Möbliert vermietete 3‑Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon und hochwertiger Einbauküche in Bilk

40223 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9209104_V
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40223 Düsseldorf
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,55 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    177 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine sanierte und vollständig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Balkon im Szene-Viertel Bilk.

Über ca. 71m² Wohnfläche verteilen sich bei dieser Wohnung sowohl ein schönes und helles Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich und einer großen Fensterfront, als auch ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer mit maßangefertigten Kleiderschränken und ein separates Gäste- / Ankleidezimmer. Über die große Fensterfront im Wohnzimmer ist auch der gemütliche Balkon mit Wohlfühlfaktor begehbar.

Das Badezimmer mit Dusche ist modern eingerichtet und ebenfalls mit hochwertigen und maßangefertigten Schränken sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine kleine Abstellkammer in der Wohnung, als auch eine weitere Kammer auf dem Balkon, sodass genug Stauraum vorhanden ist.

Die Befeuerung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Gaskombitherme 2020 neu eingebaut wurde. Die maßangefertigte Einbauküche ist mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wie einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Weinkühlschrank, einer Mikrowelle, Induktionsfeld und einer neuen Spülmaschine.

In der gesamten Wohnung wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Badezimmer ist gefliest, in allen anderen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls erneuert.

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.

Die in der Wohnung befindlichen Möbel und Einbauten werden für zusätzlich 30.000 Euro mitverkauft.

Die Wohnung ist möbliert vermietet. Die monatliche Warmmiete inklusive Heizkosten beträgt € 1.950,-.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1961
- Wohnfläche ca. 71m²
- Saniert
- 2. Obergeschoss
- Möbliert vermietet
- Monatliche Mieteinnahmen warm € 1.950,- inkl. Heizkosten
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer mit Dusche
- Offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Waschmaschine im Badezimmer
- Maßangefertigte und qualitativ hochwertige Einbauten und Möbel in der gesamten Wohnung
- Große Fensterfront im Wohnzimmer
- Gemütlicher Balkon
- Abstellkammer in der Wohnung und auf dem Balkon
- Gas-Etagenheizung
- Gaskombitherme aus 2020
- Neue isolierverglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer gefliest
- Neue Wohnungseingangstür
- Separates Kellerabteil

Die in der Wohnung befindlichen Möbel und Einbauten werden für zusätzlich 30.000 Euro mitverkauft.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Düsseldorf Bilk grenzt an die Stadtteile Unterbilk, Oberbilk, Hamm und Flehe. Der Hafen und die bekannte Düsseldorfer Altstadt sind ebenfalls gut zu erreichen.

Bilk ist ein bunter Stadtteil mit einer ausgesprochen vielfältigen und reizvollen Stadtteilkultur und einem breit gefächerten Angebot multikultureller, Restaurants, Bistros und Bars. Unterstützt wird dieser Charme durch den Mix aus gewachsener Tradition und vitaler Studenten-Szene - vor allem durch die Nähe zur Universität.

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