Top Gelegenheit !!! Boardinghouse — komplett renoviert und hochwertig ausgestattet

40227 Düsseldorf, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    918917
  • Objekttyp
  • Adresse
    40227 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    691 m²
  • Grund­stück ca.
    207 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    19
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    12
  • Separate WC
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.10.2025
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    110.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    110.7 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top Gelegenheit !!! Boardinghouse - komplett renoviert und hochwertig ausgestattet - inkl. kleinem Café im Zentrum von Düsseldorf

Zum Verkauf steht ein Boardinghouse / Mehrfamilienhaus im Zentrum von Düsseldorf. Dieses Haus wird derzeit als Boardinghouse betrieben und hat 12 Wohneinheiten, ein Café-Bistro und eine Galerie (Empfang / Büro) im Erdgeschoss.

Das Haus selbst hat 12 Einheiten zwischen ca. 32 und ca. 100 m², alle mit Parkettboden, neuwertigen bzw. neuen Bädern und sehr hochwertigen Design-Möbeln ausgestattet.

Über das 4. und 5. Obergeschoss erstrecken sich die beiden größten Einheiten mit ca. 80 und ca. 100 m², welche bei Bedarf zu einer Einheit zusammen geschlossen werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr schönes Café-Bistro, welches derzeit vom Eigentümer selber betrieben wird. Im Kellergeschoss befinden sich Vorrats-und Versorgungsräume sowie eine komplett eingerichtete Waschküche. Das Haus verfügt über einen Aufzug, dieser reicht vom Keller bis in die 5 Etage.

Das Haus wurde von 1989-1992 komplett kernsaniert und von 2016-2017 nochmals komplett renoviert und vollständig neu möbliert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Es ist alles da und sehr gut organisiert. Der neue Eigentümer kann hier von einem auf den anderen Tag das Business weiter betreiben.

Das Haus verfügt zudem über einen ausgezeichneten Ruf und eine Durchschnittsbewertung von 9,5 (vom 10) bei über 300 Bewertungen auf booking.com !!!

Der von uns angegebene Kaufpreis umfasst die komplette Einrichtung des gesamten Hauses einschließlich der Einrichtung des Café-Bistro. Ausgenommen hiervon sind sämtliche Bilder, Kunstwerke und Malereien im Haus.

Bei Interesse und dem Wunsch nach weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an unser Büro, wir helfen Ihnen gerne weiter. Wir senden Ihnen dann gerne ein ausführliches Exposé mit ausreichend Bildern für einen sehr guten ersten Eindruck zu.


Ausstattung

Das Haus wurde von 1989-1992 komplett kernsaniert und von 2016-2017 nochmals komplett renoviert und vollständig neu möbliert. Die Küche wurde auf den aktuellen Stand gebracht, alle Türen sind elektronisch verschließbar, u.v.m.

Arbeiten von 1989-1992:
Sanierung aller Decken und Böden (tragende Holzbalken im Boden wurden ebenfalls erneuert)
Neuer Dachstuhl und neues Dach (gedämmt)
Ausbau des kompletten Dachgeschoss (5. OG - Maisonette- Wohnung)
Sämtliche Balkone zum Hinterhof wurden neu geschaffen
Die Rückwärtige Hausfassade wurde komplett neu gemacht und gedämmt
Fernwärme-Anschluss wurde neu installiert
Alle Abwasser- und Wasserrohre wurden getauscht
Die komplette Elektrik wurde neu gelegt
Alle Bäder wurden neu errichtet und mit Marmor ausgestattet (zum Zeitpunkt des Kaufs gab es nur ein WC pro Etage)
Alle Wände wurden neu verputzt oder aufgrund der neuen Raumaufteilung neu geschaffen
Aufzug und Aufzugschacht wurden neu erstellt, bzw. eingebaut
Räumlichkeiten der Gastronomie (inkl. Galerie und Kühlung im Keller)
Stahlträger (Erker)
Eingangsbereich wurde neu geschaffen und gestaltet
Der Kellerbereich blieb bis auf wenige bauliche Veränderungen unverändert
Für alle Einheiten ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

Aktuelle Ausstattung:

