Exclusives Wohnen auf 154m² in Düsseldorfs bester Lage – Oberkassel in seiner ganzen Schönheit !

40549 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    917867
  • Objekttypen
  • Adresse
    40549 Düsseldorf
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    925.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    86.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt diese durch einen geräumigen Eingangsbereich. Von dort aus sind alle weiteren Zimmer begehbar.

Ein weiteres Merkmal, welches direkt ins Auge sticht, ist der lichtdurchflutete und weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zur Loggia, welche einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof bietet. Neben einem Gäste-Duschbad verfügt die Wohnung über ein Bad en Suite. Zusätzlich steht Ihnen ein Ankleideraum zur Verfügung. Lassen Sie den Charme der Wohnung bei einer Innenbesichtigung auf sich wirken.

Ein persönlicher Concierge- und Empfangsdienst steht Ihnen bei Fragen und Wünschen zur Verfügung. Die Vermittlungsleistungen umfassen u.a. einen Fensterputzservice, Catering und Events, Haushaltshilfe, Shuttle-Service zum Flughafen, Handwerker uvm.

Ausstattung

Baujahr:2012
Wohnfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche:ca. 14 m²

•Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche mit EBK (Gesamtfläche ca. 58 m²)
•2 Schlafzimmer
•Ankleideraum
•Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche
•Gäste-Duschbad
•HWR
•Übertiefe, große Loggia
•2 Tiefgaragenstellplätze optional
•Kellerraum

•Hochwertiges Zweischichtparkett Eiche
•Bodentiefe französische Fenster aus edlem Holz
•Luxuriöse EBK (Neuwert 27.000,00 €, kaum genutzt) im Kaufpreis enthalten
•Spiegeleinbauschrank in der Diele im Kaufpreis enthalten
•Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern mit Fenster
•Bodengleicher Duschbereich
•Aufzug
•Großzügige Tiefgarage mit Aufzug in die Etage
•Exklusiver Concierge-Service
•Privater Spa-Bereich

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2.OG in den Heinrich-Heine-Gärten in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Oberkassel und der Düsseldorfer Innenstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Heinrich-Heine-Gärten bieten Ihren Bewohnern ein exklusives Wohnumfeld mit höchsten Ausstattungsstandards. Das gesamte Quartier liegt sehr zentral mit einer guten Autobahnanbindung und dennoch ruhig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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