Traumhaftes und sonniges Penthouse mit freiem Blick auf den Stadtgarten und Essens Philharmonie!

45128 Essen, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    920985
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45128 Essen
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    277,87 m²
  • Nutzfläche ca.
    20,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    298,67 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    2021/2022
  • Tiefgarage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene und kernsanierte Penthouse liegt unmittelbar am grünen und ruhigen Stadtgarten von Essen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Philharmonie und die Skyline von Essen.

Über zwei Etagen verteilen sich hier ca. 278m² Wohnfläche inklusive zweier sonniger und traumhafter Dachterrassen, von welchen eine sogar nahezu umlaufend ist. Zusätzlich befindet sich ca. 11m² Nutzfläche im Treppenhausbereich sowie ca. 10m² Nutzfläche im Keller, sodass eine Gesamtfläche von ca. 299m² zur Verfügung steht.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in einen großen Flurbereich, von welchem zum einen die Treppe in die obere Ebene des Penthouses führt, zum anderen befindet sich dort eine weitere Tür, welche direkt in den atemberaubenden und großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser zieht sich über ca. 92m² und überzeugt durch seine offene Gestaltung und Helligkeit. Eine Küche findet ebenfalls dort Platz bietet durch eben diese offene Gestaltung einen moderne Grundriss. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind ebenfalls vorhanden und an Platz mangelt es hier auf keinen Fall. Ebenfalls befindet sich im Haus ein Fahrstuhl mit einem separaten Schlüssel für den Zugang zu den Etagen.

An den Wohn-Essbereich schließt sich ein kleines Durchgangszimmer an, von welchem auch eines der Schlafzimmer und das große Master-Bad mit Badewanne und Dusche abgeht. Das Durchgangszimmer eignet sich wunderbar für eine Ankleide, sodass hier bestehend aus Schlaf-, Bade- und Ankleidezimmer ideal ein kleiner separater Bereich entstehen kann.

Ein modernes Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf der ersten Ebene des Penthouses und ist vom Wohn-Essbereich zugänglich.

Über die interne Treppe gelangt man in die Galerie, durch deren Tür man den ebenfalls großzügigen und offenen Wohnbereich auf der oberen Ebene betritt. Dieser besticht vor allem durch seine hohen Decken und seine sich anschließende, ca. 37m² große Sonnenterrasse. Auch von diesem Wohnbereich gehen ebenfalls noch ein weiteres Schlafzimmer ab, welches sich auch als Gästezimmer eignet, sowie ein ansprechendes weiteres Badezimmer.

Zudem ist die Möglichkeit geboten die Immobilie auch in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, sodass beide Ebenen einzeln genutzt werden können. Die untere Ebene verfügt über ca. 165m², die obere über ca. 113m² Wohnfläche.

Die Befeuerung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung per Fernwärme Gas. Alle Räumlichkeiten des Penthouses verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise sogar bodentief. Bei den Böden handelt es sich um hochwertiges Parkett, die Terrasse wird mit einem ansprechenden WPC-Dielenboden versehen. Moderne, großformatige Fliesen zeichnen die Bäder aus. Die Elektrik wurde ebenfalls hochwertig und aufwendig erneuert. Hinzu kommt eine HNX-Smart-Home-Haussteuerung für die Wohneinheit. Im Treppenhaus vor der Wohnungseingangstür befindet sich eine qualitätsvolle Lichtkuppel mit integriertem Wetterwarner, welche eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

In der zum Gebäude gehörigen Tiefgarage mit elektrischem Tor stehen Ihnen 3 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude wurde komplett kernsaniert. Alle Leitungen im Haus - Heizung, Zu-/Abwasser sowie Elektroinstallation - wurden grunderneuert. Ebenfalls wurden neben den Fenstern in der Wohneinheit auch die Elemente der Allgemeinflächen, sowie der Aufzug und die Brandmeldeanlage erneuert. Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine ruhige Büroeinheit, welche über einen separaten Eingang sowie eine separate Tiefgarage verfügt, sodass keine Berührungspunkte gegeben sind.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben. Wegen des derzeitigen Bau-Zustandes kann es ggf. zu geringen Abweichungen bei den Flächen kommen.

