WOHNTRAUM für die ganze Familie mit SAUNA – EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN !

41363 Jüchen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    917864
  • Objekttypen
  • Adresse
    41363 Jüchen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    422 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Q4 2018
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    21.03.2027
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    22.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte treten Sie ein und lassen sich bei diesem freistehenden Einfamilienhaus in Jüchen Bedburdyck von der großzügigen Raumaufteilung und der Funktionalität überzeugen. Das Haus ist massiv, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gebaut und wurde 2007 fertiggestellt. Es liegt in einer ruhigen 30er Zone und grenzt an eine Grünfläche, welche laut Bebauungsplan auch nicht bebaut werden darf. 
 
Durch den optimal geschnittenen Grundriss ist in dieser Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier unter anderem einen Wellnessbereich mit Dusche, großer Sauna und Infrarot-Deckenstrahler, das heißt entspannen auf ganzer Linie und das im eigenen Heim. 
 
Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, hell und mit hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut, mit einer Tür versehen, und ist als eigenständiger Raum, beispielsweise als Büro nutzbar. Die hier vorhandene Split-Klimaanlage lässt sie auch an heißen Tagen immer einen kühlen Kopf bewahren. Dieser Raum ist über das Treppenhaus bequem erreichbar.
 
Im Entree finden Sie u. a. Platz für die Garderobe, ein modernes Gäste-WC, einen großzügigen hellen Wohn-Essbereich mit Kamin sowie eine helle Wohn-Küche inkl. einer sehr praktischen Abstellkammer. Der top gepflegte und liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung kann direkt vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus betreten werden. Ein Weg außen am Haus verbindet die beiden Terrassen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien oder Fahrräder. 
 
Über die offene Treppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche, 2 Fenstern, zwei Waschtischen und einer Premium Whirlwanne, ein Eltern-Schlafzimmer mit praktischen Wäschefallschacht bis in die Waschküche sowie zwei weiteren Zimmern, nutzbar als mögliche Schlafräume für die Kinder und/oder Gästezimmer und/oder als Büro. 
 
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Ausstattung

Einfamilienhaus freistehend
6 Zimmer / 3 Schlafzimmer
Vollunterkellert
Wellness und Sauna
Wohnfläche ca. 131 qm
Nutzfläche ca. 72 qm
Grundstück ca. 422 qm

Unabhängige und freiwillige Überwachung des Hausbaus in 2007 durch die DEKRA (Zertifikat liegt vor) !!!

Sehr hoher Technikstandard

- Glasfaseranschluss, High-Speed-Internet mit akt. 100 Mbit/s im Up- und Download (update auf 500 Mbit/s möglich)
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr und Touch-Display, mit Tages-/Wochen-, Zufalls-, Sonnenkurvenfunktion
- Alle Dachflächenfenster mit Rollläden, elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Schlafzimmer und Bad
- Alle Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz („Kinderschutz“), teilweise mit Nachtlicht, USB-Anschluss, USB-Ladefunktion
- SAT-Anlage mit 2 Anschlüssen im Wohnzimmer (gleichzeitig 2x aufnehmen)
- Überspannungsschutz im Hausanschlusskasten
- diverse Außenbeleuchtungen und Außen-Strom von innen schaltbar
- Treppenstufenbeleuchtung exakt auf die Stufen angepasst
- Schalterserie größtenteils von Busch-Jäger
- Leerrohrsystem in jedem Wohn- / Schlafzimmer, Dachboden und Keller
- Das Dach wurde 2015 zuletzt gewartet

Nachhaltiges, energiesparendes Heizungskonzept

- Wärmepumpentechnik (für Fußbodenheizung und Warmwasser) über Erdwärmetechnik mit Tiefenbohrung
- Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung
- Hark Kachelkamin: Optisch eine behagliche Atmosphäre und zeitlos gestaltet mit wärmespeichernden Kacheln (2012)
- Laut Energieverbrauchsausweis ergibt sich ein Rating von: A+

Hohe Einbruchsicherheit

- Bei allen leicht zu erreichenden Türen und Fenstern RC 2 (alt WK 2) somit inkl. Einbruchschutzfolie / Sicherheitsverglasung, Terrassen Küchentür RC3,
- Markenalarmanlage neuester Technik, inkl. Zugriff und Alarmmeldung auf das Smartphone (2016)
- Diverse Bewegungsmelder mit Licht am Haus
- Kellerlichtschächte von innen gesichert
- Videoüberwachungssystem (optional)
- Großer Wellnesskeller mit Dusche, großer Sauna und Infrarotdeckenstrahler
- Ausgebauter Dachboden (kein Wohnraum laut Wohnflächenberechnung) als Büro nutzbar, über ausgebaute Treppe leicht erreichbar (keine Dachluke) mit - Einbauschränken und Klima- / Heizanlage mit Wärmepumpentechnik
- Premium Whirlwanne
- Elektrisches Garagentor von Hörmann mit Funkfernbedienung
- Großes Gartenhaus
- Wäschefallschacht vom Schlafzimmer, direkt in die Waschküche
- 1x Garage, 1x Carport
- offene Treppe vom Keller bis auf den ausgebauten Dachboden
- 2 Terrassen (1x Nord, 1x Süd-Ausrichtung)
- 2 Wasserzapfstellen außen
- Fliesen im Erdgeschoss
- Parkett im Obergeschoss
- Teppich im Dachgeschoss

Optional
- Sehr große, moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (bei Interesse, Preis nach Absprache)
- Videoüberwachungssystem (HD, Infrarotscheinwerfer mit Dämmerungsschalter), abrufbar über das Internet (Handy/Tablet) und kontinuierliche Speicherung der Daten (1.500,-€)
- Markenalarmanlage wie bereits beschrieben (1.500,-€)

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

JÜCHEN – BEDBURDYCK - Nur 15-20 Minuten von Düsseldorf entfernt

Jüchen liegt zwischen Grevenbroich und Mönchengladbach. Vom Haus bis zur nächsten Autobahn A46 sind es weniger als 2 km. Die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso sind die Städte Krefeld und Aachen sowie die Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit zu erreichen. Der nächste Bahnhof liegt in Grevenbroich, hier stehen kostenfreie P+R-Plätze zur Verfügung.
 
Direkt vor Ort in Bedburdyck befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Bäckerei (echte Handarbeit, hier wird noch vor Ort selber gebacken), eine Grundschule sowie 2 Kitas. Alle weiterführenden Schulen liegen in Jüchen oder Grevenbroich und können mit dem Schulbus bequem erreicht werden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Grevenbroich und ist somit nur wenige Kilometer entfernt. 
 
Ein Paradies für Radfahrer, viel Natur und schöne Ausflugsziele wie beispielsweise das Wasserschloss Dyck mit seinem seit dem 17. Jahrhundert bestehenden botanischen Garten gehört zu den bedeutenden rheinischen Kulturdenkmälern und ist immer wieder einen Besuch wert. Wer bei den Vorteilen des ländlichen Lebens auf modernes Leben nicht verzichten will, findet in Bedburdyck einen idealen Platz. 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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