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Objektdaten

  • Objekt ID
    918887
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40474 Düsseldorf
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    847.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein top Grundstück in begehrter und attraktiver Lage von Düsseldorf-Stockum. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein abrissfähiger Altbestand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 666 m².

Das Grundstück kann laut Bebauungsplan mit 2-geschossig und einem ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden, was auch größtenteils die Nachbarbebauung widerspiegelt. Das direkte Nachbargrundstück ist zum Garten hin noch tiefer bebaut worden, sodass hier ggfs. noch wesentlich mehr Wohnfläche durch das bisher nicht ausgeschöpfte Baufenster erreicht werden kann.

Zuletzt wurde das Haus als Dreifamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten genutzt. Eine Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich. Detaillierte Informationen müssen jedoch beim Bauamt eingeholt werden.

Sie möchten Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen? Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten! Das Team von Marcus Trapp Immobilien steht Ihnen bei Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Grundstück mit Altbestand
- Grundstücksgröße ca. 666 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- Begehrte Lage im Düsseldorfer Norden
- Ruhige Seitenstraße
- Bebauung laut Bebauungsplan: 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
- Altbestand zuletzt als Dreifamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten genutzt
- Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich, je nach Vorgabe Bauamt

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Stockum. Das Objekt liegt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Autobahnen 44 und 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen und Düsseldorf schnell und einfach zu erreichen sind. Der Flughafen befindet sich ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt. Ebenso ermöglichen - neben der B8 und der Kaiserswerther Straße - umliegende U-Bahn-Stationen eine bequeme und problemlose Fahrt in Richtung Zentrum von Düsseldorf.

Stockum ist einer der nördlichen Stadtteile von Düsseldorf und gehört flächenmäßig zu den großen Stadtteilen Düsseldorfs, obwohl die Einwohnerzahl verhältnismäßig gering ist. Eingepflegt zwischen den Stadtteilen Lohausen und Golzheim und dem westlich des Stadtteils gelegenen Rhein, bildet Stockum einen der reicheren Stadtteile Düsseldorfs. Die Wohnbebauung konzentriert sich überwiegend auf gehobene Ein- und Zweifamilienhäuser, gelegentlich auch kleine Wohnanlagen. Diese findet man vorrangig im östlichen Teil des Stadtteils, während der westliche Teil das Messegelände bildet. Attraktive Freizeitmöglichkeiten des Stadtteils bilden der südlich gelegene Nordpark sowie der Aquazoo.

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Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

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