Top ausgestattete, modern eingerichtete Jugendstil-Wohnung in der Nähe zur Birkenstraße!

40233 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    918922
  • Objekttypen
  • Adresse
    40233 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    224,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.5 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    96.5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau im Altbau!

Die erste Etage dieses historisch geprägten und beeindruckenden Mehrparteienhauses könnte Ihr neues Zuhause sein.

Hinter gründerzeitlicher Fassade mit hohen Decken zeigt sich die 3-Zimmer-Wohnung im neuen Erscheinungsbild, da diese erst frisch saniert wurde und vollständig, hochwertig möbliert ist! Das Mobiliar ist im angegebenen Preis inbegriffen!
Die beachtliche Raumhöhe beträgt ca. 2,80 Meter, ein weitläufiger Wohn-/ Essbereich, schönes Echtholz- Eichenparkett und weitere Ausstattungsmerkmale wie z.B. der begehbare Kleiderschrank, die Schrankwand im Wohnzimmer und vieles mehr prägen die Atmosphäre und führen zu einem Wohlbefinden der besonderen Art.

Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein Refugium geschaffen worden, welches gleich beim ersten Betreten begeistert und nur selten zu finden ist.

Die Wohnung wird hochwertig möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen !

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsmerkmale der Wohnung muss als sehr hochwertig und ausgenommen zeitgemäß - in Anlehnung an die Jahrhundertwende - bezeichnet werden.

Nachfolgend die wichtigsten Highlight ́s:
- traditionelle Massivbauweise
- Jugendstilmehrfamilienhaus mit Betondecken - nur 5 Wohneinheiten im Haus
- historische Fassade
- Erker
- ansprechendes Treppenhaus
- besondere Raumhöhe von ca. 2,80 Meter
- weiße Innentüren
- Glattputzwände
- Parkett Landhausdiele Eiche natur geölt
- hochwertige Wand- und Bodenverfliesung
- neues Dusch-/ Wannenbad mit Tageslicht
- weißes Markensanitär
- edle Chromarmaturen von Hans Grohe
- schwarzes Gira E2-Schalterprogramm
- weiße und neue Lack-Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten inkl. Dampfgarer
- Bosch Waschmaschine
- 2 Zonen Weinkühlschrank
- 65 Zoll Flatscreen TV
- Boxspringbett
- Designer Sofa
- vollständig möbliert und eingerichtet
- eigener Keller
- für die hochwertigen Möbel, Küche, Einbaumöbel und sämtliche beweglichen Güter kommen nochmals 80.000,- EUR zum Kaufpreis dazu.
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Durch die Lage in einer Seitenstraße sind sie mitten im Leben und können in Ihren eigenen 4 Wänden trotzdem abschalten und die Ruhe genießen.

Flingern-Nord ist ein besonders beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, großen und kleinen Galerien, Künstlerateliers, Schmuck- und Modedesignern, Handwerkerwerkstätten sowie zahlreichen Restaurants unter anderen mit alternativen Angeboten und einem eigenen Stadtteiltheater.

In der Umgebung rund um die Ackerstraße und den Hermannplatz sind die Gastronomieszene, junge Designermodeläden uvm ansässig. Jeden Samstag können die Flingeraner auf dem hier ansässigen Wochenmarkt einkaufen.
Der vor kurzem neu gestaltete Teil der Birkenstrasse befindet sich um die Ecke und deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab. Durch die Lage in einer Seitenstraße sind sie mitten im Leben und können in Ihren eigenen 4 Wänden trotzdem abschalten und die Ruhe genießen.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sind optimal.
Die Stadtmitte Düsseldorfs ist das Shopping-Center schlechthin und liegt quasi um die Ecke. Die Königsallee, welche als KÖ bekannt ist, misst zwar gerade mal einen Kilometer, zählt aber zweifellos zu den großen Boulevards dieser Welt.
Hier hat der Luxus seine Adresse:
Juweliere, Ladengeschäfte vieler berühmter Mode Labels reihen sich aneinander, immer neue Adressen locken. Die Schadow Arkaden und die Trend- Kaufhäuser SEVENS und STILWERK setzen Maßstäbe. So konnte die Kö ihren Ruf als Top-Einkaufsadresse über die Jahrzehnte hinweg behaupten.

Wem das Angebot hier zu exklusiv ist, der kommt an der benachbarten Schadowstraße auf seine Kosten. Sie gilt als die umsatzstärkste Einkaufsstraße Europas mit einer besonders dichten Folge von Kaufhäusern.

Auch die Top-Adressen der Kultur finden sich in Stadtmitte: Schauspielhaus und die Deutsche Oper am Rhein.

Wer in der Stadtmitte gut speisen will, findet vor allem in Kö-Nähe ein großes Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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