Stilvoll, Zeitlos, Ruhig — Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten und eigenem Wellnessbereich

41516 Grevenbroich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229188
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41516 Grevenbroich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    246 m²
  • Grund­stück ca.
    631 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    61,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine absolut hochwertig ausgestattete Villa, die im Raum Rhein-Kreis Neuss ihres Gleichen sucht.

Das gesamte Objekt verfügt über eine der modernsten Haussicherheitstechniken und wird über ein Smart-Home-System des Premiumherstellers „Loxone“ gesteuert. Neben dieser Ausstattung sind die Solaranlage und die vorhandene Wallbox für eine nachhaltige Bauweise bezeichnend.

Die zeitlose Architektur des Hauses verspricht dem Betrachter auch im Inneren ein modernes Design und lädt zum Eintreten ein.
Der großzügige und imposante Eingangsbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe gibt einen Vorgeschmack für die Wertigkeit des Objektes und man bekommt sofort das Gefühl, dass hier bei der Ausstattung an Nichts gespart wurde.

Ohne in aller Ausführlichkeit auf die zahllosen Ausstattungsdetails der Villa einzugehen, darf an dieser Stelle zumindest der repräsentative Wohn-Essbereich samt offener und luxuriöser Küche der Marke „SieMatic“ als absolutes Herzstück des Hauses nicht unerwähnt bleiben.

Die hohen Schiebetüren ermöglichen einen besonders weitläufigen Blick in den Garten und bringen die Natur beinahe ins Innere des Hauses. Zusätzlich garantieren die bodentiefen Fenster ein lichtdurchflutetes und helles Raumgefühl im gesamten Objekt.

In der unteren Etage befindet sich ein eigener kleiner, aber exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem Whirlpool mit integrierten Liegen für 2 Personen. Somit lässt es sich in den eigenen 4 Wänden ausgiebig entspannen.

Da alle Etagen autark ausgestattet sind, bietet sich diese außergewöhnliche Immobilie durchaus als Mehrgenerationenhaus an. Mit geringfügigen Anpassungen kann die Villa sogar als Zweiparteienhaus genutzt werden.

Bei dieser Immobilie wurde ein hohes Maß an Privatsphäre geschaffen, wodurch Exklusivität und Zentrumsnähe beinahe ideal miteinander verbunden werden.

Ausstattung

Erdgeschoss

- Wohnfläche ca. 128 m²

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten

- Hochwertige Inselküche
- WC

- Großzügiges Design
-Treppenhaus mit Treppenstufenbeleuchtung
- Glasgeländer


Obergeschoss

- Wohnfläche ca. 118m² 

- Master-Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmer

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

- Büro 1

- Büro 2

- WC

Kellergeschoss

- Spielzimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Kinderzimmer 3

- Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche

- 2 Abstellräume

- Gästezimmer

- Hauswirtschaftsraum

- Haustechnikraum



Allgemeine Ausstattungsmerkmale


- Wohnfläche insgesamt ca. 246m²
- Zimmeranzahl 6
- Badezimmer 4
- Smart-Home-System von „Loxone“

- KNX-System
- Klimaanlage & Belüftungssystem

- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung
- 1 Garage

- 2 Außenstellplätze

- Pflegeleichter Garten
- Vielzahl an Stromanschlüssen im ganzen Haus

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Design-Haustüre

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz

- Lichtdurchflutetes Haus mit bodentiefen Fenstern

- Enthärtungsanlage
- Glasfaser

- Bäder mit Abluftsystem & Lautsprecher

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Wevelinghoven und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Grevenbroichs entfernt. Dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken sowie Ärzte anzufinden, sodass hier auf kurzem Wege alle Einrichtungen erreichbar sind.

Über die Autobahn 46, welche ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt ist, sind umliegende Städte wie Neuss, Düsseldorf oder Jüchen schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet Anschluss an den ÖPNV.

Wevelinghoven ist ein an der Erft liegender Stadtteil von Grevenbroich in Nordrhein- Westfalen. Bis zur Gebietsreform am 1. Januar 1975 war Wevelinghoven eine selbständige Stadt.

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