TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort

40479 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Blick vom Balkon 1.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - IMG_Küche 1.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Blick vom Balkon 2.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Blick vom Balkon 3.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Blick nach aus Wohnzimmer 1.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Blick aus Wohnzimmer 2.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Fassade.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Parkmöglichkeiten vor dem Haus.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Wohn-Essbereich.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Wohn-Essbereich.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Wohn-Essbereich.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Loggia.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Loggia.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Küche.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Küche.png TOP Residenz mit über 200m² sanierter Wohnfläche im Herzen von Düsseldorf Pempelfort - Küche.png

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    918893
  • Objekttypen
  • Adresse
    40479 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    600,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MwSt.
  • Kaufpreis
    989.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das aus der Gründerzeit stammende Stadthaus mit 5 Wohneinheiten liegt im Herzen von Düsseldorf Pempelfort.

Die im 2. OG befindliche, sehr gut ausgestattete Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert und mit moderner Technik ausgestattet. Eine Wohnung der besonderen Art und ein echtes Liebhaberstück!

Fordern Sie noch heute ein Exposé an. Wir freuen uns auf Sie !

Ausstattung

Die 6-Zimmerwohnung auf einer Ebene bietet eine Gesamtwohnfläche von 215 qm, bestehend aus einem großen Wohn- Essbereich,einer geräumigen Küche, 3 Schlafräumen, 2 Bädern und einem Gäste-WC sowie einem Balkon zur Gartenseite der an einem der Schlafräume anschließt.

Alle Räume verfügen über ca. 4 Meter Deckenhöhe und strahlen durch ihren hellen Echtholzparkettboden eine wundervolle räumliche Großzügigkeit aus.

Weiße Innentüren, teilweise als Doppelflügeltüren, runden den großzügigen Eindruck und die Herrschaftlichkeit dieser Wohnung nach oben ab. Die Bäder sind modern mit hochwertigem Feinsteinzeugfliesen und modernen weißer Sanitäreinrichtung ausgestattet. Die Waschbecken sind mit Unterschränken in Verbindung mit hellen Bad Möbel versehen, passend zu den Bodenbelägen.

Die Wohnung ist mit einer neuwertigen hellen Einbauküche, inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet. Hier macht Kochen Spaß! Sehr praktisch ist auch der integrierte Wasch- und Trockenraum im Anschluss an die Küche.

Die raumsparende Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sind echte Arbeitserleichterung und bietet viel Platz für Wäsche und Waschutensilien.

Die ersten Pläne stammen aus dem Jahr 1902 und das Baujahr wird geschätzt auf 1910-1911. In den 50er Jahren wurde das Haus nach dem Krieg teilweise wieder neu aufgebaut.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stadthaus in zentraler Citylage – 5 Minuten zu Fuß von der Nordstraße und dem Hofgarten entfernt und nur 10 Minuten zu Fuß zum Rhein.

Wenn die angrenzende Straße auch eine wichtige Verbindung zur Stadtmitte ist, so verfügt die Wohnung mit Ihren, zum Garten ausgerichteten Schlafräumen und den hochwertigen Fenstern, über ausreichend Ruhe, unweit von einer der „grünen Lungen“ Düsseldorfs.

Die Wohnung bietet somit nicht nur die Anbindung an nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, sie bietet zudem die direkte Anbindung an Grünflächen mit hohem Erholungswert.

Die klassische Statdtarchitektur hat dieses Quartier in Düsseldorf-Pempelfort geprägt, die durch urbaneWohn- und Einkaufsstraßen und nahe gelegene Grünanlagen und Alleen geprägt ist und einen gehobenen Wohnstil repräsentiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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