Erstbezug nach aufwändiger Renovierung! 2‑Zimmer-Wohnung mit eigener Garage in Düsseldorf-Derendorf

40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Müller, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9219142
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52,63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    27.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    313.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    129,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Loggia im 4. Obergeschoss in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Derendorf.

Durch die Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion betritt man die geräumige Diele, von welcher zum einen das großzügige und helle Wohnzimmer abgeht, zum anderen ist von dort das Wannenbad mit Duschvorrichtung, sowie das separate WC und die Küche erreichbar. Von der Küche gelangt man auf die kleine Loggia mit Ausblick in den ruhigen, grünen Hinterhof. Ebenfalls grenzt das schöne Schlafzimmer an die Küche, ebenfalls mit Blick Richtung Innenhof.

Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert. Das Wohn- sowie Schlafzimmer sind mit attraktiven Echtholzparkettböden ausgestattet, die Diele sowie Badezimmer und WC wurden mit großformatigen, hellen Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit neuen Armaturen ausgestattet. Die Badewanne ist im hinteren Teil breiter gehalten, sodass hier auch problemlos geduscht werden kann. Ein neuer Fliesenspiegel sowie teilweise neue Leitungen wurden ebenfalls verlegt. Das separate WC wurde auch mit neuen Armaturen ausgestattet.

In der gesamten Wohnung wurden ansprechende, weiße Türen im Stil der „Wiener Kassette“ verbaut. Bei den Fensterflächen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Alle Heizkörper werden in der gesamten Wohnung erneuert.

Die Befeuerung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Ebenfalls gehört eine separate Garage im Innenhof zum Objekt. Diese wird für € 27.000,- verkauft und muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Garage bei € 340.000,-.

Ausstattung

- Baujahr 1959
- Aufwändig renoviert 2021
- 4. Obergeschoss links
- Mehrfamilienhaus 9 Parteien
- Wohnfläche ca. 53m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Wannenbad mit Duschvorrichtung
- Separates WC
- Kleine Loggia mit Ausblick in grünen Innenhof
- Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Großformatige, attraktive Fliesen in Diele, Bad und WC
- Badezimmer neu weiß gefliest
- Neue Armaturen mit angepasster Badewanne
- Leitungen teilweise erneuert
- WC ebenfalls neue Armaturen
- Neue Heizkörper
- Weiße Türen im Stil der „Wiener Kassette“
- Balkontür neu
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Digitaler Türspion
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Separater Kellerraum
- zzgl. eigener Garage im Innenhof € 27.000,-
- Wohnung wird nur mit Garage verkauft
- Gesamtkaufpreis inkl. Garage € 340.000,-

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Derendorf verbindet auf der einen Seite die Natur, Ruhe und „rheinische Gemütlichkeit“, auf der anderen die fußläufige Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens. Derendorf bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf exklusivem Niveau.

Aufgrund der Straßenbahnlinien 705 oder 707, sowie den Buslinien wie 722, 758 und 756 sind bequeme Verbindungen durch den ÖPNV gegeben. Derendorf bietet ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage. Anbindungen an die Autobahnen 52, 44 und 57 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen es weitere Großstädte wie Köln, Neuss oder Essen einfach zu erreichen.

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