Ausstattung

- Baujahr 1950
- Erstbezug nach Kernsanierung 2021/2022
- Penthouse über 2 Etagen
- 5. und 6. Obergeschoss
- Lift mit Zugang zur Etage über separaten Schlüssel
- Wohnfläche ca. 278m²
- Untere Ebene ca. 165m²
- Obere Ebene ca. 113m²
- zzgl. ca. 11m² Nutzfläche im Flur
- zzgl. ca. 10m² Nutzfläche im Keller
- Gesamtfläche ca. 299m²
- 5 Zimmer
- 2-3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Nahezu umlaufende Terrasse im 5. Obergeschoss
- Sonnige, großflächige Dachterrasse im 6. Obergeschoss
- Blick auf die Philharmonie, den Stadtgarten und die Skyline von Essen
- Pool optional möglich
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
- Befeuerung über Zentralheizung per Fernwärme Gas
- Moderne und großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Attraktiver WPC-Dielenboden auf den Terrassen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion auf beiden Ebenen
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
- HNX-Smart-Home-Haussteuerung
- Alle Leitungen, d.h. Elektrik, Heizung, Zu-/Abwasser neu
- Aufzug neu
- Fensterelemente in den Allgemeinflächen neu
- Brandmeldeanlage neu
- Qualitativ hochwertige Lichtkuppel mit integriertem Wetterwarner im Treppenhaus
- Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich
- Energieausweis in Bearbeitung

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben. Wegen des derzeitigen Bau-Zustandes kann es ggf. zu geringen Abweichungen bei den Flächen kommen.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Dieses traumhafte Penthouse befindet sich inmitten des beliebten Essener Südviertels mit direktem Blick auf die Philharmonie und Essens Stadtgarten - der ältesten, öffentlich zugänglichen Grünanlage.

Angrenzend an Essens Szeneviertel Rüttenscheid könnte die Lage einer solchen Immobilie kaum optimaler sein. Ob Cafés, Bars, Restaurants oder Geschäfte des täglichen Bedarfs - all dies ist problemlos fußläufig erreichbar und nur einen Katzensprung entfernt. Soll es etwas ruhiger sein bietet der Stadtgarten vor der Haustür genug Möglichkeiten, um dem schnelllebigen Städtealltag zu entkommen und abzuschalten.

Gemeinsam mit den umliegenden Vierteln Nord, West, Ost und Südost bildet das Südviertel den Stadtkern von Essen. Aufgrund der modernen Hochhäuser und einer Mehrzahl an Bürogebäuden prägt kein anderer Stadtteil die Skyline von Essen stärker als das Südviertel. Durch die Zentrumsnähe und die Grenze zum angesagten Rüttenscheid mit seiner bekannten Restaurantmeile „Rü“ findet sich hier ein bunter Mix aus alt und jung wieder. Für Kulturliebhaber bietet die Philharmonie oder das Aalto-Musiktheater genügend Programm und Abwechslung für die Abendgestaltung.

Neben dem neu entstehenden Campus des börsennotierten Konzerns RWE werden auch diverse weitere moderne Wohnkomplexe mit luxuriös ausgestatteten Wohneinheiten gebaut, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Energiekonzern E.ON hat als Pilot-Projekt die Huyssenallee mit sogenannten Smart Poles ausgestattet - hierbei handelt es sich um Straßenlaternen, welche eine Vielzahl an digitalen Funktionen aufweisen. So können unter anderem E-Fahrzeuge an sogenannten "eChargern" geladen werden, die Parksituation rund um die Huyssenallee wird dort digital erfasst und auch ein in den Leuchten installierter W-LAN-Router bietet den Bürgern einen Zugang zu schnellem Internet. Somit wird den Bürgern ein hoher Mehrwert geboten und die Wohnsituation stark aufgewertet.

Eine U-Bahn-Station befindet sich nur knapp 200m entfernt und bringt einen eine Station weiter direkt zum Hauptbahnhof, wo diverse Zugverbindungen in umliegende Städte, quer durch NRW und auch nach ganz Deutschland zur Verfügung stehen. Doch auch mit dem Auto ist man hier verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahn 40 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Städte wie Mülheim, Duisburg oder Bochum einfach zu erreichen sind. Auch die B224 führt einen nach wenigen Minuten auf die A52, über welche Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen ebenfalls schnell erreicht ist. Ferner führt die B224 bis in den Norden von Essen und dort auf die A42 in Richtung Gelsenkirchen und Oberhausen.

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