Modernes und voll vermietetes Zweifamilienhaus in Schwäbisch-Hall

74523 Schwäbisch Hall, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9219161
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    74523 Schwäbisch Hall
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    231,65 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,13 m²
  • Gesamtfläche ca.
    237,78 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2018
  • Gültig bis
    14.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in Schwäbisch Hall.

Das im Jahr 2018 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt ca. 232m² Wohnfläche, von welchen ca. 121m² auf die Erdgeschosswohnung und ca. 111m² auf die Wohnung im 1. Obergeschoss entfallen. Zuzüglich der Abstellräume sowie der Nutzflächen kommt man auf eine Gesamtfläche von ca. 238m².

Die beiden Wohnungen sind über separate Hauseingänge erreichbar. Durch einen überdachten Eingang betritt man die Wohnung im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Kochbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, ein Gäste- bzw. Bürozimmer sowie ein Wannenbad mit Dusche und doppeltem Waschbecken und ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.

Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wohn-Kochbereich, welcher nahtlos ineinander übergeht und eine Fläche von ca. 47m² aufweist. Ebenfalls ist von dort aus die schöne, überdachte Terrasse begehbar.

Das Ankleidezimmer ist mit ca. 10m² ebenfalls groß genug, um es in ein weiteres Schlafzimmer umzufunktionieren.

Der Haustechnikraum befindet sich außen am Haus und ist über eine separate Tür erreichbar.

Eine Außentreppe führt zu der weiteren Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Hier betritt man ebenfalls über einen überdachten Eingang die Wohnung. Diese Wohneinheit verfügt über einen großen offenen Wohn-Kochbereich, ein Schlafzimmer mit halb offener Ankleide, ein Wannenbad mit Dusche und doppeltem Waschbecken, einem Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gäste- bzw. Bürozimmer. Ebenfalls ist auf dieser Etage eine kleine Garderobe und ein Abstellraum zu finden.

Wie bei der Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auch hier der ca. 40m² große Wohn-Kochbereich mit Zutritt auf den hellen und weitflächigen Balkon. Dieser zieht sich über die gesamte Hausbreite und verfügt über eine reale Fläche von ca. 40m².

Das Ankleidezimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und halb offen durch eine Wand getrennt. Bei Bedarf kann auch hier ein weiteres kleines Schlafzimmer eingerichtet werden.

Bei den Böden handelt es sich um einen attraktiven und hochwertigen Echtholzboden. Die Bäder sind hell, modern und zeitlos gefliest und verfügen alle über Tageslichtfenster. Bei den Fensterelementen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt per Fernwärme.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Summe der jährliche IST-Jahresnettomieten beträgt derzeit € 25.200,-. Aufgrund von Staffelmietverträgen bei beiden Mietverhältnissen erhöhen sich die Mieten ab dem 01.01.2022, sodass ab dann die Summe der jährlichen IST-Jahresnettomieten € 26.220,- beträgt.

Das Haus ist als Gesamtgebäude zu erwerben. Ein Kauf von einzelnen Wohneinheiten ist nicht möglich!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Kauf des Gesamtobjektes leer übergeben.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Grundstück ca. 591m²
- Baujahr 2018
- Zwei separate Wohneinheiten
- Erdgeschoss ca. 121m² Wohnfläche
- Obergeschoss ca. 111m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 6m²
- Gesamtfläche ca. 238m²
- Insgesamt 7 Zimmer
- 5-6 Schlafzimmer je nach Bedarf
- 4 Badezimmer
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Überdachte Hauseingänge
- Echtholzböden
- Hell, modern und zeitlos geflieste Bäder
- Alle Bäder mit Tageslichtfenster
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung per Fernwärme
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Beide Wohneinheiten vermietet
- IST-Jahresnettomiete gesamt € 25.200,-
- IST-Jahresnettomiete gesamt ab 01.01.2022 € 26.220,-

Das Haus ist als Gesamtgebäude zu erwerben. Ein Kauf von einzelnen Wohneinheiten ist nicht möglich!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Kauf des Gesamtobjektes leer übergeben.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Verkäufers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung im Stadtteil Hessental von Schwäbisch Hall. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Drogerien sind in nächster Nähe und schnell mit dem Auto erreicht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von welcher man über den ÖPNV den ZOB von Schwäbisch Hall erreicht und somit direkt zum Zentrum der Stadt gelangt.

Über die B19 gelangt man mit dem Auto problemlos auf die A6 von wo aus umliegende Städte wie beispielsweise Heilbronn gut zu erreichen sind. Folgt man der A6 ein paar Kilometer gelangt man auch im Kreuz Feuchtwangen / Crailsheim auf die A7, welche die längste Autobahn Deutschland bildet.

Der historische Landkreis Schwäbisch Hall zeigt sich schon lange als attraktiven Wohnort. Die umliegenden Ortschaften eignen sich perfekt für Tagesausflüge und sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar. Heute ist die Stadt für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Durch die Vielfalt an Möglichkeiten von Sportangeboten, Theatern, Museen, Kulturangeboten, Sehenswürdigkeiten und regelmäßigen Veranstaltungen ist Schwäbisch Hall ein perfekter Ort Ihre individuellen Freizeitbedürfnisse auszuleben.

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