Hochwertige Erdgeschosswohnung mit attraktiver Südterrasse und großflächigem Garten zur Eigennutzung

40667 Meerbusch, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    919949_WG0_01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    569.920 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    64,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
64,05 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, welche sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus jungen Baujahres befindet.

Drei ansprechende Zimmer, eine attraktive Einbauküche, ein Wannenbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC verteilen sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugen durch die gehobene und moderne Ausstattung. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Stauraum. Das Highlight der Wohnung bildet die etwa 16 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum großflächigen Garten, welcher sich auf etwa 300 m² erstreckt und der Alleinnutzung der Eigentümer im Erdgeschoss unterliegt. Hinter dem alleinig genutzten Gartenanteil befindet sich noch ein weiterer, gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil. Diesen erreichen Sie über eine kleine, parallel zum Mehrfamilienhaus verlaufende Zuwegung.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, viel Fensterflächen und einen modernen Standard. Durch den guten Schnitt geht wenig Fläche verloren, sodass nahezu jeder Quadratmeter entsprechend genutzt werden kann.

Die Befeuerung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung per Gas aus dem Jahre 2012. Alle Fenster bzw. Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Moderne Bodenbeläge, eine allgemein hochwertige Ausstattung und eine im Kaufpreis inkludierte Einbauküche runden das Gesamtbild der schönen Wohnung ab.

Ein separates Kellerabteil, sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Wasch-/Trockenraum sind der Wohnung zugeordnet. Ebenfalls verfügt das Mehrfamilienhaus über einen allgemein genutzten Fahrradkeller sowie einen Technikraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann optional für € 30.000,- erworben werden.

Aus Gründen der Privatsphäre gegenüber den Eigentümern bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen enthalten sind.

Im Gebäude stehen noch 3 weitere Wohnungen zum Verkauf:

Erdgeschoss rechts, Wohnfläche ca. 109 m², Kaufpreis € 564.200,-

1. Obergeschoss rechts, Wohnfläche ca. 105 m², Kaufpreis 523.250,-

Penthouse, Wohnfläche ca. 170 m², Kaufpreis € 934.450,-

Ausstattung

- Baujahr 2012
- 5-Parteien-Haus
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Erdgeschoss links
- 3 Zimmer
- Wannenbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche
- Ca. 16 m² großeTerrasse nach Süden ausgerichtet
- Ca. 300 m² Gartenfläche zur Alleinnutzung
- Zusätzlich gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil über Zuwegung neben dem Haus erreichbar
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster / Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung von 2012 über Gas
- Separates Kellerabteil
- allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- Allgemeiner Fahrradkeller
- Technikraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 30.000,- (optional)

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Meerbuschs attraktivem Wohnviertel Büderich. Als einer von acht Stadtteilen Meerbuschs bildet Büderich mit etwa 22.000 Einwohnern den Bevölkerungsreichsten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken oder Drogeriemärkte befinden sich in nächster Nähe und sind in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahn 52 befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht Ihnen somit einen guten Anschluss nach Düsseldorf. Ebenfalls erreichen Sie über die A52 auch die A57, welche Sie schnell und einfach zum Beispiel nach Köln, Neuss oder Wuppertal führt.

Durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sind gute Verbindungen zur Innenstadt, zum Nachbarort Kaarst, aber auch zum internationalen Flughafen Düsseldorf gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Copyright © 2019 – MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®. Alle Rechte vorbehalten.

AGB | Widerrufsbelehrung | Datenschutzerklärung | Impressum