Komplett sanierte 3‑Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen über die gesamte Hausbreite — Niederkassel

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Müller, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    920993
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    94,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Düsseldorfs beliebten linksrheinischen Stadtteil Niederkassel.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man den hellen und großen Eingangsbereich, von welchem alle Räumlichkeiten der Wohnung abgehen. So betritt man zum einen durch die neuen Flügeltüren mit eingesetzten „Wiener Sprossen“-Fenstern den hellen und großflächigen Wohnraum mit seiner schönen Fensterfront und Austritt zum Ersten der beiden vorhandenen Balkone. Von diesem Balkon mit Westausrichtung genießt man einen schönen Grünblick in den angrenzenden Park.

Ebenfalls ist von diesem Balkon auch eines der beiden Schlafzimmer begehbar, da sich der Balkon über die gesamte Hausbreite zieht.

Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar. Der davor liegende Raum bietet beispielsweise Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC wurde komplett saniert und mit neuen Armaturen und sanitären Anlagen ausgestattet. Das Highlight des Gäste-WC’s bildet der attraktive Fliesenboden in Altbau-Optik.

Folgt man dem Flur im Eingangsbereich gelangt man anschließend in die Küche, welche über einen Austritt zum zweiten Balkon in Ostausrichtung verfügt. Da sich auch dieser Balkon über die gesamte Hausbreite zieht, bietet sich auch hier die Möglichkeit vom Balkon aus das zweite Schlafzimmer zu betreten. Somit verfügen beide Schafzimmer der Wohnung über einen Zugang zum Balkon.

Zuletzt befindet ist noch das sanierte Wannenbad mit Dusche und WC vom Flur aus erreichbar. Wie auch im Gäste-WC wurden neue Armaturen und neue sanitäre Anlagen eingebaut. Die Badewanne ist barrierearm gestaltet, sodass diese problemlos betreten werden kann.

Gegenüber des Wannenbads befinden sich noch diverse Einbauschränke für Platz und Stauraum. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls in der Wohnung direkt neben der Wohnungseingangstür.

Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, die Bäder sowie die Küche und der Flur wurden großformatig gefliest. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen in der Wohnung ab Übergabe wurden 2020 erneuert. Bei den Fensterflächen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden. Alle Türen wurden durch attraktive und charmante „Wiener Kassetten“-Türen ersetzt, in den Flügeltüren im Wohnzimmer wurden zusätzlich Fenster im Stil der „Wiener Sprosse“ eingesetzt. Die Wände wurden mit hochwertigen und schicken Malervlies versehen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1969
- Wohnfläche ca. 94 m²
- 8-Parteien-Haus
- 2. Obergeschoss rechts
- Erstbezug nach Sanierung
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Saniertes und barrierearmes Wannenbad mit Dusche und WC
- Separates Gäste-WC saniert
- Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
- Flur, Küche und Badezimmer hochwertig großformatig gefliest
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Gäste-WC mit neuen Fliesen in Altbau-Optik
- Neue Heizkörper 2020
- Elektrik neu 2020
- Alle Wasserleitungen ab Übergabe neu 2020
- Fenster Kunststoff isolierverglast 2020
- Rollläden elektrisch
- Neue Türen in "Wiener Kassetten"-Optik
- Flügeltür zum Wohnzimmer mit Sprossen-Fenster
- Einbauschränke im Flurbereich
- 2 große Balkone über gesamte Hausbreite in Ost- und West-Ausrichtung
- Abstellraum im Eingangsbereich
- Separater Kellerraum

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Lage

Niederkassel ist ein neben Oberkassel und gegenüber der Altstadt gelegener Stadtteil von Düsseldorf mit etwa 5.700 Einwohnern. Niederkassel gehört zu den reicheren Stadtteilen Düsseldorfs und bietet durch die Stadtnähe einerseits und die Rheinnähe andererseits einen hohen Freizeitwert. Das Zentrum Niederkassels erfreut sich wegen seiner schönen, im traditionellen japanischen Stil angelegten Gärten großer Beliebtheit. Dennoch hat sich der Stadtteil aber auch seinen alten Dorfkern bewahrt.

Die Innenstadt von Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A 52, A 57 oder A46 sind ebenfalls gut mit dem Pkw erreichbar.

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