Traumhaftes Ferienhaus mit eigenem Saunahaus und erweiterungsfähigem Baugrundstück zur Ferienanlage

53940 Hellenthal, Ferienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    916851_2
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    53940 Hellenthal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145,76 m²
  • Grund­stück ca.
    2.823 m²
  • Nutzfläche ca.
    28,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    96,70 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
96,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial - Traumhaftes Ferienhaus auf höchstem Niveau mit exklusivem Saunahaus und Baugrundstück mit Erweiterungsmöglichkeit - auch zu einer Ferienanlage!

Dieses wunderschöne Ferienobjekt liegt auf 620m Höhe in einer kleinen, verträumten Ortschaft in der Eifel mit freiem und unverbaubarem Blick in die grüne Landschaft!

Selten ergibt sich eine Möglichkeit so eine schöne, gepflegte und exklusive Immobilie zu erwerben. Ist es ein Haus oder doch ein Wellnesstempel? Ohne ins Schwärmen zu geraten, wird es Ihnen und Ihren Gästen sichtlich schwer fallen dieses Hausensemble wieder verlassen zu wollen.

Die exklusive Immobilie bietet durch die auf sich über zwei Etagen verteilenden ca. 146 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Räumlichkeiten. Zwei separate Schlafzimmer sowie die Option für einen weiteren, offenen Schlafbereich bieten die Möglichkeit auch mehrköpfige Familien und Personengruppen komfortabel unterzubringen. Auf der oberen Etage genießen Ihre Gäste nicht nur den Blick in den attraktiv angelegten Garten, sondern auch eine herrliche Aussicht über die naturverbundene Landschaft in der traumhaften Umgebung der Eifel. Die moderne und offene Gestaltung des Hauses lädt zu gemütlichen Abenden ein. Im Winter können Ihre Gäste sich vor dem im Wohnbereich befindlichen Kamin aufwärmen, die Sommerabende können im großen und geschmackvoll angelegten Garten verbracht werden. Eine kleine Feuerstelle vermittelt zusätzlich das entsprechende Feeling. So schön wie der Spa eines modernen 5-Sterne-Luxushotels ist das erst im Jahr 2014 errichtete Saunahaus. Nur die wenigsten Menschen können wohl behaupten, dass ihr Ferienhaus zusätzlich noch ein eigenes und exklusiv nur für sie nutzbares Saunahaus besitzt.

Ihre Feriengäste finden hier einen wunderschönen Ort zum Relaxen. Nicht umsonst gilt die Eifel und Umgebung als ein beliebtes Erholungsziel für Personen jeden Alters. Die attraktive Lage zieht immer mehr Touristen, aber auch Ortsansässige in ihren Bann. Durch die gute Erreichbarkeit von Ballungscentren wie Köln, Bonn oder dem nahen Ruhrgebiet befindet sich eine Wohlfühloase nur einige Kilometer vom lauten Stadtleben entfernt. Raus aus dem Alltag und abschalten in einer traumhaften naturgeprägten Umgebung ohne große Mühe einer aufwendigen Auslandsreise - was möchte man mehr? Zusätzlich wird das gewisse Feeling, welches eine Ferienanlage benötigt, durch die zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitangeboten noch stärker vermittelt. Denn nicht nur Relaxen ist hier möglich - auch Personen, die lieber in Sport und Bewegung ihren Ausgleich vom Alltag suchen, kommen hier definitiv auf Ihre Kosten. Ein optimaler Ort für eine ausgeglichene Work-Life-Balance - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erwerben Sie hier eine traumhafte Ferienimmobilie!

Das voll erschlossene Nachbargrundstück ist ebenso Bestandteil des Verkaufs. Nach Rücksprache des Eigentümers mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit hier ein weiteres Ferienhaus bzw. weitere Ferienhäuser und/oder Ferienwohnungen/-appartements zu errichten. Die gemeinsame Nutzung des Saunahauses für die noch zu errichtenden Ferienimmobilien ist durchaus denkbar, um Ihren Gästen einen besonderen Mehrwert zu bieten.

