Renovierte & lichtdurchflutete 3‑Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in TOP Wohnlage von Pempelfort

40211 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229171
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Pempelfort)
    40211 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    60,73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2021
  • Gültig bis
    02.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    175,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon in sehr begehrter und zentraler Lage in Düsseldorfs Szeneviertel Pempelfort.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Über ca. 61m² Wohnfläche verteilen sich hier 2 schöne und helle Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie eine passgenaue Einbauküche.

Durch die moderne Wohnungseingangstür betritt man den Flur, von wo aus alle Räumlichkeiten - ausgenommen des zweiten Schlafzimmers - der Wohnung erreichbar sind. Das zweite Schlafzimmer ist, wie der süd-östlich ausgerichtete Balkon, über das Wohnzimmer begehbar.

Alle Wohnräume sind mit einem hellen und attraktiven Echtholzparkettboden ausgestattet, das Bad und die Küche sind jeweils gefliest. Bei den Fensterflächen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Einbauküche inkl. der vorhandenen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ebenfalls gibt es einen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz.

Ausstattung

- Baujahr lt. Energieausweis 1984
- Baujahr lt. Wohnflächenberechnung ca. 1957
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche ca. 61m²
- 2 helle Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 passgenaue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- 1 Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung
- 4. Obergeschoss
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Bad und Küche gefliest
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Separates Kellerabteil
- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- Begehrte und zentrale Lage in Düsseldorf-Pempelfort
- Gut angebunden an Verkehrsnetz und ÖPNV

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben inkl. des Baujahres sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativ-Wirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre.

Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel. Die Nordstraße bietet ein umfangreiches Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und der Gastronomie. Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Königsallee und Schadowstraße liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.

Über das gute innerstädtische Straßennetz sind die umgebenden Stadtteile und Autobahnen schnell zu erreichen. Der nördliche Zubringer (Mörsenbroicher Ei) zu den Autobahnen A44 und A52, sowie die Theodor-Heuss-Brücke zur A52 und A57 als auch der Rheinufertunnel zur A46 hin befinden sich nur einige Fahrminuten entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist entsprechend der innerstädtischen Lage günstig. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in geringer Entfernung vorhanden. Über den ÖPNV ist neben dem Düsseldorfer Hauptbahnhof auch der Düsseldorfer Flughafen angebunden.

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