Exklusives Highlight-Penthouse über 3 Etagen mit 3 Balkonen im Szeneviertel Medienhafen-Düsseldorf

40219 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
  • Name
    Herr Marcus Trapp
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    +49 211 17 80 34 66

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9219126_PH
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40219 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Garage
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    48,14 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 48,14 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Penthouse in begehrter und attraktiver Lage im Medienhafen von Düsseldorf.

Das 1957 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 kernsaniert und durch einen Neubauteil erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde diese Highlight-Wohnung geschaffen. Freie Räume, hohe Decken und eine qualitativ hochwertige Ausstattung verteilen sich hier über 3 Etagen auf ca. 258m² Wohnfläche.

Über den Fahrstuhl gelangt man per „Sonderfahrt“ direkt in die erste Etage der Wohnung. Hier findet man einen offenen Wohn-Essbereich mit einem Balkon über die gesamte Breite des Hauses, ein modernes Gäste-WC, eine maßangefertigte Küche von der Firma „Walgenbach“ ausgestattet mit Markengeräten der Firma „Gaggenau“ sowie einem speziellen schallgeschütztem Musikzimmer. Ein gasbetriebener Kamin sowie ein wunderschönes Salzwasser-Aquarium gehören ebenfalls zum erstklassigen Interieur.

Über die das wohnungsinterne Treppenhaus gelangt man auf die zweite Etage der Wohnung, wo sich 4 schöne Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein eigener Ankleidebereich befindet. Die Schlafzimmer und Badezimmer sind so angeordnet, dass jedes Schlafzimmer über ein Bad en-suite verfügt. Zusätzlich ist von einem der Schlafzimmer ein weiterer Balkon begehbar.

Über eine individuell angefertigte Wendeltreppe gelangt man noch in die 3. Etage der Wohnung. Hier befinden sich zum einen das Master-Schlafzimmer mit Zugang zur uneinsichtigen Dachterrasse sowie das Master-Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dampfbad und einem japanischen Waschlet.

In diesem Wohn-Highlight wurde an Qualität nicht gespart. Hochwertige Parkettböden, exklusive und maßangefertigte Einbauten, helle Kassettentüren, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - dies sind nur einige der vielen Highlights, welche diese erstklassige Wohneinheit zu bieten hat.

Für die vorhandenen Einbauten wird ein Abschlag von € 100.000,- zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für € 150,- mtl. in direkter Umgebung anzumieten - nur eine Querstraße von dem Objekt entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 1957
- Kernsanierung 2015
- Penthouse über 3 Etagen
- Wohnfläche ca. 258m²
- 7 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 separates Gäste-WC
- 2 Balkone
- 1 Dachterrasse
- 1 separater Ankleidebereich
- Fahrstuhl exklusiv direkt in die Wohnung
- Hochwertiger Parkettboden
- Badezimmer modern gestaltet und hell gefliest
- 2 Bäder en-suite
- Master-Bad mit Dampfbad und freistehender Badewanne
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Maßangefertigte „Walgenbach“-Küche mit „Gaggenau“-Geräten
- Speziell schallgeschütztes Musikzimmer
- Gas-Zentralheizung
- Gasbetriebener Kamin
- Salzwasser-Aquarium
- Helle Kassettentüren
- Hohe Decken und Lufträume
- Garage in naher Umgebung zur Miete € 150,- mtl. möglich

Für die vorhandenen Einbauten wird ein Abschlag von € 100.000,- zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Der Medienhafen bildet wohl einen der attraktivsten und begehrtesten Hotspots von Düsseldorf. Individualität, Moderne und ein Hauch von Extravaganz werden hier groß geschrieben.

Eines der wohl auffälligsten Merkmale des Medienhafens ist die außergewöhnlich prägende Architektur. Entstanden durch eine individuelle und separate Behandlung jedes einzelnen Grundstückes und eben nicht die häufig angewandte Großflächensanierung eines Gebietes, finden sich hier viele verschiedene und namhafte Architekten wieder. Einzigartige Bauten, denkmalgeschützte Lagerhallen ausgestattet mit modernster Technik und die unmittelbare Nähe zum Rhein zeichnen diesen tollen und faszinierenden Stadtteil aus.

Vom gut bürgerlichen Mittagessen bis hin zur Michelin-Sterne-Küche hat der Medienhafen eine unverkennbare kulinarische Vielfalt zu bieten. Diverse Restaurants und Bars bilden tagsüber einen Anlaufpunkt für Geschäftsleute und entwickeln sich gegen Abend zum Treffpunkt vieler Szenegänger und Liebhaber des alternativen Nachtlebens.

Somit hat sich der Medienhafen im Laufe der Zeit nicht nur in Düsseldorf einen Namen gemacht, sondern auch zu einem der wohl ansprechendsten Szeneviertel in ganz NRW etabliert.

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