*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-West Garten in sehr guter Lage von Düsseldorf Kalkum ! ***

40489 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    919935_H3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40489 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    356 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Q1 2021
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier entsteht Ihr neues Zuhause, ein hochwertig ausgestattetes und freistehendes Einfamilienhaus in Düsseldorf Kalkum.

Dieses Objekt bieten Ihnen nicht nur eine großzügige lichtdurchflutete Wohnfläche und einen schönen Süd-West-Garten, sondern auch die Möglichkeit Ihr neues Zuhause mitzugestalten, denn noch können Sie Einfluss auf die Ausstattung des Hauses nehmen.

Durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße können Sie gemütliche Abende in Ihren eigenen vier Wänden oder dem wunderschönen Garten verbringen.

Aktuell stehen neben dem Einfamilienhaus noch 3 Doppelhaushälften zum Verkauf:

Haus 1, Doppelhaushälfte: Grundstücksfläche 212m², Kaufpreis 758.808€

Haus 2, Doppelhaushälfte: Grundstücksfläche 246m², Kaufpreis 831.909€

Haus 4, Doppelhaushälfte: Grundstücksfläche 248m², Kaufpreis 836.209€

Haus 5 , Doppelhaushälfte: RESERVIERT!

Sind Sie neugierig? Dann senden Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite.

Es wird zudem ein baugeleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland durchgeführt. Die Sachverständigen des TÜV Rheinland begehen regelmäßig, bei Häusern mit Keller in 5 Phasen, Ihre Baustelle. Hierbei wird geprüft, ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Dazu werden Protokolle erstellt. Nach Fertigstellung erhält jeder Kunde ein entsprechendes Zertifikat. Außerdem wird es eine VHV- Baugewährleistungs-Versicherung geben, die Sie als Kunde nach Fertigstellung des Hauses nutzen können.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- 6 Zimmer (4 Schlafzimmer)
- ca. 205 m² Wohnfläche
- ca. 356 m² Grundstück
- Erstbezug
- Großzügiger Garten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne
- Moderne Badezimmer mit Produkten von Villeroy & Boch sowie Friedrich Grohe Armaturen und einem Bodenbelag als Feinsteinzeug nach Bemusterung
- Bodentiefe Fenster, dreifach Verglasung, umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome Technologie (mit Aufpreis)
- Fussbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung mit einer Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Parkett
- Satteldach
- Keller optional
- Garage - KP 20.000,- EUR
- und vieles mehr …

Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch aufpreispflichtig von Ihnen angepasst werden. Bilder, Grundrisse und Darstellungen sind ebenfalls vorläufig und können variieren.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Bilder, Ausstattung und Darstellungen sind Beispiele. Die tatsächlich Planung und Bauweise kann von den Bildern abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Düsseldorf-Kalkum liegt im Norden der Stadt und zählt zu den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen.

Der eher dörfliche Stadtteil ist durch einen großen Grünflächenanteil und gepflegte, hochwertige Immobilien gekennzeichnet.

Die Natur bietet Ihnen die nötige Ruhe um nach Feierabend und am Wochenende zu entschleunigen. Der Stadtteil bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Erholungswert, sondern auch Freizeitmöglichkeiten, wie einen ausgedehnten Spaziergang im Schlosspark des Kalkumer Wasserschlosses oder ein Besuch des Fronhofs mit Mühle.

Durch die ideale Anbindung erreichen Sie mit dem Auto das Düsseldorfer Zentrum in nur ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 10 Minuten. Den ebenso familienfreundlichen Nachbarstadtteil Kaiserwerth erreichen sie in weniger als 5 Minuten. Wenn Sie auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen liegt die nächste Haltestelle fußläufig nur 5 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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