* Exklusive Büro‑, Agentur- oder Galeriefläche mit Stellplätzen in attraktiver Lage von Wuppertal *

42115 Wuppertal, Loft/Atelier zur Miete

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9219152
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Loft/Atelier
  • Adresse
    42115 Wuppertal
  • Bürofläche ca.
    78 m²
  • Gesamtfläche ca.
    271 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Betriebskosten brutto
    840,00 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Keine zusätzliche Provision für den Pächter
  • Kaution
    10.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.500,00 EUR
  • Warmmiete
    4.340,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Estrichboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    337,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    321,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 16,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 321,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um eine helle und moderne Büro- / Agentur- / Galeriefläche mit einer zugehörigen Wohneinheit in schöner Wohnlage von Wuppertal-Katernberg.

Durch den Haupteingang betritt man die ansprechende und offen gestaltete Galerie mit vielen Fensterfronten und Tageslichteinfall. Hohe Decken, ein attraktiver Sichtestrich-Boden und weite Ausstellungsflächen vermitteln einen exklusiven Atelier-Flair - optimal für eine Nutzung als Ausstellung oder auch Büros, Agenturen o.Ä.

Ebenfalls befinden sich auf der Etage ein separater Küchenbereich mit Einbauküche, ein Garderobenbereich sowie zwei separate moderne sanitäre Einrichtungen.

Die Galeriefläche beträgt ca. 153m² und bietet viel Platz und Ausstellungsfläche. Zuzüglich der Küche, der Garderobe sowie den sanitären Anlagen beträgt die gesamte Fläche der Etage ca. 177m².

Über ein internes Treppenhaus gelangt man in die untere Etage des Objektes. Hier befindet sich eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit offener Küche sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster. Im Zusammenspiel mit der Galerie im Erdgeschoss lässt sich die Wohnung optimal als Betreiberwohnung oder auch für Büro-, Aufenthalts-, Personalräume o.Ä. nutzen.

Die Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes mit Blick in den Hinterhof. Da das gesamte Gebäude jedoch versetzt errichtet wurde, ist die Wohnung wie eine Erdgeschosseinheit gelegen.

Zusätzlich stehen 2 Außenstellplätze im Hinterhof zur Anmietung zur Verfügung, welcher über eine Zufahrt seitlich am Gebäude zu erreichen sind. Ebenfalls befindet sich an der Zufahrt ein separater Eingang zu der Wohneinheit.

Ein Keller- / Lagerraum ist dem Mietobjekt zugeordnet.

Die gesamte vermietbare Fläche inklusive der Galerie, der Wohneinheit sowie des Keller- / Lagerraums beläuft sich auf ca. 271m².

Die monatliche Kaltmiete für das gesamte Mietobjekt inklusive der 2 Stellplätze beläuft sich auf € 3.500,- zzgl. gesetzl. MwSt. Die monatlichen Nebenkosten betragen € 840,-.

Ausstattung

- Galeriefläche mit Wohneinheit
- Optimal für Büros, Agenturen, Ateliers o.Ä.
- Nutzfläche Galerie ca. 177m²
- Wohnfläche Wohnung ca. 78m²
- Keller- / Lagerraum ca. 16m²
- Vermietbare Fläche insgesamt ca. 271m²
- Galerie im Erdgeschoss
- Offene Gestaltung
- Lichtdurchflutet
- Viele Fensterfronten
- Hohe Decken
- Sichtestrich-Boden
- Separater Küchenbereich
- Garderobenbereich
- Moderne sanitäre Anlagen
- Wohneinheit im Untergeschoss mit Blick zum Hinterhof
- Insgesamt 3 Zimmer
- Nutzbar als Büro-, Aufenthalts- oder Personalräume
- Nutzungsart Wohnen: 2 Schlafzimmer
- Großer Wohnbereich mit offener Küche
- 2 Duschbäder
- Separater Wohnungseingang seitlich am Gebäude
- 2 Außenstellplätze im Hinterhof
- Keller- / Lagerraum zum Mietobjekt
- Kaltmiete mtl. inkl. 2 Stellplätze € 3.500,- zzgl. gesetzl. MwSt.
- Nebenkosten mtl. € 840,-

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Bei dem angebotenen Objekt fällt für den Pächter keine zusätzliche Provision an.

b) Der Makler ist weiter berechtigt, für den Verpächter des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage umgeben von schönen Bauten in infrastrukturell guter Lage von Wuppertal-Elberfeld-West.

Das Zentrum von Wuppertal mit Ihrem Merkmal - der Wuppertaler Schwebebahn - ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, wo die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Ebenfalls befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Wuppertaler Hauptbahnhof. Dadurch ist das Objekt einfach und problemlos mit dem ÖPNV zu erreichen.

Die A46 ist in wenigen Autominuten erreicht und bietet zum einen gute Anbindungen an die weiteren Stadtteile Wuppertals bis hin zum Kreuz Wuppertal-Nord mit dem Anschluss an die A1. In der Gegenrichtung gelangt man über die A46 nach Düsseldorf und Neuss. Ebenfalls ist das Sonnborner Kreuz mit dem Auto schnell erreicht mit dem Anschluss an die A535 in Richtung Velbert und Essen. Somit ist der Standort des Objektes auf vielerlei Wegen einfach zu erreichen.

Die große Stadt im Bergischen Land ist Wuppertal und ebenfalls auch das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum in dieser Region. Südlich des Ruhrgebiets gelegen, dennoch im Regierungsbezirk Düsseldorf, bildet die Großstadt eines der Oberzentren von NRW.

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