+++RESERVIERT+++ Exklusive & sanierte 4‑Zimmer-Wohnung mit ruhigem Süd-Balkon und Hinterhofblick

40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    9219130
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Hausgeld
    256 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    687.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2018 kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Balkon im Herzen von Düsseldorfs beliebten Stadtteil Derendorf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines insgesamt 6-Parteien-Komplexes in einer kleinen Seitenstraße von Derendorf. Über ca. 103m² erstrecken sich hier 3 attraktive Schlafzimmer, ein großer, offener Wohn-Essbereich mit sich anschließender hochwertiger Küche, sowie ein schöner Süd-Balkon in Richtung ruhigen Innenhof. Zusätzlich zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet sich noch ein separates Gäste-WC in der Wohnung.

Die Wohneinheit überzeugt durch Ihren sehr guten Schnitt, sodass eine optimale Raumnutzung gegeben ist und kaum Platz verloren geht. Die Wohnung ist sowohl zu Fuß über die Treppe, als auch über einen Aufzug erreichbar. Durch die Wohnungseingangstür betritt man eine kleine Diele, von welche alle Räumlichkeiten der Wohnung begehbar sind.

Rechts herum befinden sich die beiden exklusiven Bäder, sowie eines der drei Schlafzimmer. Ferner findet sich dort noch das Master-Schlafzimmer, welches das Größte der drei Schlafräume ist.

Geht man von der Wohnungstür nach links befindet sich dort zum einen das dritte Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, zum anderen sticht einem sofort die moderne Küche mit freistehendem Küchenblock und ihrer offenen Gestaltung ins Auge. Von dort schließt sich auch als nahtloser Übergang der großzügige Wohn-Essbereich an mit dem Zugang zum wunderschönen Süd-Balkon mit Blick in Richtung Hinterhof.

Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sodass hier problemlos in der Wohnung gewaschen werden kann.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. In den Wohnräumen sowie der offenen Küche wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, beide Badezimmer sind modern gefliest und dem heutigen Standard entsprechend ausgestattet. Bei den Fensterelementen handelt es sich isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Einbauküche kann zu einem Kaufpreis von € 15.000,- erworben werden. Der Preis für die Küche ist nicht im aufgerufenen Kaufpreis inkludiert.

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, sodass genug Stauraum vorhanden ist.

Ausstattung

- Baujahr 1950
- Kernsanierung 2018
- 6-Parteien-Komplex
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- Wohnfläche ca. 103m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- 1 separates Gäste-WC
- Hochwertige, offene Einbauküche mit freistehendem Küchenblock
- Süd-Balkon mit Blick in Richtung ruhigen Innenhof
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen und dem Küchenbereich
- Bäder modern gefliest
- Moderne Armaturen
- Separates Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Guter Schnitt zur optimalen Raumnutzung
- Begehrte Wohnlage
- Ruhige Atmosphäre

Die Einbauküche kann zu einem Kaufpreis von € 15.000,- erworben werden. Der Preis für die Küche ist nicht im aufgerufenen Kaufpreis inkludiert.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Derendorf verbindet auf der einen Seite die Natur, Ruhe und „rheinische Gemütlichkeit“, auf der anderen die fußläufige Nähe zu prominenten Businessstandorten, gehobener Gastronomie und allen Belangen des täglichen Lebens. Golzheim / Derendorf bietet eine Wohn- und Lebensqualität auf exklusivem Niveau.

Aufgrund der Straßenbahnlinien 705 oder 707, sowie den Buslinien wie 722, 758 und 756 sind bequeme Verbindungen durch den ÖPNV gegeben. Golzheim / Derendorf bietet ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage. Anbindungen an die Autobahnen 52, 44 und 57 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen es weitere Großstädte wie Köln, Neuss oder Essen einfach zu erreichen.

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