Diese tageslichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Kamin und 2 Balkonen, 1x Nord-Ost- und 1x Süd-West-Ausrichtung, bietet alles was eine moderne Wohnung braucht.
Durch die Wohnungseingangstür betritt man die Diele der schönen Wohnung, welche auch gleichzeitig den Mittelpunkt der Immobilie darstellt, da von hier aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind.
So gehen von hier aus zum einen das Herzstück der Immobilie - das weitläufige und helle Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zutritt zum Süd-West-Balkon - ab, zum anderen aber auch die beiden Schlafzimmer, welche sich in Master-Schlafzimmer und Kinderzimmer aufteilen. Selbstverständlich lässt sich das Kinderzimmer auch als Büro- oder Gästezimmer nutzen - je nach Belieben und individuellem Anspruch.
Von jeweils beiden Schlafzimmern ist der zweite, nach Nord-Osten ausgerichtete Balkon zu erreichen. Solch eine Möglichkeit besteht nicht häufig! Die Größe der Schlafzimmer sowie der optimale Schnitt erlauben bei Bedarf auch die Errichtung von bis zu zwei weiteren Zimmern mit wenig Aufwand. Dies bietet weitere Varianten gerade auch in Bezug auf die persönliche Zukunftsplanung. Ob als Paar oder kleine Familie - hier bestehen weitgehende Möglichkeiten vielen Lebenssituationen gerecht zu werden.
Ferner erreicht man von der Diele noch die attraktive Einbauküche mitsamt ihren Elektrogeräten und einer Quarzstein-Arbeitsplatte, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sowie das separate Gäste-WC und das hell geflieste und moderne Badezimmer mit Badewanne und nahezu bodentiefer Dusche.
Die Befeuerung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Mit Ausnahme des Gäste-WC’s verfügt jeder Raum der Wohnung über isolierverglaste Fenster. Des Weiteren sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Balkone verfügen jeweils über elektrische Markisen.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Fußboden in Holzoptik verlegt, abgesehen von den beiden Bädern. Diese bestechen mit ihren großformatigen und modernen Fliesen aus Feinsteinzeug.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Besonderheit hierbei ist, dass sich dieser als Hobby-, Fitness-, oder Büroraum nutzen lässt, da hier eine reale Fläche von ca. 28m² vorhanden ist. Der Raum ist ebenfalls beheizt, hat 2 Fenster für Tageslicht und frische Luft und verfügt über einen Internetanschluss, sodass sich hier, zusätzlich zur Wohnfläche, weitere Nutzungsmöglichkeiten anbieten.
Zuletzt verfügt das Gebäude noch über einen Wasch- und Trockenkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen allgemein genutzten Fahrradkeller.
Diese Wohnung quasi ein „Allrounder“. Ob im derzeitigen 3-Zimmer-IST-Zustand oder als Erweiterung mit bis zu 5 Zimmern - die Wohnung erfüllt die Ansprüche von Single-Haushalten über Paare bis hin zu kleinen Familien und kann eine Vielzahl an Möglichkeiten Wirklichkeit werden lassen. Sie haben Interesse oder Fragen zur Planung? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage und wir helfen Ihnen selbstverständlich gerne weiter!
- Baujahr 1977
- Eigentumswohnung in einem 6-Parteien-Haus
- Wohnfläche ca. 124m²
- Ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien
- 3 Zimmer
- Davon 2 Schlafzimmer
- Möglichkeit bei Bedarf 2 weitere Zimmer zu schaffen
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 separates Gäste-WC
- Bäder hell und modern gefliest
- Vollbad mit großformatigen Fliesenspiegel
- 2 Balkone in jeweils Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung mit elektrischen Markisen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
- Fenster isolierverglast mit elektrischen Rollläden
- Hochwertiger Fußboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Alle Räume mit Ausnahme des Gäste-WCs mit Fenster ausgestattet
- Viel Tageslichteinfall
- Nord-Ost-Balkon von beiden Schlafzimmern begehbar
- Großzügige Räume und guter Schnitt
- Fußbodenheizung
- Separater und beheizter Kellerraum mit Fenstern, ca. 28m² (reale Fläche)
- Ideal für Fitnessraum oder Arbeitszimmer
- Kann auch als eigener Bereich für Kinder im jugendlichen Alter genutzt werden
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Allgemein genutzter Fahrradkeller
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben inkl. des Baujahrs sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich einer stadtnahen, aber sehr ruhigen, kaum befahrenen Wohnstraße angrenzend an Düsseldorfs begehrten Stadtteil Düsseltal / Zoo.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken oder Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und einfach erreicht. Auch verschiedene Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar, sodass die Lage auch für junge Familien sehr ansprechend ist. Für Sport- und Freizeitliebhaber dienen verschiedene Parks und Sportvereine - z.B. Tennis - im direkten Umkreis für einen guten Ausgleich nach dem Feierabend.
Durch die fußläufige Erreichbarkeit zu verschiedenen Bushaltestellen ist eine gute Anbindung an den ÖPNV in Düsseldorf und darüber hinaus wie z.B. nach Ratingen gegeben.
Des Weiteren erreicht man mit dem Auto schnell die Bundesstraßen 1, 7 und 8, welche hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen sind. Somit gelangt man zum einen über die B1 auf den nördlichen Zubringer mit Anschluss an die A52 in Richtung Essen sowie die A44 nach Mönchengladbach. Zum anderen führt die B7 durch den Düsseldorfer Osten bis auf die A3 mit Fahrtrichtungen Oberhausen und Köln, sowie in Richtung Westen über die A52 bis auf die A57 in Fahrtrichtung Neuss und Krefeld. Folgt man der B8 gelangt man bis in den Düsseldorfer Süden auf die A46 mit Anschlüssen nach Wuppertal und Neuss.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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