Beschreibung

** RESERVIERT **

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine traumhafte Penthouse-Wohnung über 3 Etagen mit Balkon und Blick auf den Rheinturm, in Düsseldorfs zentrumsnahen und beliebten Viertel Friedrichstadt.

Auf 3 Etagen und insgesamt 141m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt 4 helle und moderne Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater, barrierefreier Dusche sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man einen kleinen Treppenaufgang, welcher direkt auf die erste Ebene dieses exklusiven Objekts führt. Hier befinden sich zwei attraktive und helle Schlafzimmer sowie das moderne und großzügige Bad mit Badewanne und der barrierefreien Dusche.

Des Weiteren befindet sich hier noch ein zusätzliches Zimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Es bietet sich hier allerdings die Möglichkeit diesen Raum als kleines Kinder-/Babyzimmer oder Büro zu nutzen. Zum anderen lässt sich hier auch problemlos ein separates Gäste-WC einrichten, da die Leitungen durch das angrenzende Badezimmer bereits vorhanden sind. In der ursprünglichen Planung wurde hier auch ein Gäste-WC berücksichtigt.

Über einen weiteren internen Treppenaufgang gelangt man auf die zweite Ebene des Penthouses, welche auch das Herzstück der Immobilie bildet - nämlich das weitläufige und modern gestaltete Wohnzimmer mit offener und hochwertiger Einbauküche. Ebenfalls gelangt man von hier auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und den Rheinturm im Hintergrund.

Zuletzt führt vom Wohnzimmer aus noch eine interne Wendeltreppe auf die dritte und letzte Ebene des Penthouses. Hier befindet sich ein Studiobereich, welcher als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann oder auch als Büro, da man hier ungestört aus dem Homeoffice arbeiten kann.

Die Befeuerung des Penthouses erfolgt über eine Fußbodenheizung, lediglich im Studio sind Heizkörper verbaut worden. In allen Räumlichkeiten sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Böden handelt es sich um hochwertiges Parkett, lediglich das Badezimmer ist gefliest.

Ebenfalls ist dem Objekt ein separater Kellerraum zugeordnet.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit einen Stellplatz in der direkten Nachbarschaft anzumieten. Der Stellplatz gehört nicht zur Wohnung und kann von einem externen Anbieter angemietet werden.

Das gesamte Objekt wurde 2011 kernsaniert. Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage bei uns aus der Baubeschreibung.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr 1952
- Kernsanierung 2011 des gesamten Objekts
- Penthouse über 3 Etagen
- Wohnfläche ca. 141m²
- 5 Zimmer
- Davon 3 Schlafzimmer und 1 Ankleide
- Ankleidezimmer auch als kleines Büro oder Babyzimmer nutzbar
- Gäste-WC ebenfalls im Ankleidezimmer möglich
- Offene und hochwertige Einbauküche im Wohnzimmer (Optional für 7.000,- EUR zu erwerben)
- West-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und auf den Rheinturm
- Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- Studio im Dachgeschoss ideal für Homeoffice
- Fußbodenheizung per Gas
- Studio mit Heizkörpern
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer modern gefliest
- Kunststofffenster 3-fach-verglast
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Moderner Stil
- Begehrte und beliebte Wohnlage von Friedrichstadt
- Separater Kellerraum
- Möglichkeit zur Anmietung eines externen Stellplatzes in der direkten Nachbarschaft

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben inkl. des Baujahrs sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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