1 bis 3‑Familienhaus mit vielen Möglichkeiten in TOP Wohnlage von Stockum mit Top Südwest-Grundstück

40474 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229172_E
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stockum)
    40474 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2016
  • Gültig bis
    11.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit der hier angebotenen Immobilie eröffnet sich die Möglichkeit den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen. Ob saniertes Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Neubau als Ein-/Zweifamilienhaus - hier lässt sich das Potenzial des Projektes nahezu ausschöpfen!

Das ca. 666m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Wohnlage und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Bei den Wohnbauten in der Nachbarschaft handelt es sich überwiegend um schöne und exklusive Ein- bis Zweifamilienhäuser.

Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiger, voll unterkellerter Altbestand mit ca. 192m² Wohnfläche auf dem Grundstück, welcher zuletzt als Dreifamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten genutzt wurde. Diese lassen sich nach Sanierung auch zu einem großen Ein- bis Zweifamilienhaus umbauen.

Eine andere Möglichkeit besteht auch darin den Altbestand abzureißen und hier einen Neubau entstehen zu lassen. Anhand erster Planungsentwürfe lässt sich bei einem Neubau die Wohnfläche von derzeitigen ca. 192m² auf ca. 328m² als 1 oder 2 Familienhaus erweitern, sodass hier ein individueller und großzügiger Wohnbau entstehen kann.

Ebenfalls kann der Altbestand auch dementsprechend saniert und umgebaut werden, dass das Objekt weiterhin als Dreifamilienhaus genutzt werden kann - zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Sie merken, bei diesem Projekt stehen viele Türen offen, um sich den eigenen Vorstellungen entsprechend den Traum vom Eigenheim zu erfüllen!

Die ersten Planungsentwürfe zu den verschiedenen Varianten und Möglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage bei uns. Schicken Sie hier uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten ein Exposé mit ausführlichen Informationen.

Das Team von MARCUS TRAPP IMMOBILIEN® steht Ihnen bei Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
- Möglichkeit zur Sanierung und Umbau zum Ein-/Zweifamilienhaus
- Möglichkeit zur Sanierung als Drei- / Mehrfamilienhaus
- Möglichkeit zum Abriss und Neubau eines Ein-/Zweifamilienhaus
- Wohnfläche bei Sanierung ca. 192m²
- Wohnfläche bei Neubau ca. 328m²
- Grundstück ca. 666m²
- Süd-West-Ausrichtung
- Ruhige und begehrte Wohnlage
- Nachbarschaft überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Stockum. Das Objekt liegt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Autobahnen 44 und 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen und Düsseldorf schnell und einfach zu erreichen sind. Der Flughafen befindet sich ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt. Ebenso ermöglichen - neben der B8 und der Kaiserswerther Straße - umliegende U-Bahn-Stationen eine bequeme und problemlose Fahrt in Richtung Zentrum von Düsseldorf.

Stockum ist einer der nördlichen Stadtteile von Düsseldorf und gehört flächenmäßig zu den größeren Stadtteilen Düsseldorfs, obwohl die Einwohnerzahl verhältnismäßig gering ist. Eingepflegt zwischen den Stadtteilen Lohausen und Golzheim und dem westlich des Stadtteils gelegenen Rhein, bildet Stockum einen der reicheren Stadtteile Düsseldorfs. Die Wohnbebauung konzentriert sich überwiegend auf gehobene Ein- und Zweifamilienhäuser, gelegentlich auch kleine Wohnanlagen. Diese findet man vorrangig im östlichen Teil des Stadtteils, während der westliche Teil das Messegelände bildet. Attraktive Freizeitmöglichkeiten des Stadtteils bilden der südlich gelegene Nordpark sowie der in unmittelbarer nähe zum Objekt befindlichen Aquazoo.

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