Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf

40625 Düsseldorf / Gerresheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - EFH_Marcus Trapp Immobilien_RA Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - EFH_Marcus Trapp Immobilien_VA Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_3 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_4 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_5 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_6 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_13 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_1 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_8 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_15 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_16 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_19 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_20 Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf ca. 495 qm Grundstück in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf - 918906_Grundstück_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_21

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    918906_EFH
  • Objekttypen
  • Adresse
    40625 Düsseldorf / Gerresheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    495 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Projektiert
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    14.000,00 EUR inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    747.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Sonstiger Stellplatz

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in Düsseldorf. Die erste Planung für das dargestellte Einfamilienhaus ist nicht final und Sie können im Rahmen des Bebauungsplans noch all Ihre Wünsche erfüllen.

Das zu bebauende Grundstück liegt sehr ruhig und befindet sich in 2. Reihe einer Sackgasse, mit eigener Zuwegung.

Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit zur Bebauung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte und ist komplett erschlossen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand in Form eines kleinen Hauses (ca. 70m²).

Die Wohngegend ist ideal für eine junge Familie, da sich das Wohngebiet in einem starken Wandel befindet und viele neue Immobilien entstehen. Durch die ruhige Lage können die Kinder ohne Bedenken im Garten oder der Umgebung des Hauses spielen.

Zudem bietet Gerresheim ein breitgefächertes Schulangebot.

Haben wir Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie bitte einen Termin bei uns im Büro, um die weiteren Details für Ihr Vorhaben zu besprechen. Vorab senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der genauen Anschrift und der Musterplanung zu.

Hinweis:
Das Grundstück wird in einem separaten Kaufvertrag mit 297.000,- EUR beurkundet. Das Grundstück ist aber bereits in dem kalkulierten Kaufpreis von 747.000,- EUR berücksichtigt. Für den Bau des Hauses wird ein extra Dienstleistungsvertrag mit einem externen Bauträger geschlossen. Das ist von unserer Seite für Sie als Käufer provisionsfrei. Der Kaufpreis des Hauses kann, je nach Ausstattung, variieren.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Gerresheim liegt im Düsseldorfer Osten, etwa 5 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt.

Im Norden grenzt es an den Stadtteil Ludenberg, im Nordwesten an Grafenberg, im Westen an Flingern-Nord und Lierenfeld sowie im Süden an Vennhausen und Unterbach.

Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, Biergärten und Reitställe liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Rund um das Kölner Tor haben sich zahlreiche gastronomische Betriebe angesiedelt, die bei gutem Wetter die Fußgängerzone beleben und eine tolle Atmosphäre ausstrahlen. Zudem findet hier regelmäßig ein Weihnachtsmarkt sowie im Herbst ein Weinfest statt.

Des Weiteren existiert ein breites Schulangebot von insgesamt zehn städtischen Schulen, auf welches auch die benachbarten Stadtteile zurückgreifen. Gerresheim ist nach Benrath der Stadtteil mit den meisten Schülern in Düsseldorf.

Die Benderstrasse ist eine beliebte Einkaufsmeile im Stadtteil, welche durch Ihre kleinen Boutiquen, Restaurant, Delikatessläden und vielem mehr zum flanieren einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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