Attraktives, modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Vielzahl an Nutzungsvarianten

41515 Grevenbroich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    920968
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    41515 Grevenbroich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    970 m²
  • Nutzfläche ca.
    122 m²
  • Gesamtfläche ca.
    352 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2030
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten sowie einer zuletzt als Fertigungshalle genutzten Fläche im Untergeschoss. Die Gesamtfläche von etwa 352m² setzt sich hierbei aus ca. 230m² Wohnfläche und ca. 122m² Nutzfläche zusammen. Laut mündlicher Aussage des Bauamtes Grevenbroich besteht jedoch die Möglichkeit die Nutzfläche der Fertigungshalle in Wohnfläche umzuwandeln.

Das Erdgeschoss setzt sich aus zwei separaten Wohneinheiten zusammen. Bei der im vorderen Teil des Hauses befindlichen Wohnung handelt es sich um ein ca. 39m² großes Appartement, welches bisher als Büro genutzt wurde. Dieses verfügt über einen ansprechenden und gepflegten Echtholzparkettboden. Das zugehörige Badezimmer mit WC befindet sich im Treppenhaus, lässt sich jedoch problemlos in die Wohnung mit einpflegen und durch eine Dusche - wie in den oberen beiden Mietwohnungen bereits erfolgt - ergänzen.

Die Wohnung im Anbau des Gebäudes ist eine modern gestaltete und helle 4-Zimmer-Wohnung. Auf über 117m² verteilen sich hier 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer, von welchen 2 mit Gartenblick versehen sind, ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche sowie 2 Badezimmer mit Dusche. Die Räume verfügen über Decken von 2.90 Metern mit bis zu 4 Metern Höhe. Die Wohnung wurde bisher als Eigentümerwohnung selbst genutzt.

Beide Wohnungen sind durch den Haupteingang erreichbar, verfügen aber jeweils auch über einen separaten Eingang.

Das Treppenhaus im Haupteingang führt noch zu zwei weiteren Wohneinheiten, welche sich im Ober- und Dachgeschoss befinden. Diese Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ebenfalls gelangt man über das Treppenhaus in die Fertigungshalle im Untergeschoss, welche sich an den weitläufigen und grünen Garten anschließt. Dieser verfügt über ein großes Gartenhaus, Hochbeete, eine schöne Teichanlage sowie eine Feuer- und Grillstelle - hier kommen Gartenliebhaber voll und ganz auf Ihre Kosten!

Das Gebäude verfügt komplett über isolierverglaste Kunststofffenster und wird über eine Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung befeuert.

Die Zuwegung seitlich des Gebäudes bietet genügend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Die Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Realisierung vieler verschiedener Nutzungsvarianten. Ob Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als reine Kapitalanlage - hier kann man seinen Vorstellungen freien Lauf lassen!

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230m² Wohnfläche
- Fertigungshalle / Nutzfläche ca. 122m² im Untergeschoss
- Laut mündlicher Aussage des Bauamtes Grevenbroich Umwandlung der Nutz- in Wohnfläche möglich
- Gesamtfläche ca. 352m²
- Grundstück ca. 970m²
- Ober- und Dachgeschoss derzeit vermietet
- Wohneinheiten im Erdgeschoss und Fertigungshalle im Untergeschoss leerstehend
- Schöner und weitläufiger Garten mit Gartenhaus, Hochbeeten, Feuerstelle und Teichanlage
- Deckenhöhen von 2.90 Metern bis zu 4 Metern
- Kunststofffenster isolierverglast
- Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
- Kamin
- Zuwegung seitlich des Gebäudes als Stellplätze möglich
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder reine Kapitalanlage möglich
- Untergeschoss auch als Garagennutzung möglich

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Grevenbroichs zentrumsnahen Stadtteil Elsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken oder Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung und können mit dem Auto oder auch zu Fuß problemlos erreicht werden.
Durch die fußläufige Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof Grevenbroich lassen sich umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss oder auch Köln schnell und einfach mit dem ÖPNV erreichen. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls im direkter Nähe zur Immobilie.
Die Autobahn 46 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt, über welche sich auch Anschlussstellen an die A44 und A61 ergeben. Dadurch können neben Düsseldorf und Neuss auch Städte wie Mönchengladbach, Jülich oder Aachen problemlos erreichen. Die Autobahn 540 verbindet Grevenbroich mit der B59, welche über Pulheim bis nach Köln führt.

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