Tolle Eigentumswohnung in Meerbuschs attraktivem Wohnviertel Büderich mit sonnigem Südbalkon

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
  • Name
    Herr Marcus Trapp
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    +49 211 17 80 34 66

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    919949_WG1_02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104,65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    523.250 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    64,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,05 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses jungen Baujahres mit insgesamt 5 Wohnparteien.

Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Wannenbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, sowie einen kleinen Abstellraum für Platz und Stauraum. Das Highlight der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit einer offen gestalteten Einbauküche und Austritt zum nach Süden ausgerichteten, etwa 11 m² großen Balkon. All die Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Gartenanteil, welcher über eine kleine Zuwegung, welche parallel zum Gebäude verläuft, erreichbar ist.

Viele Fensterflächen und eine gute Raumaufteilung bieten helle und lichtdurchflutete Räume und eine entsprechend gute Nutzung nahezu jeden Quadratmeters der Wohnung.

Die Befeuerung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung per Gas aus dem Jahre 2012. Alle Fenster bzw. Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Moderne Bodenbeläge, eine allgemein hochwertige Ausstattung und eine im Kaufpreis inkludierte Einbauküche runden das Gesamtbild der schönen Wohnung ab.

Ein separates Kellerabteil, sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Wasch-/Trockenraum sind der Wohnung zugeordnet. Ebenfalls verfügt das Mehrfamilienhaus über einen allgemein genutzten Fahrradkeller sowie einen Technikraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann optional für € 30.000,- erworben werden.

Aus Gründen der Privatsphäre gegenüber den Eigentümern bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen enthalten sind.

Im Gebäude stehen noch 3 weitere Wohnungen zum Verkauf:

Erdgeschoss rechts, Wohnfläche ca. 109 m², Kaufpreis € 564.200,-

Erdgeschoss links, Wohnfläche ca. 110 m², Kaufpreis € 569.920,-

Penthouse, Wohnfläche ca. 170 m², Kaufpreis € 934.450,-

Ausstattung

- Baujahr 2012
- 5-Parteien-Haus
- Wohnfläche ca. 105 m²
- 1. Obergeschoss rechts
- 3 Zimmer
- Wannenbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche
- Ca. 11 m² großer Balkon nach Süden ausgerichtet
- Gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil über Zuwegung neben dem Haus erreichbar
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster / Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung von 2012 über Gas
- Separates Kellerabteil
- allgemeiner Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- Allgemeiner Fahrradkeller
- Technikraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 30.000,- (optional)

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Meerbuschs attraktivem Wohnviertel Büderich. Als einer von acht Stadtteilen Meerbuschs bildet Büderich mit etwa 22.000 Einwohnern den Bevölkerungsreichsten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken oder Drogeriemärkte befinden sich in nächster Nähe und sind in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahn 52 befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht Ihnen somit einen guten Anschluss nach Düsseldorf. Ebenfalls erreichen Sie über die A52 auch die A57, welche Sie schnell und einfach zum Beispiel nach Köln, Neuss oder Wuppertal führt.

Durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sind gute Verbindungen zur Innenstadt, zum Nachbarort Kaarst, aber auch zum internationalen Flughafen Düsseldorf gegeben.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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