Exklusive 3‑Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Potenzial für 1 weiteres Zimmer in der Nähe des Zooparks

40470 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229206
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40470 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    124,32 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    414 EUR
  • Kaufpreis
    797.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2014
  • Gültig bis
    28.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    209,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 209,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle, tageslichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Balkonen in jeweils Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Düsseltal.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man die Diele der schönen Wohnung, welche auch gleichzeitig den Mittelpunkt der Immobilie darstellt, da von hier aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind.

So gehen von hier aus zum einen das Herzstück der Immobilie - das weitläufige und helle Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zutritt zum Süd-West-Balkon - ab, zum anderen aber auch die beiden Schlafzimmer, welche sich in Master-Schlafzimmer und Kinderzimmer aufteilen. Von jeweils beiden Schlafzimmern ist der zweite, nach Nord-Osten ausgerichtete Balkon zu erreichen. Solch eine Möglichkeit besteht nicht häufig, dass von jedem der Wohnräume ein Balkon zu begehen ist. Die Größe der Schlafzimmer sowie der optimale Schnitt erlauben bei Bedarf auch die Errichtung von bis zu zwei weiteren Zimmern.

Selbstverständlich lässt sich das Kinderzimmer auch als Büro- oder Gästezimmer nutzen - je nach Belieben und individuellem Anspruch.

Ferner erreicht man von der Diele noch die attraktive Einbauküche mitsamt ihren Elektrogeräten und einer Quarzstein-Arbeitsplatte, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sowie das separate Gäste-WC und das hell geflieste und moderne Badezimmer mit Badewanne und nahezu bodentiefer Dusche.

Die Befeuerung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Mit Ausnahme des Gäste-WC’s verfügt jeder Raum der Wohnung über isolierverglaste Fenster. Des Weiteren sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Balkone verfügen jeweils über elektrische Markisen.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, lediglich die Balkone sowie die Bäder sind gefliest. Vor allem die beiden Bäder bestechen mit ihren großformatigen und modernen Fliesen aus Feinsteinzeug.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Besonderheit hierbei ist solche, dass sich dieser als Hobby-, Fitness-, oder Büroraum nutzen lässt, da hier eine reale Fläche von ca. 28m² vorhanden ist. Der Raum ist ebenfalls beheizt und verfügt über einen Internetanschluss, sodass sich hier - auch wenn es keine offizielle Wohnfläche ist - weitere Nutzungsmöglichkeiten wie zuvor beschrieben anbieten.

Zuletzt verfügt das Gebäude noch über einen Wasch- und Trockenkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen allgemein genutzten Fahrradkeller.

Ausstattung

- Baujahr 1977
- Letzte Modernisierung 2015
- Eigentumswohnung in einem 6-Parteien-Haus
- Gesamtes Gebäude nur durch Eigentümer bewohnt
- Wohnfläche ca. 124m²
- 3 Zimmer
- Davon 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und nahezu barrierefreier Dusche
- 1 separates Gäste-WC
- 2 Balkone in jeweils Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung mit elektrischen Markisen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
- Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Bäder hell und modern gefliest
- Vollbad mit großformatigen Fliesenspiegel
- Alle Räume mit Ausnahme des Gäste-WCs mit Fenster ausgestattet
- Viel Tageslichteinfall
- Nord-Ost-Balkon von beiden Schlafzimmern begehbar
- Großzügige Räume und guter Schnitt
- Möglichkeit 2 weitere Zimmer zu schaffen
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Separater beheizter Kellerraum mit ca. 28m² (reale Fläche), welcher ideal als Fitnessraum oder Bürozimmer genutzt werden kann
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Allgemein genutzter Fahrradkeller
- Hausgeld laut Abrechnung 2021 € 414,- mtl., inkl. ca. € 73,- Rücklage

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben inkl. des Baujahrs sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich einer stadtnahen, aber sehr ruhigen, kaum befahrenen Wohnstraße angrenzend an Düsseldorfs begehrten Stadtteil Düsseltal / Zoo.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken oder Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und einfach erreicht. Auch verschiedene Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar, sodass die Lage auch für junge Familien sehr ansprechend ist. Für Sport- und Freizeitliebhaber dienen verschiedene Parks und Sportvereine - z.B. Tennis - im direkten Umkreis für einen guten Ausgleich nach dem Feierabend.

Durch die fußläufige Erreichbarkeit zu verschiedenen Bushaltestellen ist eine gute Anbindung an den ÖPNV in Düsseldorf und darüber hinaus wie z.B. nach Ratingen gegeben.

Des Weiteren erreicht man mit dem Auto schnell die Bundesstraßen 1, 7 und 8, welche hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen sind. Somit gelangt man zum einen über die B1 auf den nördlichen Zubringer mit Anschluss an die A52 in Richtung Essen sowie die A44 nach Mönchengladbach. Zum anderen führt die B7 durch den Düsseldorfer Osten bis auf die A3 mit Fahrtrichtungen Oberhausen und Köln, sowie in Richtung Westen über die A52 bis auf die A57 in Fahrtrichtung Neuss und Krefeld. Folgt man der B8 gelangt man bis in den Düsseldorfer Süden auf die A46 mit Anschlüssen nach Wuppertal und Neuss.

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