Attraktive 5‑Zimmer-Wohnung mit Garage und nach Süden ausgerichteten, nicht einsehbarem Garten

40589 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229207
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40589 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    125,90 m²
  • Grund­stück ca.
    691 m²
  • Nutzfläche ca.
    20,67 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    550 EUR
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2022
  • Gültig bis
    20.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte und helle Maisonettewohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kind. Sie befindet sich in einem Haus mit lediglich drei Parteien.

Die als sehr bevorzugte Wohnlage zu bezeichnende Lage in einem überaus gehobenen Wohngebiet in der Nähe des Rheins mit Blick ins Grüne ist herausragend.

Über zwei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 126m², wobei sich der Eingang der Wohnung im Erdgeschoss befindet.

Hier befindet sich nicht nur das Entrée, sondern auch das Esszimmer, der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin für gemütliche Winterabende, das Gäste-WC und die Küche.

Die große Fensterfront zum uneinsehbaren Garten gibt den Blick ins Grüne frei. Von hier aus gelangen Sie in das Untergeschoss mit den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem Hobbybereich und dem Abstrellraum.

Die beiden Schlafzimmer sind durch die Lage im Untergeschoss in heißen Sommern angenehm kühl. Auch hier haben Sie von beiden Schlafzimmern Zutritt zu einer großen Terrassenfläche bzw. zum Garten.

Die im Angebot inkludierte Garage befindet sich unmittelbar am Haus.

Aus Gründen der Privatsphäre sind keine Innenaufnahmen der Immobilie vorhanden. Wir bitten hier um Verständnis.

Ausstattung

- Baujahr 1972
- Maisonette-Wohnung
- 5 Zimmer
- Davon 3 Schlafzimmer
- 1 Hobbyraum
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 2 separate Gäste-WC's
- Einbauküche
- Natursteinböden im Erdgeschoss
- Bodenfliesen und Teppichböden im Untergeschoss
- Großer Balkon
- große Terrasse
- Südlich ausgerichteter, uneinsehbarer Garten
- Garage
- offener Kamin
- große Fensterfronten zum Garten
- Gäste-WC
- Gaszentralheizung
- unverbaubares Nachbargrundstück hinter dem Garten

Aus Gründen der Privatsphäre sind keine Innenaufnahmen der Immobilie vorhanden. Wir bitten hier um Verständnis.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben inkl. des Baujahrs sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlich von Düsseldorf gelegenen Stadtteil Himmelgeist, einem gehobenen und bevorzugten Stadtteil der Landeshauptstadt mit angrenzenden Naherholungsgebieten.
Die Nähe zur Universität und die Nähe zum Rhein (400 Meter), sowie zur Rheinfähre machen den Standort sehr beliebt.

In nur zwei Kilometern erreichen Sie zudem die Autobahnauffahrt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ins Düsseldorf Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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