City naher Wohntraum mit 4 Zimmern in Düsseldorfer Top Lage – hochwertig Kernsaniert !

40476 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    916845_EG
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    578.681 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Citynah und in einem durch Parks und Grünflächen geprägten Umfeld liegt das Luxus-Objekt „Römerhof“.

Im Haupthaus mit seiner eleganten Fassade öffnet sich eine reizvolle Passage zu einem eleganten Stadthaus im hinteren Bereich des geschlossenen Areals. Das Haupthaus verfügt über fünf großzüge, ruhige Eigentumswohnungen mit drei bis fünf Zimmern auf Wohnflächen von 103 bis 157 qm.

Böden und Fenster, Bäder und Küchenbereiche, Decken und Wände sind auf hohem Niveau perfekt ausgestattet. Das zweistöckige Stadthaus im hinteren Bereich des Anwesens ist eine separate Wohneinheit und hat fünf Zimmer auf fast 160 qm Wohnfläche. Ein intimer Balkon und eine großzügige Dachterrasse erlauben Erholung und Repräsentation in einem reizvollen urbanen Umfeld.

Ausstattung

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser Büro, wir helfen Ihnen gerne weiter !

Sie finden noch weitere Angebote auf unserer Internetseite www.marcustrapp.de.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Lage

Der Römerhof ist ein kernsaniertes Stadthaus in exponierter Citylage. Er liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Derendorf.

Klassische Stadtarchitektur hat dieses Quartier geprägt, in dem Wohn- und Einkaufsstraßen durch zahlreiche Grünanlagen und großzügige Alleen strukturiert sind.

Es ist eine familienfreundliche Wohnlage, in der Kindertagesstätten und -gärten sowie alle Schulformen fußläufig erreichbar sind, und wo der gesamte tägliche Bedarf durch das vielschichtige Einzelhandelsangebot in unmittelbarer Nähe gedeckt werden kann.

Es ist ganz besonders eine Wohnlage, die Lebensqualität garantiert, weil Lebensfreude und Genuss in den unterschiedlichsten Varianten direkt vor der Haustür geboten wird.

In einem engen Radius liegen die Deutsche Oper am Rhein und das Düsseldorfer Schauspielhaus, die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen und weitere bedeutende Museen. Unweit davon die Königsallee mit ihrem konzentrierten Angebot aller großen Labels der Welt und dazwischen eine Gastronomieauswahl auf Weltstadt Niveau: Ob Michelin-Stern-gekrönt, klassisch japanisch, französisch oder der gelungene Mix aus allem. Was immer man am Abend genießt, man kanndanach zu Fuß nach Hause gehen.

Es ist auch eine Wohnlage der schnellen und verkehrsgünstigen Wege. Die Verbindungen zu allen großen Autobahnen beginnen in der Nachbarschaft, Flughafen und Hauptbahnhof sind nur wenige Taximinuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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