+++ RESERVIERT +++ Exklusive & hochwertige 4‑Zimmer-Wohnung + Balkon & 2 Stellplätzen in Unterbilk

40219 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229164
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Unterbilk)
    40219 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    126,04 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    35.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    502 EUR
  • Kaufpreis
    997.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive, gut geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen in begehrter Wohnlage von Düsseldorfs Szeneviertel Unterbilk und nur ca. 150 Meter von der beliebten Lorrettostraße, mit all ihren kleinen inhabergeführten Geschäften, charmanten Cafés und vielfältigen Restaurants, entfernt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses und ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man die Diele der ca. 126m² großen Wohnung. Von hier gehen eines der 3 Schlafzimmer ab, welches derzeit als Büro genutzt wird, sowie das modern geflieste und mit zwei Fenstern ausgestattete Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Ebenfalls erreicht man von der Diele über eine Glasschiebetür die geschmackvolle, individuell gestaltete und moderne Küche (Baujahr 2018) mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten sowie einer extra eingezogenen Nische für die Spüle.

Zusätzlich gelangt man von der Diele in das Herzstück der Wohnung - das ca. 38m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen und überdachten Loggia. Der Raum überzeugt vor allem durch seine große Fensterfront sowie seine Weitläufigkeit.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren Flur, von wo aus jeweils das Master-Schlafzimmer, das zeitlos geflieste Badezimmer mit WC und extra großer Badewanne, sowie das dritte Schlafzimmer abgehen. Letzteres lässt sich ebenfalls sehr gut als weiteres Büro oder auch als Ankleidezimmer nutzen. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung quasi in zwei separate Wohnbereiche gliedern und bietet somit genug Möglichkeiten für entspannte und ruhige Rückzugsorte innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und zuletzt zwischen Oktober 2018 und Februar 2019 umfassend renoviert. U.a wurde in der gesamten Wohnung neues Eichen-Echtholzparkett verlegt, das Duschbad komplett neu gestaltet, die Heizkörper ausgetauscht und alle Wände glatt gespachtelt sowie der Stromkasten inkl. der Sicherungen erneuert. Eine detaillierte Auflistung der Maßnahmen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“ im Exposé.

Die Befeuerung erfolgt über eine Zentralheizung per Fernwärme. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auf dem Balkon ist ein ansprechender Bankirai-Holzboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, welche mitverkauft werden.

Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 997.000 € inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten. Die Tiefgaragenstellplätze werden zu je 35.000 € verkauft, sodass der Gesamtaufpreis bei 1.067.000 € liegt.

Weitere Bilder finden Sie auf Anfrage im Exposé.

Ausstattung

- Baujahr 1982
- Wohnfläche ca. 126m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
- 2 Tageslichtbäder (1 mit Badewanne und 1 mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss)
- Geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert - Neupreis 2018 ca. 19.000 €
- Schöne Loggia mit Bankirai-Holzboden
- 2. Obergeschoss
- 12-Parteien-Haus
- Fahrstuhl bis in den Keller und in die Tiefgarage
- Zentralheizung per Fernwärme
- Kunststofffenster isolierverglast
- Separater Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 35.000 €
- Lichtdurchflutete Räume
- Weitläufiger Wohnraum
- Optimaler Schnitt
- Laufend instand gehalten

- Renovierungsarbeiten Oktober 2018 bis Februar 2019 in nachfolgendem Umfang:
- Neues Eichen-Echtholzparkett inkl. der Fußleisten in der gesamten Wohnung
- Neue antrazitfarbene Fliesenböden in beiden Bädern
- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung montiert
- Neue flächenbündige Zimmertüren und neue Türzargen eingebaut
- Glasschiebeelement in der Küche
- Neue Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verriegelung
- Alle Wände neu verspachtelt, grundiert und gestrichen
- Neue Blenden (Rahmen und Schalter) für alle Steckdosen und Lichtschalter in der Wohnung
- Neuer Sicherungskasten inkl. Erneuerung aller Sicherungen
- Neugestaltung des Duschbads inkl. bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken und Unterschrank, Waschmaschinenanschluss, neuer Durchlauferhitzer, Fliesen, Decke abgehängt und dimmbare LED Spots eingebaut
- Neues WC, neuer Heizkörper, neue Armaturen und beleuchteter Spiegel im Wannenbad
- Neue Rauchmelder in der gesamten Wohnung
- Zwei-Stromkreis-System in Küche und Esszimmer
- Drei-Stromkreis-System im Schlafzimmer
- Neugestaltung der Küche inkl. neuer Anschlüsse für Wasser und Elektro, abgehängte Decke mit dimmbaren LED-Spots verbaut
- Sicherheitsgeländer am Balkon

Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 997.000 € inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten. Die Tiefgaragenstellplätze werden zu je 35.000 € verkauft, sodass der gesamte Kaufpreis bei 1.067.000 € liegt.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Düsseldorf-Unterbilk und direkt parallel, nur ca. 150 Meter entfernt zu Düsseldorfs bekannter Lorettostraße. Dort finden sich eine Vielzahl an kleinen Cafés, vielfältigen Restaurants, diverse Einkaufsläden als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wieder und überzeugt durch die (kulinarische) Vielfalt sowohl Jung als auch Alt.

Düsseldorf Unterbilk liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig. Der Stadtteil ist nicht weit vom Rhein und der beliebten Rheinuferpromenade entfernt. Sie erreichen in wenigen Minuten die beliebte Düsseldorfer Altstadt und die bekannte Einkaufsstraße Königsallee. Den Medienhafen mit seinen vielfältigen Gastronomieangeboten sowie den Rheinturm erreicht man ebenfalls fußläufig (ca. 5 Minuten). Zwischen Fürstenwall und Bilker Allee liegen idyllische, verkehrsberuhigte Straßen mit sehr schönen Altbauten.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Düsseldorfer Arcaden“ am Bilker Bahnhof lädt zum Einkaufsbummel ein - ein modernes Shoppingcenter mit einem attraktiven Mix aus Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Unterbilk zieht in den letzten Jahren vor allem junge Menschen an, aber auch Agenturen und viele kreative Köpfe - ein insgesamt guter Mix aus Jung und Alt. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und attraktiven Kneipen und ist heute ein lebendiger Ort mit besonderem Flair.

Unterbilk grenzt an die Stadtteile Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Hamm und Hafen.
Eine ruhige Oase zum Wohlfühlen und Entspannen finden Sie im etwas weiter südlich befindlichen Florapark.

Über die Josef-Kardinal-Frings-Brücke (ehemals Südbrücke) sowie den Südring gelangt man schnell auf die Autobahnen 57 und 46 in die Richtungen Krefeld, Köln und Wuppertal. Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnenlinien 706 / 707 / 709, S-Bahnlinien S8 / S11, diverse Buslinien). Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Durch die S-Bahnlinie S11 besteht auch eine Direktanbindung dort hin.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ähnliche Objekte

Exklusive Rheinlage! Sanierte 3–4 Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Düsseldorf-Niederkassel! 40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
verkauft

Exklusive Rheinlage! Sanierte 3–4 Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Düsseldorf-Niederkassel!

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Objekt ID:
919959
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
115 m²
Kaufpreis:
980.000 EUR
NUR NOCH 1 VON 5 FREI !!! Neubau-DHH im grünen Norden Düsseldorfs mit vorliegender Baugenehmigung ! 40489 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf
verkauft

NUR NOCH 1 VON 5 FREI !!! Neubau-DHH im grünen Norden Düsseldorfs mit vorliegender Baugenehmigung !

40489 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
919940_G4_DHH
Zimmer:
5
Wohnfläche ca.:
163,15 m²
Grund­stück ca.:
194 m²
Kaufpreis:
817.650,18 EUR
TOP 5‑Zimmer-Wohnung in Düsseldorf — nächste Nähe zur KÖ! 40215 Düsseldorf / Friedrichstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf
verkauft

TOP 5‑Zimmer-Wohnung in Düsseldorf — nächste Nähe zur KÖ!

40215 Düsseldorf / Friedrichstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objekt ID:
918908
Zimmer:
5
Wohnfläche ca.:
192 m²
Nutzfläche ca.:
20 m²
Kaufpreis:
997.000 EUR

Copyright © 2022 – MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®. Alle Rechte vorbehalten.

AGB | Widerrufsbelehrung | Datenschutzerklärung | Impressum