+++ Ihre Gelegenheit !!! Hochwertige und moderne Gartenwohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf +++

40489 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
  • Name
    Herr Marcus Trapp
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    0211-17803466

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    919926
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40489 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    106,96 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    547.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.05.2027
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    78,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre Gelegenheit !!! Moderne Eigentumswohnung mit großem Garten in ruhiger Lage von Düsseldorf

Diese moderne Wohnung aus dem Jahr 2017 liegt am Rande der Stadt Düsseldorf und bietet Ihnen auf ca. 107m² lichtdurchflutete Räume. Durch die offene und moderne Gestaltung lässt Sie den Wohn- und Küchenbereich noch großzügiger wirken. Vom Wohnbereich aus bietet sich Ihnen ein Blick in Ihren schönen und anmutigen Garten, in welchem es sich an schönen Sommertagen oder -abenden definitiv aushalten lässt.

In allen Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt. Die Befeuerung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, welche sich über einzelne Raumthermostate steuern lässt. Der Außenbereich ist teilweise überdacht und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zudem bietet er Gartenfreunden ausreichend Platz und Freiheiten zur eigenen Gestaltung.

Zur Wohnung gehören zwei Badezimmer mit WC, welche modern und hochwertig ausgestattet sind. Eines der beiden Badezimmer hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche erhalten.

Aufgrund des geringen Alters befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Sind Sie neugierig? Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite.

Ausstattung

- Baujahr 2017
- ca. 107m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wunderschöner umlaufender Garten mit Terrasse
- Moderne und offen gestaltete Küche (Optional)
- Videogegensprechanlage der Firma Gira
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Moderne Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
- Gepflegte Grünanlagen
- Tiefgaragenstellplatz - KP 20.000,- EUR

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Wittlaer liegt im Norden der Stadt Düsseldorf und grenzt an die benachbarten Stadtteile Angermund und Kalkum. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Rhein und ist eher dörflich geprägt.

Aufgrund der Beliebtheit bei jungen Familien zählt der Stadtteil zu den „jüngsten“ Düsseldorfs.

Erholung findet man am Froschenteich, wo man bei einem ausgedehnten Spaziergang das umgebene Naturschutzgebiet erkunden kann -ebenso lädt der Rhein hierzu ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie über die B8 die Düsseldorfer Innenstadt. Des Weiteren stehen Ihnen die Autobahnen 59 und 524 zur Verfügung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie mit der Linie U79 ins Düsseldorfer Zentrum oder in die benachbarte Stadt Duisburg.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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