Atelierhaus im ”it’s” — einzigartiger Lebensraum in zentraler & ruhiger Lage von Düsseldorf mit TG

40227 Düsseldorf, Stadthaus zur Miete

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    920975
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    40227 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    1.10.2020
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    1.495,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    240,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.735,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Ruheoase im Herzen von Düsseldorf? Zentrale Innenstadtlage und dennoch ruhig im grünen Wohnen? Dann werden Sie sich in diesem schönen Atelierhaus sehr wohl fühlen, denn es bildet eine Insel der Ruhe und des Wohnens auf einem geschützt gelegenen, ca. 11.000 m2 großen Areal.

Über eine große Wasserfläche führt ein Steg auf den zentralen, verkehrsfreien Boulevard, über den Sie Ihre neue Wohnadresse erreichen. Ein knapp 30 m2 großer teilweise gepflasterter Wohnpatio, welcher nach Westen ausgerichtet ist, als Entree und Freiraum für viel Sonne und Erholung an schönen Sommertagen.

Ein traumhaftes helles Atelierhaus ohne Schrägen, ein Luftraum mit Galerie über zwei Ebenen, dazu klar getrennte Funktionsbereiche, zwei Bäder und einem begrünten Dach. Eine hochwertige Einbauküche sowie hochwertige Einbaumöbel im 1. OG runden das ganze ab.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Kochen und Essen im Erdgeschoss.
Wohnzimmer / offene Galerie in der zweiten Ebene sowie ein Duschbad.

In der dritten Etage befindet sich das Schlafzimmer und ein weiterer Raum als Kinder - Gäste - oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Das sind, abgesehen von den beiden Bädern, die einzigen beiden Räume mit einer Türe, abgesehen vom Keller.

Ein großzügiger Keller im Untergeschoss (ca. 30m²), mit direktem Zugang zur Tiefgarage mit den beiden Stellplätzen.

Das Haus ist nicht geeignet für Familien mit mehr als einem Kind, da nur 2 geschlossene Schlafzimmer vorhanden sind und es keine weitere Möglichkeit für ein 3. Schlafzimmer gibt.

Besichtigungen können nur nach Terminabsprache und nur mit vollständigen Unterlagen (Schufa ausführlich, Ausweis, Gehaltsabrechnungen letzte 3 Monate und Selbstauskunft) durchgeführt werden.

Ausstattung

Gas - Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Brennwerttechnik. Die Gesamtwohnanlage erfüllt den Niedrigenergiestandard des Baujahres 2002

Elektrischer Sonnenschutz durch Vertikalmarkisen von WAREMA (mit Fernbedienung) an allen Fenstern und Türen (inkl. ”Sonnen-Wächter”-Funktion)

Wohnung:
gepflasterter, ca. 30 m2 großer und ummauerter Wohnhof / Patio mit Zugang zum Autofreien Boulevard

Fußbodenheizung in allen Räumen, über Raumthermostate / App geregelt
Fenster mit hochwertigen Kunststoffprofilen und Wärmeschutzverglasung

Bodentiefe Fensterelemente im Wohn- Essbereich, im Bereich des Luftraumes (über 5 Meter) vor der Galerie über beide Wohnebenen

Raumhohe Innentüren in Schreinerqualität

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind hochwertige Italienische graue Designfliesen, in den übrigen Etagen massives Eiche Stabparkett (vor ca. 3 Jahren komplett geschliffen und neu geölt) verlegt

Wannenbad auf der Schlafebene (2.OG)

Zweites Bad mit Dusche auf der ersten Wohnebene (1.OG). Fliesen und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Grohe

Wendeltreppe mit Eichestufen und grauem Geländer

Design-Elektroausstattung von GIRA / teilweise mit Dimmer

Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung, Gegensprechanlage zum Patio-Eingang

Hochwertige, gepflegte Einbauküche mit Markengeräten

Hochwertige Einbaumöbel im 1. OG (Sideboard für TV und Hifi, Bücherregal mit "unsichtbarem" Arbeitsplatz (z.B. für HomeOffice) und ein großer Einbauschrank für diverse Dinge, wie z.B. Bügelbrett, Ordner, etc.)

Wandbeleuchtung im Flur, Küche und der Galerie bleiben im Haus.

Es können 2 Stellplätze in der Tiefgarage zu je 80,- EUR angemietet werden.

Übernahme der 2 großen Spiegelschränke zu je 900,- (NP 1.800,- das Stück) ist gewünscht, hochwertige Leder-Couch (NP 3.600,-) & Couchtisch (Maßanfertigung - NP 700,-) können im Haus verbleiben, Maßangefertigte Rollos in den Räumen werden individuell besprochen.

Lage

Wer mitten in Düsseldorf die besondere Art zu wohnen sucht, findet im ”it’s” sein einzigartiges und geschütztes Wohnumfeld.

Oberbilk ist einer der Trendstadtteile Düsseldorfs, in dem innerstädtische Vitalität und Neuentwicklung auf Schritt und Tritt sicht- und erlebbar sind. Hier genießt man viele Vorteile, denn die sehr gute Infrastruktur sorgt für einen entspannten Alltag. Das gastronomische sowie kulturelle Angebot bietet viel Abwechslung.

Geschäfte, Cafes, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Nähe des Hauptbahnhofes bietet Oberbilk eine exzellente Anbindung für alle, die in Düsseldorf oder auch in den umliegenden Städten arbeiten.

Die bekannte Königsallee ist ebenfalls fussläufig in nur 15 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Volksgarten bietet viel Grün und ist ein beliebtes Ausflugsziel, welches nicht nur von den Bewohnern Oberbilks geschätzt wird.

Oberbilk bietet also nicht nur eine gute Infrastruktur, Citynähe und ideale Verkehrsanbindungen, sondern auch Kunst, Kultur und grüne Oasen der Entspannung.

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