Top renovierte, neu möblierte Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz in Rheinnähe — Düsseldorf-Golzheim

40474 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    919952
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40474 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    192 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.12.2027
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im September 2019 renoviertes, möbliertes und neu ausgestattetes 1-Zimmer-Appartement eines 15-Parteien-Hauses in Düsseldorf-Golzheim.

An den ca. 40 m² großen Wohn-Schlafbereich schließt sich eine offen gestaltete und neuwertige, bisher ungenutzte Küche mit Backofen und Induktionsherd an. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine schöne Dusche und liegt separiert im Eingangsbereich der Wohnung. In der Diele findet sich eine kleine Nische für die Garderobe wieder. Durch eine große Fensterfront ist das Appartement hell und lichtdurchflutet.

Das Appartement wird möbliert angeboten. Alle Einrichtungsgegenstände sowie die Küche sind im Q3/2019 angeschafft worden und verfügen somit noch über Gewährleistungsansprüche. Im Wohn-Schlafbereich sowie der Küche wurde ein attraktiver Design-Boden verlegt und das Badezimmer wurde weiß gefliest. Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer, welcher im Bad zu finden ist. Bei den Fensterflächen in der Wohnung handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, welcher bis in den Keller führt.

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ebenfalls ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits extern vermietet ist, jedoch problemlos wieder übernommen werden kann. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete inklusive des vermieteten Stellplatzes (mtl. € 100,- kalt) beträgt mtl. € 900,-. Somit ist eine Ist-Kaltmiete von € 10.800,- p.a. gegeben.

Das Hausgeld beträgt in Summe mtl. € 192,- mit Heizkosten und Rücklagen und inklusive der nicht-umlegbaren Kosten von € 72,-.

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1989
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Zimmeranzahl: 1
- 1. Obergeschoss Mitte
- 15-Parteien-Haus
- Renoviert
- Möbliert mit komplett neuer Ausstattung
- Einbauküche
- Neues Duschbad gefliest
- Attraktiver Design-Boden
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Aufzug
- Separates Kellerabteil
- Vermietet zu einer Ist-Kaltmiete von € 10.800,- p.a.
- Hausgeld € 192,- inkl. Heizung und Rücklagen, davon € 72,- nicht-umlegbarer Anteil

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Golzheim verbindet auf der einen Seite die Natur, Ruhe und „rheinische Gemütlichkeit“, auf der anderen die fußläufige Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens. Golzheim / Derendorf bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf exklusivem Niveau.

Aufgrund der Straßenbahnlinien 705 oder 707, sowie den Buslinien wie 722, 758 und 756 sind bequeme Verbindungen durch den ÖPNV gegeben. Golzheim / Derendorf bietet ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage. Anbindungen an die Autobahnen 52, 44 und 57 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen es weitere Großstädte wie Köln, Neuss oder Essen einfach zu erreichen.

Kindertagesstätten, Grundschulen und diverse Formen der weiterführenden Schulen sind dort gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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