Imposante freistehende Villa mit Rheinblick im attraktiven Villenviertel Düsseldorf-Benrath

40597 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    919933
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40597 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    582 m²
  • Grund­stück ca.
    732 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    geplant für Q1 2020
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einmalige Juwel verspricht im Stil einer mediterranen Bauhaus Villa, unweit vom Benrather Schloss entfernt und fast unmittelbar am Rhein gelegen, nach seiner Fertigstellung eines der schönsten Häuser in Düsseldorf zu werden.

Jeder Grundriss ist individuell gestaltet und kann - den technischen Möglichkeiten entsprechend - derzeit noch auf Kundenwünsche angepasst werden. Somit bietet dies die Möglichkeit sich das eigene Traumhaus durch fachmännische Beratung und Zusammenarbeit mit Architekt und Bauträger nach eigenen Vorstellungen realisieren zu lassen. Eine Planung als Zwei- oder Dreifamilienhauses ist ebenfalls möglich.

Imposante Wohnbereiche mit großzügigen und lichtdurchfluteten Flächen werden mit bodentiefen Fenstern, welche als Schiebe- und Hebeelemente ausgeführt werden, versehen. Offene Echtholz-Kaminöfen sowie Echtholzparkettboden stehen im Einklang mit der Immobilie und versprechen ein eindrucksvolles Wohnerlebnis. Exklusiv für das Erdgeschoss kann auf Wunsch eine Designergarage zusätzlich erstellt werden.

Neben dem unverwechselbaren Blick auf den Rhein von der großzügigen und umlaufenden Dachterrasse aus vermitteln ebenso ein großer Garten im Erdgeschoss mit einer privaten und nicht einsehbaren Terrasse sowie lichtdurchflutete und helle Geschosse ein harmonisches und friedsames Wohngefühl. Spaziergänge entlang der Rheinwiesen oder im nahe gelegenen Benrather Schlosspark runden das Gesamtbild zwischen der hochwertigen Immobilie und dessen Umfeld ab

Die stadtnahe Ruhe und ein gehobener Wohn-Flair bilden hier eines der begehrtesten und beliebtesten Wohnumfelder Düsseldorfs. Nicht umsonst finden sich hier auch Personen der Öffentlichkeit aus TV und Sport in der Nachbarschaft wieder.

After completion, this unique jewel promises to become one of the most beautiful domiciles in Düsseldorf. Close to Benrath Palace, the Mediterranean style Bauhaus villa is situated in close proximity to Rhine River.

Each floor plan is designed individually and can still be adjusted according to the customer’s preferences. Subject to technical limitations, this offers the possibility to realize one’s dream house with professional advice of and in cooperation with the architect and developer. It is also possible to structure the property as a two or three family house.

Impressive living areas will be equipped with floor-to-ceiling windows – designed as sliding or elevating units – providing for an airy and light-flooded atmosphere. Genuine wood fireplaces and real hardwood parquet flooring harmonize with the property and promise an exquisite living experience. If desired, an additional design garage can be built for the ground floor unit.

Residents can enjoy an unrivalled view over Rhine River from the generous circumferential rooftop terrace. The harmonic and peaceful atmosphere is completed by the large garden on the ground floor including a private non-observable patio. The possibility to enjoy strolling alongside the Rheinwiesen or to take a walk in the nearby park of Benrath Palace perfectionate the overall picture of this first-class property.

Due to its quiet and upscale atmosphere Benrath belongs to the most sought after residential areas in Dusseldorf. No wonder, Benrath is also home to many TV and sports celebrities.

Ausstattung

Individuelle Gestaltung in Absprache mit dem Architekten und Bauträger derzeit noch möglich!

Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen

- Deckenhöhe 280 cm
- Galerie mit Luftraum
- Möglichkeit für Anliegerwohnung
- Teilung in zwei oder drei Einheiten möglich
- Drei Stellplätze verteilt auf zwei Garagen
- Aufzug als prägendes Bauwerk vor dem Haus - nach Wunsch in grünen Kupfer, in rostenden Stahl oder polierten Edelstahl verkleidet
- grauer Naturstein/Kalksteinsockel
- Kaminofen
- Dreifach verglaste Schüco-Fenster mit Kunstoff-Aluminiumprofilen, die mit Vorsprüngen aus der Fassade hervorkommen
- Fußbodenheizung
- Betonboden oder Massivholzparkett als Dielenboden
- Glatt verputzte Wände in Q4-Qualität oder in Betonoptik gestaltet
- überdurchschnittlich große Zimmertüren
- Barrierearm und Rollstuhlgerecht möglich
- Hochwertige Sanitärkeramiken
- Wärmepumpe mit Gasbrennwertanlage
- Terrassen, Pergola
- Alarmanlage inklusive Smarthome Grundpaket
- Satellitenanlage
- Gartengestaltung inklusive
- Zwei Garagen mit drei Stellplätzen vom Wohnzimmer einsehbar
- Schlüsselfertige Übergabe

Individual design in consultation with the architect and property developer still possible!

Excerpt from the equipment features

- Ceiling height 280 cm
- Gallery with airspace
- Possibility for separate apartment
- Division into two or three units possible
- Three parking spaces spread over two garages
- Elevator as a distinctive structure in front of the house - as desired clad in green copper, in stainless steel or polished stainless steel
- Grey natural stone / limestone base
- Triple-glazed windows from „Schüco“ with synthetic-aluminum profiles that emerge with protrusions from the cladding
- Underfloor heating
- Concrete floor or solid wood parquet as a floorboard
- Smooth plastered walls in „Q4“-quality or designed in concrete look
- Above average room doors
- Barrier-free and wheelchair accessible possible
- High-quality sanitary ceramics
- Heat pump with gas thermal value equipment
- Terraces in pergola
- Alarm system including Smarthome basic package
- Satellite system
- Garden design included
- Two garages with three parking spaces visible from the living room
- Turnkey handover
- Lawnmower robot

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit durch uns nicht übernommen werden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Das außergewöhnliche Objekt befindet sich in begehrter Lage in Düsseldorf-Benrath. In zweiter Reihe zum Rhein und im alten Villenviertel Benraths gelegenen sind sowohl das Benrather Schloss als auch die Stadtmitte Benraths fußläufig zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreicht. Bus- und Bahnhaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglichen ein einfaches Erreichen der Düsseldorfer Innenstadt mit all seinen Hotspots. Die Autobahnen A59 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen somit auch mit dem Auto eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Eben dadurch begünstigt sind weitere Großstädte wie Köln, Neuss oder Leverkusen schnell erreicht.

Schulen und Kindergärten verschiedenster Formen sowie diverse Sportvereine befinden sich im näheren Umkreis. Auch ein breit gefächertes Aufgebot an kulinarischen Highlights ist ebenfalls dort vorzufinden.

Benrath - einer der südlichen Stadtteile Düsseldorfs - überzeugt durch einen autarken Charakter. Das Benrather Schloss sowie schöne denkmalgeschützte Altbauten sind wesentliche Merkmale des Stadtteils und vermitteln ein angenehmes und gehobenes Wohnumfeld. Die Nähe zum Rhein und diverse autofreie Zonen bilden einen gewissen Wohlfühlfaktor und wahren ein ruhiges Wohnumfeld.

The extraordinary object is situated in a privileged location in the old villa district in Düsseldorf-Benrath only two rows back from Rhine River and within walking distance from Benrath Palace and the center of Benrath.

Convenience stores are in close proximity and accessible within a few minutes’ walk. Thanks to its excellent link to the public transportation network via nearby bus stops and train stations, the property is perfectly connected to the city center of Düsseldorf with all its hot spots. Only a few minutes’ drive away from national highways A59 and A46, the property offers a great connection to the road network, making it easy to reach other major cities like Cologne, Neuss or Leverkusen in no time.

Different schools and kindergartens as wells as several sports clubs are located in proximity to the property. Many nearby restaurants provide for a range of culinary delights.

Dusseldorf’s southern district of Bentrath is a city within the city. Benrath Palace as well as the heritage-protected buildings are distinct characteristics of this district and provide for a relaxing and upscale setting. Close proximity to the Rhine River and several pedestrian areas are the reasons for Benrath’s calm living environment and feel-good atmosphere.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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