Alle Wohnungen sind mit Parkettboden ausgestattet (neu geschliffen und versiegelt)
Im ganzen Haus sind Kunststofffenster verbaut (neu eigestellt und gereinigt)
Die Bäder wurde alle überarbeitet bzw. komplett neu gemacht
Fernwärme wird zum heizen genutzt
Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung der Einheiten
Alle Wohnungen haben einen Balkon und ein eigenes Bad
Aufzug vom Keller bis in die 5. Etage
Die Türen der Einheiten (inkl. Haustür) sind elektronisch verschließbar
Alle Wohnungen sind stilvoll möbliert und verfügen über neue Küchen
Im Penthouse gibt es sogar einen Kamin
Wohnfläche ca. 691m²
Vermietbare Fläche ca. 790m²
Der aktuelle Jahresumsatz beträgt rund 340.000,- EUR
Für 2019 und 2020 liegt die Umsatzerwartung bei rund 400.000,- bis 420.000,- EUR
Kein Denkmalschutz
4 TG-Stellplätze können übernommen werden / zusätzliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden

Ausstattung Cafe / Restaurant:

• 18 Sitzplätze + 6 Plätze an der Bar
• Gastgarten für ca. 20 Plätze (Genehmigung jährlich neu zu beantragen)
• Kühlhaus
• Fettabscheider
• Küche von Fa. Palux (Spülmaschine, 4 Kochfelder, Abzugshaube, 4 Kühlladen, Eistruhe 4 Fächer, Ofen)
• Kaffeemaschine von Fracino + 2 Mühlen
• Bierzapfanlage
• Gläserspülmaschine
• 2 Kühlladen an der Bar + Türe
• Registrierkasse von Orderbird + (Ipad)
• Kaffeetassen, Gläser, Geschirr vorhanden
• diverse Kleinutensilien
• Größe Gastraum: ca. 70m² inkl 2 WC`s & Küche
• Nebenflächen: ca. 30m²

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Allee-Straße und dennoch sehr zentral: Parkplätze / Parkbuchten gibt es am Straßenrand direkt vor der Tür. Im Haus gegenüber sind in einer Tiefgarage Miet- und Kaufparkplätze vorhanden und 2 Minuten vom Haus entfernt befindet sich ein Eingang zum Parkhaus des Hauptbahnhof, mit ebenfalls abgeschlossenen Mietparkplätzen.

Oberbilk, wo man sich stets mehr zur Innenstadt als zu Bilk hingezogen fühlt, durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Nun schafft die U-Bahn die schnelle Verbindungen zur City und mehr und mehr Dienstleister siedeln sich an.

Immer mehr junge Leute ziehen in das Viertel, in dem sich zunehmend Szene-Lokalitäten bilden. Dadurch kommt es aber auch zu Verdrängungsprozessen der ansässige Bevölkerung durch einkommensstärkere Schichten, die höhere Mieten zufolge haben werden.

Als Unternehmen konnten unter anderem PricewaterhouseCoopers, Die deutsche WertpapierService Bank und ein Vier-Sterne-Hotel der spanischen Kette NH Hotels angesiedelt werden. 2010 wurde am Oberbilker Markt der Neubau des Düsseldorfer Land -und Amtsgericht eröffnet. Der Oberbilker Markt selber wurde in den letzten Jahren ebenfalls komplett umgebaut und neu gestaltet.

1999 wurde Oberbilk zudem in das Förderprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen in „Sozialstaat NRW“ aufgenommen. Für Oberbilk und das benachbarte Flingern wurde ein Finanzvolumen von 24Mio. Euro zur Verfügung gestellt. Das Gelände der Deutschen Post AG zwischen Kölner Straße und Erkrather Str. ist inzwischen im Besitz der Catella Corporate Finance GmbH übergegangen. Im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbs 2011 haben das Büro den Delugan Meissl den 1. und Jürgen Mayer Hermann den 2. Platz erzielt. Geplant wird bei dem nunmehr „Living Central“ genannten Projekt ein neues Stadtquartier mit bis zu 1.000 Wohnungen sowie Hotels, Kindertagesstätten und Einzelhandel.

Der südliche Abschnitt der Kölner Straße ist die traditionelle Einkaufsstraße der Oberbilker. Ebenso groß wie der baulich genutzte Bereich ist der zum Stadtteil gehörende Volksgarten, auch „Südpark“ genannt. Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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