NEUBAU!! 3‑Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf

40476 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    919942
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Juli 2019
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NEUBAU!! 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf

Das Objekt Living 136 liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Golzheim und Derendorf. Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Miteinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Direkt vor dem Haus erstreckt sich das weitläufige Areal der alten Ulanen-Kaserne, in deren denkmalgeschützten Gebäuden großzügige Luxuswohnungen entstanden sind. Hinter dem Gebäude entstehen architektonisch reizvolle, freistehende Wohnobjekte in einem parkähnlichen Umfeld, das am westlichen Rand durch eine Riegelbebauung abgeschlossen wird. Das gesamte Areal bietet Wohn- und Lebensqualität auf sehr hohem Niveau.

Bei den Fliesen in Bädern, WC's und Duschen werden die Wände im Spritzwasserbereich mit Feinsteinzeug belegt. Die Verlegehöhe wird der Raumgestaltung und Anordnung der Sanitärelemente angepasst. Die Wände oberhalb der gefliesten Bereiche und die Decken werden gespachtelt und anschließend gestrichen.

In allen Räumen der Wohnung ist schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung verlegt und umlaufend schallentkoppelt. In allen Wohnräumen und Fluren sind Holzparkettböden vorgesehen.

Die Kellerräume erhalten einen Zementestrich. In Wasch- und Fahrradräumen sowie Kellerfluren und haustechnischen Anschlussräumen wird dieser zusätzlich mit Betonfarbe gestrichen.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche mit entsprechenden Markengeräten versehen ist. Der Preis der Küche beträgt € 13.000,- zzgl. zu dem kalkulierten Kaufpreis.

Ausstattung

- 102m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Große Terrasse
- Holzparkettböden in allen Wohnräumen und Fluren
- Kellerraum
- Nutzung der Waschräume und Fahrradräume
- Zzgl. Einbauküche € 13.000,- inkl. Markengeräte

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Derendorf verbindet auf der einen Seite die Natur, Ruhe und „rheinische Gemütlichkeit“, auf der anderen die fußläufige Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens. Derendorf bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf exklusivem Niveau.

Aufgrund der Straßenbahnlinien 705 oder 707, sowie den Buslinien wie 722, 758 und 756 sind bequeme Verbindungen durch den ÖPNV gegeben. Golzheim / Derendorf bietet ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage. Anbindungen an die Autobahnen 52, 44 und 57 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen es weitere Großstädte wie Köln, Neuss oder Essen einfach zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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