Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa – Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald

40629 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf

Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_6 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_hinten_Marcus Trapp Immobilien_1 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_vorne_Marcus Trapp Immobilien_1 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE1_6 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - ivd_1_Hier-ist_1100x800 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE1_11 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE1_12 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE1_13 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE1_14 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE1_16 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_1 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_2 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_3 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_4 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_5 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_7 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_8 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Villa Düsseldorf_innen_Marcus Trapp Immobilien_WE2_9 Penthouse mit Dachterrasse in Düsseldorfer Villa - Wohnen im Denkmal, direkt am Grafenberger Wald - Anzeige_Marcus Trapp Immobilien_72dpi_NOCH Nicht VERKAUFT

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    916846_WE2
  • Objekttypen
  • Adresse
    40629 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    5
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von zwei möglichen Wohneinheiten in der Villa Vitris. Diese phantastische Wohnung erstreckt sich mit ca. 275m² über 2 Ebenen, nämlich vom 1. OG bis ins DG und bietet alle Annehmlichkeiten des gehobenen Wohnens.

Die Villa Vitris wurde weit über Düsseldorf hinaus als das „Wohn- und Atelierhaus Ludwig“ bekannt. Der Architekt Eberhard Ludwig entwarf und baute die Villa in den Jahren 1967 bis 1969. Das Gebäude ist mit seinen geometrisch-abstrakten und funktionellen Formen ein stilsicheres Zitat der „D-Stijl-Bewegung“. Die Künstlerbewegung entstand 1917 und vertrat eine geometrisch abstrakte, „asketische“ Darstellungsform in Kunst und Architektur sowie einen auf Funktionalität beschränkten Purismus.

Diese Ideen sollten wenige Jahre später prägende Elemente der Bauhaus-Philosophie werden. Prominenteste Vertreter der "D-Stijl-Bewegung“ waren der Maler Piet Mondrian und der Architekt Gerrit Rietveld. Der Bauherr schuf ein schwerelos anmutendes, dreistöckiges Haus, dessen versetzte Ebenen ein neues Raumverständnis anregen und in dessenFolge sehr individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden konnten und können.

VillaVitris Leben im Denkmal der Moderne, individuell und einzigartig. Die Transparenz der Fassade mit ihren vielen offenen und wenigen geschlossenen Flächen öffnet das Haus für Licht und Natur. Der parkähnliche, weitläufige Garten vor und hinter dem Gebäude wird so zu einem Bestandteil des Hauses.

Die aus Cortenstahlstützen, Stahlbetonbalken und Sichtbetonplatten bestehende Konstruktion ist sichtbar und zeigt die konstitutive Basis der Architektur. Kubenförmige Betonelemente vor und in der Fassade oder als eingehängte Raumkörper für Nass- und Sanitärbereiche folgen dem funktional puristischen Ansatz von D-Stijl und Bauhaus. Die Villa Vitris ist ein architektonisches Juwel, das individueller Nutzung eine große Bandbreite eröffnet.

Als repräsentatives Einfamilien-Anwesen oder großzügiges Objekt mit zwei oder drei Wohnungen. Als funktionale Kombination von Arbeiten und Wohnen. Oder anders – ganz im Geist des Architekten und seiner Vorbilder, die für Kreativität und unkonventionelles Denken stehen.

Das Objekt wird im aktuellen Zustand erworben, Sanierungswünsche müssen separat besprochen werden.

Ausstattung

- Steuerliche Vorteile bei Finanzierung und Abschreibung, da als Denkmal anerkannt und geschützt.
- „Smart Home Digital Strom“ - Kontrolle und Steuerung des Hauses über Smartphone: Heizung und Beleuchtung, Jalousien und Markisen, Brandschutz, Überwachungskameras, Sicherheit von Einfahrt und Zugang ermöglicht signifikante energetische Einsparungen.
- Hohe Sicherheitsstandards – elektronisch gesteuerte Toreinfahrt mit Videosprechanlage, umlaufende Videoüberwachung der Außen- und Eingangsbereiche, massive, hohe Außenmauer an derStraßenfront. Zusätzliche Sicherheit durch gleichfalls hohe Sicherheitsstandards bei den Anwesen der Nachbarschaft.
- Schusssichere Verglasung auf Wunsch möglich.
- Top-Ausstattung: Hochwertige Kücheneinbauten mit allen Geräten, neue Puders Brennwertanlage mit Warmwasserbereitung, Dach und Fensterwerden nach EnEv 2014 erneuert, repräsentative Holzböden, partiell neu geschliffen und geölt.
- Individuelle Ergänzungen und Veränderungen möglich – Umbauten im Rahmen der Denkmalschutz-Regelungen, neue Bäder oder anderes.

Hinweis, bitte fragen Sie Ihren Steuerberater:

Angaben zur Denkmalschutz AfA:Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren. In den ersten acht Jahren können nach der AfA Denkmal 9% der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %. Nutzt der Immobilienkäufer das Objekt selbst, bleiben ihm immerhin Abschreibungen von 9% der gesamten Anschaffungs- bzw.Herstellungskosten für eine Laufzeit von zehn Jahren (§10 EStG).
Das gilt allerdings nur unter der Voraussetzung, dass der Käufer für die angesetzten Beträge keine Eigenheim Zulage erhalten hat. Kontaktieren Sie unser erfahrenes Beratungsteam und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin. Gerne auch vor ORT in der VILLA VITRIS.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen / Inventar / Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Weitere attraktive Immobilien finden Sie auf www.marcustrapp.de !

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen gerne die nötigen Informationen gerne zukommen.

Sie haben Interesse an diesem Objekt, dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Lage

Die Villa Vitris liegt im Villenviertel von Düsseldorf-Ludenberg, einem innenstadtnahen Stadtteil am nordöstlichen Stadtrand von Düsseldorf. Dieser Teil der Stadt gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen der Rheinmetropole. In der Nachbarschaft finden sich der Golfclub „Hubbelrath“, der „Kosaido“ Golfclub und die international bekannte Tennisanlage „Rochusclub“. An das Anwesen grenzt ein weites und unverdautes Naturschutzgebiet mit zahlreichen Laufstrecken, Wander- und Fahrradwegen. Darin integriert sind ein Wildpark und die Düsseldorfer Pferderennbahn.

Die Verkehrs-Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44 und der internationale Flughafen sind schnell zu erreichen. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten. Im Nahbereich befindet sich ein Vollsortiment-Supermarkt mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bietet der nahegelegene Stadtteil Gerresheim. Das Angebot öffentlicher Verkehrsmitteln für Fahrten dorthin ist optimal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage


Copyright © 2017 – Marcus Trapp Immobilien®. Alle Rechte vorbehalten.

AGB | Widerrufsbelehrung | Datenschutzerklärung | Impressum