Lichtdurchflutet, modern und stilvoll: freiwerdendes Architektenhaus in Düsseldorf !

40468 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    918901
  • Objekttypen
  • Adresse
    40468 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    268 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Q3 2019
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    18.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    18.6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erreichen das edel und puristisch ausgestattete Einfamilienhaus über eine Spielstrasse. Die zum Haus gehörende Garage und der PKW-Stellplatz liegen direkt vor dem Wohngebäude.

Die Liegenschaft bietet höchsten Technik- und Sicherheitsstandard,- das Wohngebäude ist alarmgesichert, elektrische, über einen auf dem Dach installierten Wind- und Sonnenwächter gesteuerte, außenliegende Verschattungen, Garagentor mit Funkfernbedienung und Video-Gegensprechanlage im EG und Gegensprechanlage auf den weiteren Wohnetagen sind selbst-verständlich.

Die sehr gehobene Wohnqualität zeichnet sich durch Individualität und Exklusivität der Ausstattung aus,- die hier realisierte Einteilung von Nutz - und Wohnfläche sucht Ihresgleichen.

Ausstattung

Objektbeschreibung und Ausstattungsmerkmale

- Alle 2-fachverglasten, deckenhohen Fensteranlagen sind eingefasst in weißen Kunststoffrahmen, selbstverständlich abschließbar und haben ein außen geführtes Verschattungssystem, welches automatisch gesteuert wird. Hierfür sorgt ein auf dem Dach installierter Wind- und Sonnenwächter, er fährt je nach Bedarf und Einstellung die Verschattungen bei Sturm wieder ein.
- Sämtliche Innentüren sind Raumhoch und in einer Blockzarge eingefügt.
- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage mit Speicher im Untergeschoss- Sauna
- Schreiner-Einbauten in den Bädern, der Garderobe und dem Ankleideraum
- Fußbodenheizungen mit Kühlsystem im Sommer
- Hochmoderne Einbauküche
- Einzelgarage
- Zusätzlich 1 Stellplatz
- Gestaltete Aussenbereiche mit dezenter Beleuchtung
- uvm.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Dieses Sonnenparadies mit einer Grundstücksgröße von ca. 268 m² befindet sich in ruhiger und zentraler Lage des Düsseldorfer Nordens. Die herrlich ruhige und grüne Wohnumgebung lädt zu weitläufigen Spaziergängen, zum Joggen und zu Fahrradtouren ein.

Der Flughafen ist fußläufig in zirka 20 Minuten erreichbar, am Rhein oder in der Düsseldorfer City sind Sie in nur wenigen Autominuten. Im Umfeld finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinen Boutiquen, Geschäfte und netten Cafés. Haltestellen des ÖPNV sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht.

Die herrlich große Terrasse in Südwestlage mit umlaufender Grundstückseinfriedung bietet absolutes Urlaubs- und Wohlfühl-Ambiente. Eine dezente Gartenbeleuchtung rundet das Gesamt-angebot positiv ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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