Luxuriöses Einfamilienhaus mit Büro/Einliegerwohnung in bester Lage am Naherholungsgebiet Schwafheim

47447 Moers, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    917871
  • Objekttypen
  • Adresse
    47447 Moers
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    259 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.819 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Gesamtfläche ca.
    469 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    92.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Villa aus dem Jahre 2002 mit einer Grundstücksgröße von 1.819m² wird sie begeistern. Dieses Anwesen, in unmittelbarer Nähe eines kleinen Sees, ermöglicht mit rund 259m² Wohnfläche die Realisierung eines exquisiten Zuhauses zum Wohlfühlen. Schon beim Betreten der Villa, durch die offene Eingangshalle, fallen die großzügige Raumplanung und die elegante Ausstattung ins Auge. 

Beste Materialien, hochwertige Verarbeitung und geschmackvolle Gestaltung, das trifft es wohl im Kern um diese Wunderwolle Immobilie zu beschreiben. 

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz zur Entfaltung, sowohl privat als auch beruflich. Im Untergeschoss finden Sie nämlich weitere 149m², die derzeit als genehmigte Bürofläche genutzt wird. Laut Eigentümer kann daraus, nach einer Nutzungsänderung beim Amt,  weiterer Wohnraum entstehen. 

Diese Fläche könnte beispielsweise als eigene Wohnung für die Kinder, als Einliegerwohnung zur Vermietung, oder für zukünftiges Pflegepersonal  genutzt werden.

Das riesige Grundstück von 1.819m² ist liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegt, so können Sie nach Feierabend den Garten und den Ausblick in vollen Zügen genießen. 

Möchten Sie mehr über diese wundervolle Immobilie erfahren, dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit ausreichend Innen- und Außenaufnahmen des Hauses zu.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen zusätzlich gerne einen digitalen 360° Rundgang zur Verfügung, denn Bilder sagen mehr als 1.000 Worte !!! So können Sie sich im Vorfeld bequem ein perfektes Bild des Hauses machen. 

Wir freuen uns auf Sie und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- ca. 259m² Wohnfläche
- ca. 149m² Bürofläche (evtl. zusätzliche Wohnfläche durch Nutzungsänderung)
- ca. 61m² Nutzfläche
- ca. 1.819m² Grundstück ohne Rückbebauung und mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder
- 1 Doppelgarage
- 3 Außenstellplätze
- 5 Zimmer / 3 Schlafzimmer (ohne UG)
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Sehr großzügige Raumaufteilung
- 1 Duschbad mit WC im OG
- 1 Wannenbad mit WC im UG
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Wannenbad mit Bidet und WC en Suite im OG
- Balkon mit unverbautem Blick am Masterbedroom 
- Marmor „Snow White“ und Granit als Bodenbeläge
- Zentrales BUS-System zur Licht- und Heizungssteuerung
- Alarmanlage im ganzen Haus
- Sicherheitsglas
- Hochwertige Einbauküche (optional)
- Diverse Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die sehr ruhig, in einer Sackgasse gelegene Villa befindet sich nur 200 Meter vom einem kleinen See entfernt in einer absolut ruhigen Wohnlage des beliebten und stark nachgefragten Moerser Vororts Schwafheim.
Sie erreichen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Kindergärten und Grundschule in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Auto. Darüber hinaus gewährleistet die gute Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 57 eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
 
Moers ist umgeben von einer ansprechenden Naturlandschaft wie beispielsweise das Waldgebiet „Heiliger Berg“ oder der Bergsee in Schwafheim. Somit kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Die städtische und großartige Infrastruktur, das vielseitige kulturelle Angebot sowie die historische Altstadt machen Moers zu einem attraktiven Wohnort. Angenehm wohnen, ein Leben lang - dieser Wunsch lässt sich in Moers erfüllen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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