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40474 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229172_E2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stockum)
    40474 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2016
  • Gültig bis
    11.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein wunderschönes Stadthaus aus dem Jahr 1936 in exponierter Düsseldorfer Lage.

Bisher wurde das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt und steht nun seit kurzem vollständig leer.

Das Bestandsgebäude kann mit überschaubaren Aufwand in ein wunderschönes und einmaliges Stadthaus verwandelt werden. Im Garten ist ausreichend Platz um hier z.B. einen Pool einzubauen oder seine persönliche Wellness und Wohlfühloase zu schaffen.

Insgesamt verfügt das Gebäude derzeit über 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 Küchen verteilt auf ca. 220m² (Wohn-und Nutzfläche). Die Grundrisse lassen alle Möglichkeiten offen, so dass hier ein modernes, helles und gemütliches Wohnkonzept umgesetzt werden kann.

Zum Objekt gehört eine Garage und ein Vorgartenbereich auf dem weitere Stellplätze geschaffen werden können.

Das ca. 666m² große und grüne Grundstück mit seiner Süd-West-Ausrichtung bietet insgesamt viel Potential & Privatsphäre.

Zudem besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude um einen Neubauteil zu erweitern und so die bestehende Wohnfläche noch einmal deutlich zu erhöhen. Somit sind insgesamt bis ca. 300m² Wohnfläche - je nach Planung - möglich. Auch der Abriss und ein kompletter Neubau ist hier denkbar.

Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

*** Mehr Bilder und Grundrisse finden Sie im Expose !***

Ausstattung

- Stadthaus
- Baujahr 1936
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Küchen
- ca. 192m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 28m²
- Gesamtfläche ca. 220m²
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Vorgartenbereich mit Möglichkeiten für weitere Stellplätze
- Grundstück ca. 666m²
- Großer, grüner Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Terrasse und Balkone
- Möglichkeit zu Erweiterung des Bestandsgebäudes
- Je nach Planunsgvariante bis zu 300m² Wohnfläche möglich
- Abriss und Neubau ebenfalls denkbar

*** Mehr Bilder und Grundrisse finden Sie im Expose !***

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere der Flächen- und Größenangaben, sowie das Baujahr. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Stockum. Das Objekt liegt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Autobahnen 44 und 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen und Düsseldorf schnell und einfach zu erreichen sind. Der Flughafen befindet sich ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt. Ebenso ermöglichen - neben der B8 und der Kaiserswerther Straße - umliegende U-Bahn-Stationen eine bequeme und problemlose Fahrt in Richtung Zentrum von Düsseldorf.

Stockum ist einer der nördlichen Stadtteile von Düsseldorf und gehört flächenmäßig zu den größeren Stadtteilen Düsseldorfs, obwohl die Einwohnerzahl verhältnismäßig gering ist. Eingepflegt zwischen den Stadtteilen Lohausen und Golzheim und dem westlich des Stadtteils gelegenen Rhein, bildet Stockum einen der reicheren Stadtteile Düsseldorfs. Die Wohnbebauung konzentriert sich überwiegend auf gehobene Ein- und Zweifamilienhäuser, gelegentlich auch kleine Wohnanlagen. Diese findet man vorrangig im östlichen Teil des Stadtteils, während der westliche Teil das Messegelände bildet. Attraktive Freizeitmöglichkeiten des Stadtteils bilden der südlich gelegene Nordpark sowie der in unmittelbarer nähe zum Objekt befindlichen Aquazoo.

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