Attraktive, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in ruhigem Zweifamilienhaus in Schwäbisch Hall

74523 Schwäbisch Hall, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9219161_EG
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74523 Schwäbisch Hall
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2018
  • Gültig bis
    14.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    KWK erneuerbar
  • Endenergie­bedarf
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein moderne und helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Schwäbisch Hall.

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 erbaut. Die Wohnung verfügt über ca. 106m² Wohnfläche sowie ca. 5m² gemeinsam genutzte Räume wie z.B. Flure.

Über einen überdachten Hauseingang betritt man die lichtdurchflutete und freundliche Wohnung. Das Objekt verfügt über einen großen offenen Wohn-Kochbereich, ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum, ein Wannenbad mit Dusche und Waschbecken mit doppelten Armaturen, einem Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gäste- bzw. Bürozimmer.

Der Ankleideraum kann auch problemlos als ein kleines Schlafzimmer genutzt werden, sodass hier bis zu 3 Schlafzimmer möglich sind.

Bei den Böden handelt es sich um einen attraktiven und hochwertigen Echtholzboden. Die Bäder sind hell, modern und zeitlos gefliest und verfügen alle über Tageslichtfenster. Bei den Fensterelementen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt per Fernwärme.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 13.860,-.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
- Baujahr 2018
- Wohnfläche ca. 106m²
- Gemeinsam genutzte Räume ca. 5m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer möglich
- 1 Wannenbad mit Dusche
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- Überdachter Hauseingang
- Echtholzböden
- Hell, modern und zeitlos geflieste Bäder
- Bäder mit Tageslichtfenster
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung per Fernwärme
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Vermietet seit 2019
- IST-Jahresnettokaltmiete € 13.860,-

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung im Stadtteil Hessental von Schwäbisch Hall. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Drogerien sind in nächster Nähe und schnell mit dem Auto erreicht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von welcher man über den ÖPNV den ZOB von Schwäbisch Hall erreicht und somit direkt zum Zentrum der Stadt gelangt.

Über die B19 gelangt man mit dem Auto problemlos auf die A6 von wo aus umliegende Städte wie beispielsweise Heilbronn gut zu erreichen sind. Folgt man der A6 ein paar Kilometer gelangt man auch im Kreuz Feuchtwangen / Crailsheim auf die A7, welche die längste Autobahn Deutschland bildet.

Der historische Landkreis Schwäbisch Hall zeigt sich schon lange als attraktiven Wohnort. Die umliegenden Ortschaften eignen sich perfekt für Tagesausflüge und sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar. Heute ist die Stadt für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Durch die Vielfalt an Möglichkeiten von Sportangeboten, Theatern, Museen, Kulturangeboten, Sehenswürdigkeiten und regelmäßigen Veranstaltungen ist Schwäbisch Hall ein perfekter Ort Ihre individuellen Freizeitbedürfnisse auszuleben.

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