Hochwertige, atemberaubende Villa in begehrter und separierter Grünlage im Norden von Düsseldorf

40489 Düsseldorf, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

Objektdaten

  • Objekt ID
    920961
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    40489 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    327,21 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    147,23 m²
  • Gesamtfläche ca.
    474,44 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    172,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 172,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine freistehende, hochwertig ausgestattete Villa im Landhausstil mit hohem Grad an Privatsphäre und Exklusivität. Über ca. 1.300 m² erstreckt sich das sehr separierte und private Grundstück, auf welchem sich diese traumhafte Villa mit etwa 327 m² Wohnfläche befindet.

Hinter dem überdachten Hauseingang liegen ein Windfang und die Lobby mit Treppenaufgang zu den Privaträumen. Die symmetrische Aufteilung ermöglicht in der Mittelachse des Hauses durch die großen Flügeltüren einen Durchblick vom Eingang durch die Halle und den Wohnbereich bis hin zu der Terrasse mit Außenpool und in die Tiefe des grün angelegten Gartens. Linksseitig vom Eingang befindet sich die luxuriöse Einbauküche mit einer Vielzahl an Markengeräten, einer hochwertigen Stein-Arbeitsplatte und weißen Lackfronten. Die Küche ist aufgeteilt in einen Frühstücksplatz, eine mittige Kochinsel und raumhohen Schränken an beiden Längsseiten. Durch eine breite Flügeltür öffnet sich die Küche zum Essbereich des Wohnzimmers.

Auf der rechten Seite der Lobby liegen die Garderobe und das ein Gäste-WC.
Im Anschluss an die Lobby öffnet sich der rund 90m² große Wohn-Essbereich mit offenem Kamin.
An die Rückfront des Hauses schließt sich eine großzügige und weitläufige Südwest-Sonnenterrasse mit eingelassenem, beheiztem Pool von 4 x 8m an, an den sich der Garten mit Rasenflächen und alt eingewachsener Randbepflanzung mit wertvollen Sträuchern und Ziergehölzen anschließt. Zur Gartenseite hin gibt es kein angrenzendes Nachbarhaus.

Über die breite Treppe in der Lobby gelangt man zu den Privat- und Gästeräumen. Hier befinden sich zum einen zur Hausfrontseite ein großzügiger, offener Arbeitsbereich mit Balkon, zum anderen zur Gartenseite ein Master-Bedroom mit Masterbad en-suite und gegenüberliegender Ankleide.

Der Symmetrie folgend liegt auf dieser Etage ebenfalls neben einem weiterem Schlafzimmer auch noch ein weiteres Gästezimmer, sowie ein Aufgang zum Dachgeschoss, in welchem sich ebenfalls nochmals zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad befinden.

Im Basement-Bereich befindet sich ein luxuriöser Fitnessbereich mit Whirlpool, großer Sauna, Dusche und WC. Daran anschließend befindet sich ein eigener Gym-Bereich mit bodentiefen, breiten Fenstern zu einer nicht einsehbaren, kleinen Sonnenterrasse mit Treppe zu Garten und Außenpool. Der Haustechnikraum sowie ein großer Keller ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Baujahr 2002
- Wohnfläche ca. 327 m²
- Grundstück ca. 1.300 m²
- Zimmerzahl 9
- 4 Etagen
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 separates Gäste-WC
- 2 Balkone
- 2 Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
- Außenpool
- Gym mit Spa, Sauna und Whirlpool im Basement-Bereich
- 2 Garagen mit zusätzlich 2 davor liegenden, gepflasterten Außenstellplätzen
- luxuriöse Einbauküche in hochwertiger Verarbeitung, ausgestattet mit Markengeräten
- Fußläufige Nähe zum Rhein
- Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude verbaut

... u.v.m.!

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Wittlaer liegt im Norden der Stadt Düsseldorf und grenzt an die benachbarten Stadtteile Angermund und Kalkum. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Rhein und ist eher dörflich geprägt.

Aufgrund der Beliebtheit bei jungen Familien zählt der Stadtteil zu den „jüngsten“ Düsseldorfs.

Erholung findet man am Froschenteich, wo man bei einem ausgedehnten Spaziergang das umgebene Naturschutzgebiet erkunden kann -ebenso lädt der Rhein hierzu ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreicht.

Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie über die B8 die Düsseldorfer Innenstadt. Des Weiteren stehen Ihnen die Autobahnen 59 und 524 zur Verfügung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie mit der Linie U79 ins Düsseldorfer Zentrum oder in die benachbarte Stadt Duisburg.

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