Lichtdurchflutete 2‑Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stil eines Wintergartens in Düsseldorf-Holthausen

40589 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Müller, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9219149
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40589 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    215 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    310.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stil eines Wintergartens in Düsseldorf-Holthausen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines insgesamt 9-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Über die Wohnungseingangstür betritt man die Diele, welche das Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie erreichbar.

Neben einem großzügigen Schlaf- und einem schönen Wohnzimmer geht des Weiteren auch die Küche mit Zugang zum Balkon sowie das moderne Badezimmer mit fast bodentiefer Dusche ab.

Der Balkon ist neben der Küche auch über das Schlafzimmer zu erreichen. Dieser ist mit Glas-Schiebeelementen versehen und bietet einen Flair von Wintergarten. Somit kann der Balkon bei jeder Wetterlage genutzt werden.

Zusätzlich befindet sich noch eine kleine Abstellkammer auf dem Balkon und sorgt für genügend Stauraum.

Die Wohnung wurde 2008 kernsaniert. So wurde in allen Wohnräumen und im Flur ein hochwertiger Eichenholz-Dielenboden verlegt. Die Küche, der Balkon sowie das Badezimmer sind mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet.

Das Badezimmer wurde modern weiß gefliest und ist mit einem großen Fenster ausgestattet.

Die Türelemente sind im Stil der „Wiener Kassette“ gehalten und erzeugen im Zusammenspiel mit dem attraktiven Holzboden einen gewissen Altbaucharme.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, bei den Fensterflächen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 7.800,- p.a.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- Baujahr 1937
- Kernsanierung 2008
- 3. Obergeschoss
- 9-Parteien-Haus
- Wohnfläche ca. 66m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 modernes Duschbad
- 1 Abstellkammer
- 1 Balkon im Stil eines Wintergartens
- Eichenholz-Dielenboden in allen Wohnräumen
- Küche, Balkon und Badezimmer zeitloser Fliesenboden
- Badezimmer mit weißen Fliesenspiegel und Fenster ausgestattet
- Türelemente „Wiener Kassette“
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Trockenraum
- Derzeitige IST-Mieteinnahmen € 7.800,- p.a.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Holthausen ist ein im Süden Düsseldorfs angesiedelter Stadtteil der Landeshauptstadt von NRW und grenzt an Itter, Reisholz, Wersten, Benrath und Eller.

Eben dort befindet sich in guter infrastruktureller Lage die hier angebotene Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken oder Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung und bequem zu Fuß erreichbar.

Ebenfalls befindet sich in direkter Nähe eine U- bzw. Straßenbahnstation, von wo aus man problemlos über den ÖPNV zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und somit ins Zentrum gelangt.

Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Münchener Straße mit den Anbindungen an die A46 und die A59, wodurch umliegende Städte wie Köln, Leverkusen, Neuss oder Wuppertal einfach zu erreichen sind. Des Weiteren verbindet sich die Münchener Straße mit der B326/B1/B8 mit der Verbindung zum Medienhafen und ins Zentrum von Düsseldorf sowie mit der B228 in Richtung Hilden.

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