Aufteilung und Kurzbeschreibung:

• ca. 180 m² Wohnfläche = Wohnhaus & Saunahaus zzgl. ca. 29 m² Nutzfläche
• 1997 Baujahr Wohnhaus
• 2013/2014 Baujahr Saunahaus
• Grundstücksfläche: ca. 1.688 m²
• Grundstücksfläche Nachbargrundstück: ca. 1.135 m²
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.823 m²
• 2 Geschosse
• 2 Schlafzimmer
• 1 offene Galerie
• 2 Badezimmer im Wohnhaus, 1 Badezimmer im Saunahaus
• 4 Stellplätze
• 2 Balkone
• 3 Terrassen am Wohnhaus, 1 Terrasse vor dem Saunahaus
• 2013/2014 Renovierung und Umgestaltung
• Neuwertiger Objektzustand
• Gehobene bis luxuriöse Ausstattung

Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Direkter Zugang zu einem Mehrzweckraum und Technikraum mit Gartenzugang (Gebäudetechnik, Sicherheitseinrichtungen)
• Duschbad mit WC
• Wohn­-Essraum mit Kamin
• Offene, lichtdurchflutete Küche
• Massivholztreppe mit Zugang ins Dachgeschoss
• Traumblick in die exklusive Gartenlage vom Dachgeschoss aus
• Wohndiele in Form einer offenen Galerie mit Blick ins Grüne
• Eleganter Master­-Bed­room mit Designer-­Bad ensuite
• Luxuriöses Bad mit grosser Dusche
• Gästezimmer
• Zwei große Giebelbalkone
• Von sämtlichen Räumen des Dachgeschosses sind beide Balkone zugänglich

Saunahaus nach 5­-Sterne­-Standard:
• Dampfsauna (Firma Klafs)
• Trockensauna (Firma Klafs)
• Massage­-Badewanne (Firma Unbescheiden)
• Ruheraum mit Natursteinboden und Wandverkleidung, Fußboden- und Wandheizung
• Duschanlage mit Regendusche, beheizbare Sitze in der Dusche und Dampfsauna, Glasfliesen von Bisazza
• Technikraum, auch von außen zugänglich

Weitere Informationen und Bilder können Sie gerne über unser Büro anfordern, schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage!

Ausstattung

An keinem Bauelement oder Baustoff wurde gespart. Die Ausstattung des Hauses in seiner Gänze entspricht allerhöchsten Standards und fügt sich zu einem stimmigen Gesamtbild aus Garten und Wohnhaus zusammen.

Design und Gemütlichkeit gehen mit einer klaren und selbstverständlichen Grundrissstruktur einher. Viele Elemente des Hauses wurden bei dem Umbau im Jahr 2012/2013 komplett erneuert oder neu erstellt.

Folgende Merkmale kennzeichnen den Innenausbau:
Im gesamten Wohnraum finden sich handgefertigte Terrakotta- und farbige, französische Handformfliesen. In den Bädern wurden Mosaikfliesen der Firma Bisazza verbaut. Die Nassräume beinhalten Badarmaturen von Philippe Starck und eine beheizte Duschtasse der Marke Bette im Elternbad. Sämtliche Leuchten im Haus sind bereits auf LED umgestellt und sind von hochwertigen Marken (ERCO, BEGA, Ansorg). Eine neue Küche von Häcker ist mit einer Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ausgestattet. Hierzu gehören auch der Weinkühlschrank von Liebherr und weitere Geräte von Blanco, Gutmann, Siemens, und Gaggenau.

Die Innentreppe besteht aus einer Holzwangenkonstruktion mit Trittstufen aus massiver, geräucherter Eiche und wurde ebenfalls neu eingebaut. Eigens für dieses Wohnhaus wurden Edelstahlfußleisten angefertigt, die im gesamten Haus und Nebenräumen installiert wurden.

Optional: Auf Wunsch des Käufers kann die gesamte Einrichtung und TV/Stereo übernommen werden. Die Einrichtung ist mit dem Umbau 2012/2013 erneuert worden und ist in einem tadellosen Zustand. Die Marken: B&O, Interlübke, Trema, Einbauten auf Mass von Vitra, USM, Vitra, Garpa, Cor, Cassina, Häcker, Bega, Marktex, Walter Knoll, Lambert.

Konstruktion Wohnhaus:
• Massives Holzhaus aus 20 cm starken, mehrfach verleimten Blockwänden aus nordischer Kiefer
• Sterodur­-Aufdachdämmung, Schneebalken mit Kupferhaken, Braus Betonsteine
• Kupferverkleidungen im Bereich des Daches sowie der Balkone
• Balkongeländer in einer Kombination aus Glas, Edelstahl und Kupfer
• Erkerverkleidung aus Aluminium passend zu den Aluminiumfenstern
• Terrassenüberdachung aus einer massiven Konstruktion aus Leimholz und Sicherheitsglas
• Sämtliche Innenwände und Decken bestehen aus massiven Balken in verleimter Ausführung
• Deckenhöhe im EG ca. 2,62 Meter; im DG ca. 2,56 Meter
• Aluminiumprofile von Schüco, Sicherheitsbeschläge und Verbundsicherheitsglas, verspiegelte silberfarbene Glasscheiben
• Geschossdecken mit Trittschalldämmung, Fußbodenheizung und Estrich

