Top Grundstück mit Süd-West-Garten und Altbestand in sehr attraktiver Lage im Norden Düsseldorfs!

40474 Düsseldorf, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
  • Name
    Herr Marcus Trapp
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    +49 211 17 80 34 66

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    918887
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    40474 Düsseldorf
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein top Grundstück in begehrter und attraktiver Lage von Düsseldorf-Stockum. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein abrissfähiger Altbestand. Laut Energieausweis beläuft sich die gesamte Gebäudenutzfläche auf ca. 241m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 666 m².

Das Grundstück kann laut Bebauungsplan mit 2-geschossig und einem ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden, was auch größtenteils die Nachbarbebauung widerspiegelt. Das direkte Nachbargrundstück ist zum Garten hin noch tiefer bebaut worden, sodass hier ggfs. noch wesentlich mehr Wohnfläche durch das bisher nicht ausgeschöpfte Baufenster erreicht werden kann.

Zuletzt wurde das Haus als Dreifamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten genutzt. Eine Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich. Detaillierte Informationen müssen jedoch beim Bauamt eingeholt werden.

Sie möchten Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen? Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten! Das Team von Marcus Trapp Immobilien steht Ihnen bei Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Grundstück mit Altbestand
- Altbestand laut Energieausweis ca. 241m² Gebäudenutzfläche
- Grundstücksgröße ca. 666 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- Begehrte Lage im Düsseldorfer Norden
- Ruhige Seitenstraße
- Bebauung laut Bebauungsplan: 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
- Altbestand zuletzt als Dreifamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten genutzt
- Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich, je nach Vorgabe Bauamt

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Verkäufers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

Lage

Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Stockum. Das Objekt liegt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Autobahnen 44 und 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen und Düsseldorf schnell und einfach zu erreichen sind. Der Flughafen befindet sich ebenfalls nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt. Ebenso ermöglichen - neben der B8 und der Kaiserswerther Straße - umliegende U-Bahn-Stationen eine bequeme und problemlose Fahrt in Richtung Zentrum von Düsseldorf.

Stockum ist einer der nördlichen Stadtteile von Düsseldorf und gehört flächenmäßig zu den großen Stadtteilen Düsseldorfs, obwohl die Einwohnerzahl verhältnismäßig gering ist. Eingepflegt zwischen den Stadtteilen Lohausen und Golzheim und dem westlich des Stadtteils gelegenen Rhein, bildet Stockum einen der reicheren Stadtteile Düsseldorfs. Die Wohnbebauung konzentriert sich überwiegend auf gehobene Ein- und Zweifamilienhäuser, gelegentlich auch kleine Wohnanlagen. Diese findet man vorrangig im östlichen Teil des Stadtteils, während der westliche Teil das Messegelände bildet. Attraktive Freizeitmöglichkeiten des Stadtteils bilden der südlich gelegene Nordpark sowie der Aquazoo.

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