Modernes und freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Düsseldorf — Kalkum zu verkaufen

40489 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

Objektdaten

  • Objekt ID
    919940_G3_EFH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40489 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    188,38 m²
  • Grund­stück ca.
    326 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    997.996,21 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Grundstück wird frei von Aufbauten und komplett erschlossen, inklusive Architektenleistung und Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus / Doppelhaus, verkauft.

Hier sind auf insgesamt 5 Einzelgrundstücken 4 ansprechende Doppelhaushälften sowie ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage von Düsseldorf-Kalkum geplant.

Die Planung der Objekte bietet Ihnen neben lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohnräumen auch einen attraktiven Süd-West-Garten.

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße verspricht die Immobilie entspannte Abende in den eigenen vier Wänden.

Die Angaben erfolgen aus einem uns vorliegenden Angebot für den Bau eines Einfamilienhauses ohne Keller. Die Möglichkeit des Erwerbs des Grundstücks ohne Projektierung ist ebenfalls möglich.

Der Kaufpreis für das Grundstück ohne Haus liegt bei € 669.599,35.

Aus dem uns vorliegenden Angebot für den Bau eines Einfamilienhauses ohne Keller ergeben sich kalkulierte Baukosten in Höhe von € 328.396,86 inkl. MwSt.

Somit liegt ein Gesamtkaufpreis bestehend aus dem Baugrundstück inkl. der uns vorliegenden Projektierung in Höhe von € 997.996,21 vor.

Auf Wunsch können wir Ihnen auch den richtigen Baupartner vermitteln.

Bei dem uns vorliegendem Angebot des frei zu wählenden Baudienstleisters können z.B. folgende Leistungen noch zusätzlich gestellt werden:

- Unterkellerung
- Garage gegen
- Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland. Die Sachverständigen des TÜV Rheinland begehen im Zuge dessen regelmäßig Ihre Baustelle und überprüfen, ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Dazu werden Protokolle erstellt.
- Jeder Kunde erhält nach Fertigstellung ein entsprechendes Zertifikat. Außerdem kann eine VHV-Baugewährleistungsversicherung von Ihnen als Kunde nach Fertigstellung des Hauses übernommen werden.

Die Auswahl der Ausstattung (ggfs. Aufpreispflichtig) obliegt dem Bauherren, nach Absprache mit der Baufirma.

Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und senden uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Detaillierte Informationen erhalten Sie bei uns. Das Team von Marcus Trapp Immobilien® steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite.

Ausstattung

Dieses Grundstück wird komplett erschlossen und frei von Aufbauten, inklusive Architektenleistung und Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte, verkauft.

Die Erschließung des Grundstückes ist nicht im Grundstückskaufpreis enthalten und wird zusätzlich berechnet und im Kaufvertrag mit € 33.468,75 ausgewiesen.

Nachfolgend aufgeführt finden Sie einen Auszug aus den uns als Angebot des Baudienstleister vorliegenden Ausstattungsmerkmalen:

- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer

- Wohnfläche ca. 188 m²

- Grundstück ca. 326 m²

- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Moderne Badezimmer mit Armaturen und Feinsteinzeugfliesen nach Bemusterung

- Teilw. Bodentiefe dreifachverglaste Fenster

- Umfangreiche Elektroinstallation

- Fußbodenheizung

- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Parkettböden in den Wohnräumen

- Satteldach
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich

- Keller gegen Aufpreis möglich
- Garage gegen Aufpreis möglich
- u.v.m.

Die kalkulierten Baukosten liegen laut dem uns vorliegendem Angebot bei € 328.396,86 inkl. MwSt.

Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren.

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen reinen Grundstückserwerb. 
Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und geben nur einen ungefähren Eindruck der aktuellen Planung, wie in den Bauanträgen gestellt, wieder.

Bei der Wahl Ihres Baudienstleisters sind wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, behilflich und können hier auch uns vorliegende verbindliche Angebote vermitteln und weiterleiten.
Grundsätzlich steht Ihnen jedoch die Wahl Ihres Baudienstleisters selbstverständlich frei.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns.

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Düsseldorf-Kalkum liegt im Norden der Stadt und zählt zu den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen.

Der eher dörfliche Stadtteil ist durch einen großen Grünflächenanteil und gepflegte, hochwertige Immobilien gekennzeichnet.

Die Natur bietet Ihnen die nötige Ruhe um nach Feierabend und am Wochenende zu entschleunigen. Der Stadtteil bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Erholungswert, sondern auch Freizeitmöglichkeiten, wie einen ausgedehnten Spaziergang im Schlosspark des Kalkumer Wasserschlosses oder ein Besuch des Fronhofs mit Mühle.

Durch die ideale Anbindung erreichen Sie mit dem Auto das Düsseldorfer Zentrum in nur ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 10 Minuten. Den ebenso familienfreundlichen Nachbarstadtteil Kaiserwerth erreichen sie in weniger als 5 Minuten. Wenn Sie auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen liegt die nächste Haltestelle fußläufig nur 5 Minuten entfernt.

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