EINMALIGE CHANCE -Top ETW mit Garten und TG-Stellplatz. Direkter Blick auf Bürgerpark und Rheinturm

40219 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    917876
  • Adresse
    40219 Düsseldorf
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Tiefgarage:
    39.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    461 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    25.02.2020
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    126.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LAGE, LAGE, LAGE !!!

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Wohnung in Düsseldorf, in sehr sehr guter Lage, in einem modernen und gepflegtem Zustand? Sie möchten gerne in Rheinnähe wohnen und beim Kochen in den Park schauen? Dann haben wir jetzt genau das richtige für Sie !

Diese wunderbare, gepflegte Erdgeschosswohnung ist von der Lage kaum zu übertreffen. Sie grenzt direkt an den Bürgerpark, ist nur ein Steinwurf vom Rhein und dem Rheinpark entfernt und sie können vom Fenster jeden Tag auf das Düsseldorfer Wahrzeichen, den Rheinturm, gucken.

Die Wohnung bietet mit 100qm, 3 Zimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sie sind neugierig geworden, dann fordern Sie gleich das aussagekräftige Exposé mit Grundrissen und ausreichend Bildern an. Für eine erste Besichtigung steht Ihnen auf Wunsch auch gerne ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie !

Ausstattung

Moderne Erdgeschosswohnung
Unverbaubarer Blick auf den Bürgerpark, den Rheinpark, den Fernsehturm und das Stadttor
Teilweise sogar mit Rheinblick
Baujahr 2002
Wohnfläche ca. 100m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne
1 Bad mit Dusche
Geräumige Terrasse mit Gartenabschnitt
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer + Diele Parkett, Laminat im Schlafzimmer 1, Neutrale Fliesen im Schlafzimmer und Granit in der Küche (Fliesen und Arbeitsfläche), Bäder sind ebenfalls neutral gefliest
Fussbodenheizung in allen Räumen
Massiv gebaut
Fernwärme
Funk-Meldesystem für den Energieverbrauch
Sicherheits-Wohnungstür
Video-Türklingel
Alle Fenstergriffe abschliessbar
6 elektrische Rollos, 4 davon mit Zeitschaltuhr, von aussen nicht anzuheben
TV / Telefonanschlüsse in allen Zimmern (TV über Kabel)
Sehr helle Wohnung mit großer Fensterfläche zum Park
Bodentiefe Fenster an der Rückseite / Gartenseite
Hausfassade wurde vorne und hinten vor ca. 2-3 Jahren neu gestrichen
Videoüberwachung am Haus, Zugriff über Hausmeister/Hausverwaltung
Schallisolierung der Wohnung ist sehr gut
Aufzug in jede Etage (auch Keller und EG)
Eigener Kellerraum
Eigene Anschlüsse in Waschküche
Stellplatz in Garage (kein Duplex) - zzgl. 39.000,- EUR

Optional:
Küche wurde konzipiert von der Firma "Plan-Team-Lohoff GmbH" Wülfrath.
Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank wurden in den letzten 6-7 Jahren ersetzt

Küchengeräte: Herd AEG-Complience, Geschirrspüler Bosch "Silent Plus" Kühlschrank Bosch / Tiefkühlteil AEG und neue Edelstahl Dunstabzugshaube von Neff (vom Dezember 2017)

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Düsseldorf Unterbilk ist sehr zentral, aber dennoch ruhig. Der Stadtteil ist unweit vom Rhein und der beliebten Rheinuferpromenade entfernt. Sie erreichen in wenigen Minuten die beliebte Düsseldorfer Altstadt und die weltberühmte Königsallee. Den Medienhafen, mit den vielfältigen Gastronomieangeboten sowie den Rheinturm erreicht man ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit. Zwischen Fürstenwall und Bilker Allee liegen idyllische, verkehrsberuhigte Straßen mit sehr schönen Altbauten.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Düsseldorf Arcaden“ am Bilker Bahnhof lädt zum Einkaufsbummel ein - ein modernes Shoppingcenter mit einem attraktiven Mix an Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Unterbilk zieht in den letzten Jahren vor allem junge Menschen an, ebenso Agenturen und viele Kreative. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und netten Kneipen und ist heute ein lebendiger Ort mit besonderem Flair.
Düsseldorf Unterbilk grenzt an die Stadtteile Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Hamm und Hafen.

Eine ruhige Oase zum Wohlfühlen und Entspannen finden sie im etwas weiter südlich im befindlichen Florapark. Mit einem Weiher, Liegewiesen, Kinderspielplatz, etc.

Über die Josef-Kardinal-Frings-Brücke (ehemals Südbrücke) sowie den Südring gelangt man schnell auf die Autobahnen 57 und 46 in die Richtungen Krefeld, Köln und Wuppertal. Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßen- und S-Bahnen sowie Busse).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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