Stilvolle Wohnung mit angrenzendem Apartment auf insgesamt ca. 178m² Fläche und Garage am Zoopark

40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9219150
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40239 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    178,24 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    45.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    605 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.085.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    138,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 146m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses im Zooviertel von Düsseldorf.

Zusätzlich zu der Wohneinheit gehört noch ein angrenzendes Appartement mit ca. 24m² Wohnfläche, welches lediglich durch Leichtbauwände von der Hauptwohnung separiert wurde.

Mit dem zugehörigen Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 8m² beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 178m².

Durch die Wohnungseingangstür der Hauptwohnung gelangt man in die Diele, von welcher alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Hierzu zählen ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Kaminzimmer, zwei schöne Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht und Abstellraum, sowie ein separates Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche.

Durch zwei Fensterfronten in der Küche ist diese schön lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist im Preis bereits inkludiert.

Bei den Böden in der Wohnung handelt es sich um attraktives Echtholzparkett sowie hochwertige Fliesen.

Angrenzend an die Hauptwohnung befindet sich das kleine Appartement mit einem Wohn-Schlafbereich und offener Küchenzeile, einer Abstellkammer im Flur sowie einem Duschbad mit Fenster.

Das Appartement ist lediglich durch eine Leichtbauwand im Flur von der Hauptwohnung separiert worden, sodass hier problemlos ein Durchbruch / Umbau gemacht werden kann und somit beide Einheiten zu einer großen Wohnung zu verbinden.

Das Mansardenzimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen schönen Holzboden sowie ein eigenes Waschbecken.

Zu der Wohnung gehört eine separate Garage sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

- Baujahr 1955
- Eigentumswohnung ca. 146m²
- Zusätzliches Appartement ca. 24m²
- Mansardenzimmer ca. 8m²
- Wohnfläche gesamt ca. 178m²
- 6 Zimmer inkl. Appartement
- Einbauküche im Preis inkludiert
- Wannenbad mit Abstellraum und Tageslicht
- Duschbad mit Tageslicht im Appartement
- Separates Gäste-WC
- Kaminzimmer
- Süd-Balkon
- Echtholzparkett- und Fliesenböden
- Appartement nur durch Leichtbauwand im Flur separiert
- Durchbruch / Umbau problemlos möglich
- Holzboden und Waschbecken im Mansardenzimmer
- Garage und Stellplatz im Freien
- Derzeit vermietet

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Das Zooviertel ist einer der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Stilfassaden dieser Stadthäuser sowie die begrünten Strassen verleihen diesem Viertel seinen Charme. Fußläufig zu erreichen sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Der Zoopark sowie Flingern-Nord sind nur einige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Grafenberger Wald und dem Ostpark.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung zu Düsseldorfs City mit den bekannten Einkaufsmeilen Königsallee und Schadowstraße, sowie Museen, Oper und Schauspielhaus.

Durch die schnelle Anbindung erreicht man den Flughafen und die Autobahnen in wenigen Autominuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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