**RESERVIERT** Seltenes Penthouse mit 5 Zimmern und Balkon in begehrter Wohnlage von Friedrichstadt

40215 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229201
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friedrichstadt)
    40215 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    141,08 m²
  • Grund­stück ca.
    343 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    307 EUR
  • Kaufpreis
    997.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2022
  • Gültig bis
    15.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

** RESERVIERT **

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine traumhafte Penthouse-Wohnung über 3 Etagen mit Balkon und Blick auf den Rheinturm, in Düsseldorfs zentrumsnahen und beliebten Viertel Friedrichstadt.

Auf 3 Etagen und insgesamt 141m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt 4 helle und moderne Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater, barrierefreier Dusche sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man einen kleinen Treppenaufgang, welcher direkt auf die erste Ebene dieses exklusiven Objekts führt. Hier befinden sich zwei attraktive und helle Schlafzimmer sowie das moderne und großzügige Bad mit Badewanne und der barrierefreien Dusche.

Des Weiteren befindet sich hier noch ein zusätzliches Zimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Es bietet sich hier allerdings die Möglichkeit diesen Raum als kleines Kinder-/Babyzimmer oder Büro zu nutzen. Zum anderen lässt sich hier auch problemlos ein separates Gäste-WC einrichten, da die Leitungen durch das angrenzende Badezimmer bereits vorhanden sind. In der ursprünglichen Planung wurde hier auch ein Gäste-WC berücksichtigt.

Über einen weiteren internen Treppenaufgang gelangt man auf die zweite Ebene des Penthouses, welche auch das Herzstück der Immobilie bildet - nämlich das weitläufige und modern gestaltete Wohnzimmer mit offener und hochwertiger Einbauküche. Ebenfalls gelangt man von hier auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und den Rheinturm im Hintergrund.

Zuletzt führt vom Wohnzimmer aus noch eine interne Wendeltreppe auf die dritte und letzte Ebene des Penthouses. Hier befindet sich ein Studiobereich, welcher als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann oder auch als Büro, da man hier ungestört aus dem Homeoffice arbeiten kann.

Die Befeuerung des Penthouses erfolgt über eine Fußbodenheizung, lediglich im Studio sind Heizkörper verbaut worden. In allen Räumlichkeiten sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Böden handelt es sich um hochwertiges Parkett, lediglich das Badezimmer ist gefliest.

Ebenfalls ist dem Objekt ein separater Kellerraum zugeordnet.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit einen Stellplatz in der direkten Nachbarschaft anzumieten. Der Stellplatz gehört nicht zur Wohnung und kann von einem externen Anbieter angemietet werden.

Das gesamte Objekt wurde 2011 kernsaniert. Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage bei uns aus der Baubeschreibung.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr 1952
- Kernsanierung 2011 des gesamten Objekts
- Penthouse über 3 Etagen
- Wohnfläche ca. 141m²
- 5 Zimmer
- Davon 3 Schlafzimmer und 1 Ankleide
- Ankleidezimmer auch als kleines Büro oder Babyzimmer nutzbar
- Gäste-WC ebenfalls im Ankleidezimmer möglich
- Offene und hochwertige Einbauküche im Wohnzimmer (Optional für 7.000,- EUR zu erwerben)
- West-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und auf den Rheinturm
- Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- Studio im Dachgeschoss ideal für Homeoffice
- Fußbodenheizung per Gas
- Studio mit Heizkörpern
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer modern gefliest
- Kunststofffenster 3-fach-verglast
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Moderner Stil
- Begehrte und beliebte Wohnlage von Friedrichstadt
- Separater Kellerraum
- Möglichkeit zur Anmietung eines externen Stellplatzes in der direkten Nachbarschaft

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben inkl. des Baujahrs sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Düsseldorf- Friedrichstadt, welcher nur knapp 1,5km von der Düsseldorfer Innenstadt und ca. 800m bis zur Königsallee entfernt liegt.

Die Sehenswürdigkeiten wie die Königsallee und das Rathaus sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie direkt an das wunderschöne Rheinufer mit einem ganzjährig gastronomischen Angebot. Hier finden vor allem im Sommer viel Feste und Attraktionen statt.

Wenn Sie einmal nicht zu Fuß an Ihr Ziel kommen möchten, haben Sie die Möglichkeit den ÖPNV zu nutzen. Die Haltestelle ist etwa eine Gehminute von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreicht.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ähnliche Objekte

Exklusives Highlight-Penthouse über 3 Etagen mit 3 Balkonen im Szeneviertel Medienhafen-Düsseldorf 40219 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf
verkauft

Exklusives Highlight-Penthouse über 3 Etagen mit 3 Balkonen im Szeneviertel Medienhafen-Düsseldorf

40219 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf
Objekt ID:
9219126_PH
Zimmer:
7
Wohnfläche ca.:
258 m²
Kaufpreis:
1.995.000 EUR
TOP Kapitalanlage — Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Garage & Carport in Vennhausen 40627 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

TOP Kapitalanlage — Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Garage & Carport in Vennhausen

40627 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
9229197
Wohnfläche ca.:
506 m²
Grund­stück ca.:
1.066 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
1.750.000 EUR
NEUBAU! Baugenehmigung vorhanden — Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage — Düsseldorf-Kalkum 40489 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf
verkauft

NEUBAU! Baugenehmigung vorhanden — Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage — Düsseldorf-Kalkum

40489 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
919940_G3_EFH
Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
188,38 m²
Grund­stück ca.:
326 m²
Kaufpreis:
964.526 EUR

Copyright © 2022 – MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®. Alle Rechte vorbehalten.

AGB | Widerrufsbelehrung | Datenschutzerklärung | Impressum