Hochwertige 120m² Wohnung mit 2 Balkonen und exklusiven Einbauten in Düsseldorf-Niederkassel !

40547 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Grad, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9219122
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    119,97 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    537 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    930.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine exklusive Hochparterre-Wohnung in attraktiver Lage von Niederkassel. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und überzeugt vor allem durch großzügige und freie Räume, sowie eine qualitativ hochwertige Ausstattung.

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung - die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage - wurde im Jahr 2009 aufwändig saniert und verfügt über geräumige ca.120m² Wohnfläche, welche sich auf 1 großes und helles Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer sowie eine große Diele mit offenem Ess-Kochbereich verteilt. 2 Balkone, jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet, runden das Gesamtbild der hochwertigen Immobilie ab und sorgen für helle Räume voller Tageslicht. Diverse Einbauschränke und maßangefertigte Einbauten zeichnen diese Wohlfühloase aus.

Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den großen und offenen Eingangsbereich mit einer eingebauten Garderobe, welche mit „Opalglas“-Schiebetüren ausgestattet ist.
Ebenfalls ist vom Eingangsbereich der Ess-Kochbereich mit einer Gourmet-Küche und einer ca. 2.20 Meter hohen Schrankinsel erreichbar. Die Schrankinsel verfügt zum Eingangsbereich hin über genug Stauraum, Schubladen und Fächer für Kleidung oder Ähnliches. Auf der anderen Seite der Schrankinsel befindet sich der Geschirrschrank, frontal ausgerichtet gegenüber der modernen Küchenzeile.

Darüberhinaus befinden sich gegenüber der Küche weitere Einbauschränke, die entweder dazu dienen den Küchenbereich zu vergrößern oder die Möglichkeit bieten einen Arbeitsbereich zu schaffen. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick nach draußen.
Einbauschränke aus Buchenholz, Platz für Hängeregristraturen und genug Fächer und Schubladen bieten den optimalen Arbeitsplatz für das Homeoffice.

Vom Eingangsbereich ist auch das im traditionell japanischen Stil eines „Washitsu“-Zimmers gehaltene Schlafzimmer erreichbar. Es wurde mit Tatamis, Shojis und einer „Fusuma“-Schiebetür ausgestattet, die aus Kyoto importiert wurde. An das Schlafzimmer schließt sich der schöne Ost-Balkon mit Allee-Blick an.

Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Glasdusche - "Hans Grohe Raindance Showerpipe“ - ausgestattet, sowie hochwertigen Armaturen von „VOLA“ und „Keramag“.

Zuletzt gelangt man noch vom Eingangsbereich in das großzügige Wohnzimmer mit sich anschließendem West-Balkon mit Blick in den farbenfrohen Gartenpark. Hier findet man genug Zeit und Platz zum Erholen oder auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das eingebaute Sideboard mit Glasschiebetüren zieht sich über die gesamte Länge des Raumes und bietet neben 2 maßgeschneiderten Bücherregalen aus Erle, Bambus und Ebenholz zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung befeuert. Alle Räumlichkeiten sind mit 3-schichtigem Erlen-Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeugplatten gefliest, der West-Balkon ist mit einem nachhaltig geerntetem Tropenholz-Boden versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminiumfenster.
Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ebenfalls steht ein allgemein genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage, jedoch ist der Wohnung kein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Laut Erfahrungswerten der Eigentümer werden jedoch immer wieder Stellplätze zum Kauf oder zur Miete frei, sodass gegebenenfalls die Möglichkeit besteht Stellplätze anzumieten oder zu erwerben.

Ausstattung

- Baujahr 1983
- Wohnfläche ca. 120m²
- Hochparterre Rechts
- Aufwändige Sanierung für ca. €180,000 in 2009
- 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer im „Washitsu“-Stil
- Großzügiger Eingangsbereich mit Opalglas-Garderobe
- Ess-Kochbereich mit moderner Einbauküche
- Hochwertige Schrankinsel für genügend Stauraum
- Maßangefertigte Einbauschränke und Einbauten
- Gas-Zentralheizung
- Aluminiumfenster isolierverglast
- 3-Schichtiger Erlen-Parkettboden in allen Räumlichkeiten
- Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest
- Barrierefreie „Raindance Showerpipe“-Glasdusche von „Hans Grohe“
- Sehr hochwertige Armaturen von „VOLA“ und „Keramag“ im Badezimmer
- Separater Kellerraum
- Allgemeiner Fahrradkeller
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- West-Balkon mit Tropenholz-Boden versehen
- Hausgeld € 537,- mtl. inkl. Heizkosten und Rücklage

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Niederkassel ist ein linksrheinisch und gegenüber der Altstadt gelegener Stadtteil von Düsseldorf. Seine unmittelbare Umgebung vereint die bürgerliche Gemütlichkeit von Alt-Niederkassel mit dem großstädtischen Flair lückenloser Jugendstilfassaden an der Rheinfront. Viele Parks und die Nähe zum Rhein prägen diesen Stadtteil ebenso wie das große Angebot an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Gastronomie. Das Zentrum Niederkassels erfreut sich wegen seiner schönen, im traditionellen japanischen Stil angelegten Gärten großer Beliebtheit.

Die Innenstadt von Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A 52, A 57 oder A46 sind ebenfalls gut mit dem Pkw erreichbar.

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