Gebäudetechnik:
• Modernes Lüftungs­- und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
• Aufwendige Elektroinstallationen mit hohen Sicherheitsstandards, GIRA Fehlerstromschutzsteckdosen
• Digitale Satellitenanlage
• Schnurlose Telefonanlage mit Mobilfunk und Türsprechkontakt
• Im Schlafzimmer Stromnetzunterbrecher für einen gesunden Schlaf

Sicherheit:
• Hoher Sicherheitsstandard durch modernes Alarmsystem mit Aufschaltung zur Notrufzentrale
• 4 Bewegungsmelder kombiniert mit der Außenbeleuchtung, Rauchmelder
• Fenster­ und Türensicherung, Infrarotbewegungsmelder
• Videoüberwachung mit 4 Außenkameras:
Infrarot, Infrarotscheinwerfer mit Dämmerungsschalter abrufbar über das Internet per Handy/Tablet/TV und kontinuierliche Speicherung der Daten auf einem Recorder
• Fenster­ und Türen mit WK3-­Sicherheitsstandard, Sicherheitsbeschläge, Verbundsicherheitsglas und abschliessbare Fenster und Türen
• Notfalllichtschalter im Schlafzimmer
• Alle Türen im Wohnhaus, Saunahaus und Gartentüren sind mit einer Gleichschliessanlage von Keso ausgestattet
• Bohrschutz, Einbruchschutz und Ziehschutz

Außenanlage:
• 2012 neu angelegte Gartenanlage mit einer parkähnlichen Gestaltung
• 2 unterirdische Betonzisternen für jeweils 6.000 Liter Regenwasser für die Gartenbewässerung
• Einmal mit elektrischer Wasserpumpe
• Außenwasseranschluss
• Gepflasterte Einfahrt mit 4 PKW­-Außenstellplätzen
• Naturstein als Treppenstufen, Wegbegrenzung und Terrassenbelag
• Große Sonnenterrasse, zum Teil mit Glas überdacht (16 m²)
• Zwei weitere Terrassen, sowie eine Terrasse mit Feuerstelle
• Gartenkubus für die notwendigen Gerätschaften
• Aufwendige und umfangreiche Bepflanzung
• Traumhaft schöne Teichanlage mit Bachlauf und Brücke
• Umfangreiche Beleuchtungsinstallation von Bega
• Das gesamte Grundstück ist mit einem Stahlgitterzaun eingefasst
• 2 Gartentüren abschließbar mit Keso Sicherheitsschlössern

Saunahaus:
• Bauweise Steine/Beton massiv
• Wärmeverbundsystem
• Dachform Pulsdach
• Eindeckung Kupferstehpfalzbleche massiv
• Fußboden­- und Wandheizung per Strom

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen, um dem Alltag zu entfliehen und einen wunderschönen Urlaub in mitten der Natur zu verbringen. Es befindet sich im Herzen der Eifel und ist nur eine kurze Fahrt von Köln und Düsseldorf entfernt.

Die Ortschaft gehört zum Kreis Euskirchen und ist der ideale Ort für den Ruhesuchenden und bietet einen unverbauten Blick in eine zauberhafte Landschaft.

Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
­Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km, ­Aachen ca. 55 km,
Köln und Bonn ca. 85 km und Düsseldorf ca. 120 km.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt ebenfalls erreichbar:
• Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in ca. 16 km Entfernung.
• Der Flughafen Köln-­Bonn liegt etwa 90 km, der Flughafen Düsseldorf 137 km entfernt.

In der Nähe liegen die Oleftalsperre und der Nationalpark Eifel. Im Ortskern der Gemeinde finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. eine Bäckerei.

Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport­ und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Langlauf, Skifahren oder einfach nur Rodeln sind es nur wenige Minuten bis zum Skigebiet „Weißer Stein“. Viele gepflegte Freibäder befinden sich in der Nähe.Für Adrenalinliebhaber befindet sich der Nürburgring nur ca. 60 km entfernt.

Sehenswertes in der Nähe:
• Burgen, Schlösser, Kloster ­wie z.B. "Burg Wildenburg", "Kronenburg", "Burg Blankenheim", "Burg Reifferscheid", Kloster Steinfeld
• Stauseen wie z.B. der Rurstausee, Urfttalsperre, Kronenburger See, Oleftalsperre
• Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt
• Seen wie die Maare in der nahen Vulkaneifel
• Naturpark "Hohes Venn­-Eifel"
• Nationalpark Eifel
• Ortschaften wie Monschau, Kronenburg und Bad Münstereifel
• Luxemburg, Koblenz, Trier sind nicht weit entfernt und laden zu Tagesausflügen ein
• Wildfreigehege ­- Greifvogelstation Wellental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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