Großzügige 2‑Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz und Balkon

47877 Willich, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229203
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    47877 Willich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    310 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2018
  • Gültig bis
    13.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Willich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem 6-Parteien Haus aus 1995 mit eigenen Stellplätzen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche auf der Rückseite des Hauses.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man den Flur der ca. 82m² großen Wohnung, welcher den Mittelpunkt der Immobilie darstellt. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten direkt erreichbar. Durch die optimale Aufteilung wurde hier kein Platz aufgrund überdurchschnittlich große Flure oder Dielen verschenkt.

Somit gelangt man vom Flur aus zum einen in das schöne und helle Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Zum anderen erreicht man auch die großzügige Einbauküche sowie das sehr geräumige und weitläufige Wohn-Esszimmer mit Zutritt zum sonnigen Balkon. Hier lassen sich schöne Sommerabende verleben und die Ruhe nach dem Feierabend genießen.

Die Befeuerung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In der gesamten Wohnung wurde ein großformatiger Fliesenboden verlegt, ebenfalls ist das Badezimmer mit einem hellen Fliesenspiegel versehen. Jeder Raum verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Diese sind alle mit Fliegengittern ausgestattet.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung mit Anschlüssen für eine eigene Waschmaschine und Trockner. Die Fahrräder finden im separaten, gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller platz.

Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Zuzüglich befindet sich hinter dem Haus ein kleiner Garten, welcher von den Bewohnern des Hauses mitbenutzt werden kann.

Eine wöchentliche Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst wird von einer externen Hausmeisterfirma ausgeführt.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 310 Euro inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich ca. 236 Euro.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.02.2023 frei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750,00€.

Der Kaufpreis von 287.000€ versteht sich inkl. Einbauküche und Stellplatz.

Ausstattung

- Baujahr 1995
- Wohnfläche ca. 82m²
- 2 Zimmer
- Davon 1 Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Geräumige Einbauküche
- Balkon
- großzügige Aufteilung
- Eigener Stellplatz am Gebäude
- Separater Kellerraum
- Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung
- Fliesen in allen Räumlichkeiten
- Kunststofffenster isolierverglast
- Hausgeld monatlich ca. 310 Euro inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
- Umlagefähige Kosten monatlich ca. 236 Euro

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.02.2023 frei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750,00€.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willich und in direkter Nähe zur Stadtgrenze von Krefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte sind auf derselben Straße zu finden, wo sich die Wohnung befindet. Ebenfalls gelangt man mit dem Auto in nur 5 Minuten in die Innenstadt von Willich, wo sich neben weiteren alltäglichen Geschäften wie Banken oder Drogeriemäkten auch Ärzte und diverse Restaurant befinden.

Bushaltestellen befinden sich weniger als 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und bieten eine gute Anbindung an den ÖPNV. Ebenfalls bietet die Lage der Wohnung eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn 44 ist mit dem Auto ebenfalls in weniger als 5 Minuten erreicht und bietet Anschlüsse in umliegende Städte wie Düsseldorf, Meerbusch oder Mönchengladbach. Auch befindet sich das Autobahnkreuz Meerbusch nur wenige Autominuten entfernt, von wo aus weitere Städte wie Köln oder Neuss schnell erreicht sind.

Über die B9, welche sich mit der B57 kreuzt, sind gute und schnelle Anbindungen an das benachbarte Krefeld gegeben, sodass hier nicht mal auf die Autobahn gefahren werden muss.

Flughafen 15 min | Autobahn 5 min | Bus 5 min 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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