Beschreibung

Diese attraktive und äußerst ansprechende Wohnung bietet Ihnen auf ca. 80 m² tageslichtdurchflutete Räume und lässt diese durch die offene und moderne Gestaltung sowie einer imposanten Deckenhöhe von ca. 2.90m noch großzügiger wirken. In allen Wohnräumen wurde Wildeiche-Echtholzparkett verlegt. Die Befeuerung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum separat und einzeln regulieren lässt. Der großzügige, überdachte und umlaufende Außenbereich ist von allen Räumlichkeiten der Wohnung aus zugänglich und bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer Düsseldorfs.

Das hochwertige Wildeiche-Echtholzparkett wird abgeschliffen und neu versiegelt. Zusätzlich werden die Fußleisten ausgetauscht und die Wände neu gestrichen. Die Immobilie erfreut sich an einer modernen Ausstattung und ist aufgrund des äußerst gepflegten und gehobenen Gesamtzustands sofort bezugsfertig.

Die qualitätsvolle Küche mit externer Kochinsel und offenen Übergang in den geräumigen Wohnraum integriert sich optimal in das Konzept des High-Quality-Wohnens und erwirkt ein exquisites Gesamtbild der Wohnung.

Das eindrucksvolle Badezimmer mit ebenerdiger, barrierefreier Regendusche wurde mit großformatigen und ästhetisch ansprechenden Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Sowohl der repräsentative Eingangsbereich, als auch das Treppenhaus werden attraktiv umgestaltet und mit einem Concierge-Service ergänzt. Diese Arbeiten sind mit keinen zusätzlichen Kosten für die potenziellen neuen Eigentümer verbunden.

Der weitläufige parkartig angelegte Grünbereich der Anlage sorgt für ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und naturverbundener Ruhe.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit veräußert.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zwei Zimmer
- Umlaufender Außenbereich
- 2019 Umgestaltung des repräsentativen Eingangbereichs mit Ergänzung eines Concierge-Services
- Videogegensprechanlage
- Wildeiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen verlegt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Warmwassersystem
- Moderne Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
- Fensterlüftung im Schlafzimmer
- Deckenleuchten
- Hochwertige Küche mit externer Kochinsel und Induktionsherd mit Abzug der Marke „Bora“
- Küchenleuchte
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und ebenerdiger Regendusche
- Badleuchte
- Hochwertige Lichtschalter von „Gira"
- Besondere Deckenhöhe ca. 2.90m
- Sonnenschutzverglasung an allen Wohnräumen zum optimalen Wärmeschutz
- Gepflegte, parkartige angelegte Grünanlage
- Terrassenbepflanzung
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang (zzgl. € 49.700,00,-)

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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