Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte direkt am Rhein gelegen in Monheims schönen und charmanten Stadtteil Alt-Baumberg, direkt hinter der Urdenbacher-Kämpe.
Über ca. 144m² Wohnfläche verteilen sich 4 attraktive Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, zwei moderne und zeitlose Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger und weitläufiger Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie eine sonnige Dachterrasse mit seitlichem Blick auf den Rhein runden das Bild dieser exklusiven Immobilie ab. Durch die Vollunterkellerung stehen nochmal zusätzlich 49m² Nutzfläche und Stauraum zur Verfügung, sodass eine Gesamtfläche von ca. 193m² gegeben ist.
Durch die Hauseingangstür betritt man den Flur des Erdgeschosses, von welchem zum einen das Gäste-WC und eine Abstellkammer abgehen, zum anderen auch das über 40m² große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur schönen Terrasse.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich 3 schöne und ansprechende Schlafzimmer befinden sowie eines der beiden Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss noch ein weiterer Raum, welcher sich ideal als Ankleidezimmer eignet.
Folgt man der Treppe noch eine Etage weiter gelangt man in das Staffelgeschoss, wo sich das große Master-Schlafzimmer befindet mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Auf der anderen Seite der Etage befindet sich das Master-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich befindet sich hier noch ein kleines Zimmer, welches - wie im 1. Obergeschoss - optimal als Ankleideraum genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss verfügt über einen breiten Flur, von wo aus 2 Kellerräume mit in Summe ca. 30m² Fläche, sowie der Hausanschluss- und Technikraum erreichbar sind. Alle Kellerräume verfügen über Fenster mit Lichtschächten. Bis auf den Technikraum wurde das gesamte Kellergeschoss mit massivem Bambusdielenboden ausgestattet.
In allen Wohnräumen und dem Kochbereich des Objektes wurde heller und ansprechender Designboden verlegt. Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden mit einem dunklem Fliesenboden ausgestattet, die Fliesenspiegel an den Wänden sind großformatig und hell gehalten. Die Treppen wurden ebenfalls dunkel und modern gefliest, die Handläufe sind aus hochwertigem Edelstahl gefertigt. Alle Räumlichkeiten verfügen zudem über elektrische Rollläden.
Die Befeuerung erfolgt über eine Fußbodenheizung per energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe. Ein zentrales Lüftungssystem für ein optimales Raumklima ist ebenfalls eingebaut worden. Die Fensterelemente von „Schüco“ wurden mit Dreifachverglasung und selbst verriegelnden Fenstergriffen ausgestattet.
Ein Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude. In dem Objekt befindet sich keine Einbauküche, diese muss vom Mieter, je nach Geschmack und Vorliebe, selber eingebaut werden.
Das Objekt ist ab ca. Mitte August 2021 bezugsfertig. Der Außenbereich (Terrasse, Zaun, Rasen und ggfs. Hecke) wird nach und nach fertiggestellt.
Die Mindestdauer des Mietvertrages beträgt 2 Jahre.
- Neubau Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 144m²
- Nutzfläche ca. 49m²
- Gesamtfläche ca. 193m²
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Ankleidezimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates Gäste-WC
- Offen gestalteter Küchenbereich
- Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss
- Sonnige Dachterrasse mit Rheinblick im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Duschbad im Obergeschoss
- Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Heller und attraktiver Designboden in allen Wohnräumen
- Moderner, dunkler Fliesenboden in allen Bädern und Gäste-WC
- Bäder und Gäste-WC mit großformatigen und hellen Fliesenspiegel versehen
- Treppen dunkel gefliest
- Handläufe aus hochwertigem Edelstahl
- Kellergeschoss mit massivem Bambusdielenboden ausgestattet
- Alle Räumlichkeiten mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Fußbodenheizung über energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
- Zentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
- „Schüco“-Fenster mit Dreifachverglasung und selbst verriegelnden Fenstergriffen
- Stellplatz direkt am Gebäude
- Keine Einbauküche, diese ist vom Mieter selbst einzubauen
- Bezugsfertig ab ca. Mitte August 2021
- Außenbereich wird nach und nach fertiggestellt
- Mindestdauer Mietvertrag 2 Jahre
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem unmittelbar am Rhein gelegenen Neubaugebiet von Monheim-Baumberg und grenzt an die idyllischen Urdenbacher Kämpe von Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Banken oder Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder auch per Auto erreichbar.
Über die umliegenden Urdenbacher Kämpe erreicht man in wenigen Autominuten die angrenzende Stadt Düsseldorf und genießt dabei die Fahrt durch eine grüne Wohlfühloase. Die Autobahn 59 mit der Auffahrt Langenfeld-Richrath befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet damit einen sehr guten Anschluss an das Verkehrsnetz. Städte wie Leverkusen, Köln, Langenfeld oder Düsseldorf sind schnell erreicht.
Die Nähe zum Wasser, dem direkt vor der Haustüre befindlichen „Aalschokker“, dem umliegenden Naturschutzgebiet sowie dem am Ufer langfließendem Rhein lädt ideal zum Spazieren gehen, Fahrradfahren und naturverbundenem Wandern ein. Kleine Cafés und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Hier lässt sich die Freizeit so richtig ausleben.
Des Weiteren macht die historische Altstadt die Stadt Monheim für Personen jeder Altersgruppe äußerst attraktiv. Hinzu kommt die Neugestaltung der Innenstadt mit einen breiten Angebot u.a. an Shoppingmöglichkeiten, Freizeit, Restaurants, Cafés oder Wochenmärkten. Für Wassersportler ist die in unmittelbarer Nähe befindliche Wasserskianlage von Langenfeld genau der richtige Hotspot. Der Busbahnhof im Herzen der Stadt verbindet Monheim mit umliegenden Städten wie Düsseldorf, Langenfeld und Solingen, sodass auch problemlos über den ÖPNV der attraktive Standort erreicht werden kann.
Auch für Gewerbetreibende ist Monheim ein äußerst attraktiver Standort. Seit 2009 hat die Stadt sukzessive die Steuern für Gewerbetreibende gesenkt, sodass die Stadt immer mehr Zuwachs erhielt und mittlerweile einer der niedrigsten Hebesätze in ganz NRW verzeichnet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Copyright © 2023 – MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®. Alle Rechte vorbehalten.
