TOP Kapitalanlage — Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Garage & Carport in Vennhausen

40627 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229197
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Vennhausen)
    40627 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    506 m²
  • Grund­stück ca.
    1.066 m²
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Ohne zusätzliche Provision für den Käufer
  • Mieteinnahmen (Ist)
    64.728,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 1 Garage und 1 Carport in Düsseldorf-Vennhausen.

Mit ca. 506m² vermietbarer Wohnfläche und guten Mieteinnahmen bietet sich hier eine Top Gelegenheit für Bestandshalter zur weiteren Entwicklung. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 35m² und 105m². Ebenfalls ist das Gebäude voll unterkellert.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Gartenanteil. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet.

Des Weiteren verfügt das Haus über 2 Dachgeschosswohnungen, wovon eine mit einer schönen Loggia ausgestattet ist. Der Gemeinschaft steht ein Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Gebäudemerkmale:

- Baujahr 1958
- Voll unterkellert
- 2 Vollgeschosse
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden
- Massivbauweise
- Hausfront sowie rechte und linke Gebäudeseite verschieferte Vorhangfassade
- Kunststofffenster weiß isolierverglast
- Haustür und Klingelanlage erneuert
- Dachgauben 2021 teilweise saniert
- Gas-Zentralheizung Therme Baujahr 2011
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Professionelle Dachreinigung
- Fassadenanstrich rückseitig
- 1 Carport mit 2 Stellplätzen
- 1 Garage

Wohnungsmerkmale:

- EG Rechts: neues Bad, neue Böden 11/2021 neue Elektrik 2022
- DG Mitte: Single Einbauküche, neues Bad, neue Böden 11/2021
- EG Rechts und Links: Terrassenbelag erneuert 1/2022
- 1.OG links. Vollständig modernisiert 2022 inkl. neuer Elektrik
- Insgesamt 5 Wohnungen ab 11/2021 renoviert
- Treppenhaus neu gestrichen
- Elektrik in 2 Wohnungen bereits erneuert
- Vorbereitung / Neue Unterverteilung für alle anderen Wohnungen bereits vorhanden
- Balkone
- Terrassen

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Bei dem angebotenen Objekt fällt für den Käufer keine Provision an.

b) Der Makler ist weiter berechtigt, für den Verkäufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Der Stadtteil Vennhausen liegt im östlichen Teil von Düsseldorf und wird dem Stadtbezirk 8 zugeordnet. Vennhausen grenzt an Gerresheim, Unterbach, Eller und Lierenfeld.
Vennhausen ist nur 4 Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt und an diese sehr gut durch Bus und Bahn angebunden. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig zu erreichen.

Vennhausen ist vor allem durch Einfamilienhausbebauung aus der Vorkriegszeit geprägt und daher, trotz Nähe zur Innenstadt, ein ruhiger Stadtteil. Die namentlichen Siedlungen sind „Tannenhof“, „Freiheit“ und „Kolping“, ergänzt durch die jüngeren Siedlungen „Veenpark“ und "am Schmiedekotten".

Naturliebhaber freuen sich über die Nähe zum "Eller Forst". Der "Eller Forst" ist ein ausgedehntes Wald- und Naherholungsgebiet. Durch diesen erreichen Sie auch den Unterbacher See, ein weiteres Naherholungsgebiet mit zwei Strandbädern und zahlreichen Freizeitangeboten.

Der südliche Arm der Düssel fließt durch Vennhausen. Entlang des Flusses finden Sie einen weiteren Spazierweg. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist das nahegelegene Schloss Eller samt Schlosspark.

Verkehrsanbindung
- Autobahn A3, A46, A59 in ca. 10 Minuten Entfernung
- S-Bahn S1 (sowie S8; S68 und S28 vom nahe gelegenen S-Bahnhof Gerresheim)
- Buslinien 722 und 736 in ca. 300m Entfernung, 721, 724, 730, 735, M1, NE6
- Stadtbahn U75

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40211 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
00000
Zimmer:
10
Wohnfläche ca.:
700 m²
Nutzfläche ca.:
150 m²
Kaufpreis:
750.000 EUR

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